政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地遇政府征收,應(yīng)該補償土地補償費,以及通過重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞竭M行補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額,以實際征地補償方案為準(zhǔn)。
根據(jù)《土地管理法》第四十八條第四款的規(guī)定,征收農(nóng)用地以外的其政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) 他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) ;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補償1、土地管理法關(guān)于 宅基地 政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償費規(guī)定: 現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以 征地 前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 2、 宅基地補償 標(biāo)準(zhǔn): 宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的,補償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。 如果覺得補償標(biāo)準(zhǔn)太低: (1)可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少; (2)如果標(biāo)準(zhǔn)過低,可以去上級部門投訴。 怎么補償: 農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地 拆遷 的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) 他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
農(nóng)村宅基地征用補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則的規(guī)定政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) ,“農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償”政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) ,“分開補償”政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) ,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體。因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有,具體補償數(shù)額要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策確定。
村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
政府征用農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)征收農(nóng)村宅基地以宅基地使用權(quán)證書或國土部門測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補償政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) ,依法支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) 的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法政府征租農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) ,對被征收人給予補助和獎勵。
【溫馨提示】
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