如果買(mǎi)房時(shí)合同中明確告知房子是違建，是不能告賣(mài)家的。如果沒(méi)有告知，一年前買(mǎi)的平房部分有違建 你不知道是違建房，你可以拿購(gòu)房合同起訴賣(mài)家申請(qǐng)賠償一年前買(mǎi)的平房部分有違建 ！過(guò)了兩年時(shí)間不長(zhǎng)，還在追訴期內(nèi)！

你一年前買(mǎi)的平房部分有違建 的要求很難達(dá)到

不管原業(yè)主搭建的陽(yáng)臺(tái)是否違建一年前買(mǎi)的平房部分有違建 ，在你獲得其房屋產(chǎn)權(quán)之后，這部分建筑的管理權(quán)、使用權(quán)同時(shí)也移交給一年前買(mǎi)的平房部分有違建 了你。出了事情，也是在你管理房產(chǎn)的期間出的事。所以責(zé)任在于你。

如果你認(rèn)為原業(yè)主搭的違建給別人帶來(lái)?yè)p失，所以由原業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。那原來(lái)的業(yè)主是不是可以把責(zé)任推給開(kāi)發(fā)商呢，畢竟最早的房子是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有限制原業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)，是不是也要承擔(dān)責(zé)任？這么往前推，責(zé)任就無(wú)限擴(kuò)大化了。打官司的話，法院也不可能支持你這個(gè)觀點(diǎn)。

現(xiàn)房交易的一年前買(mǎi)的平房部分有違建 ，當(dāng)然是由現(xiàn)在的房主一年前買(mǎi)的平房部分有違建 ，就是購(gòu)買(mǎi)人負(fù)責(zé)了。房屋已經(jīng)交付完成，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，這是慣例。又因?yàn)槭乾F(xiàn)房交付，在購(gòu)房時(shí)買(mǎi)方亦已現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)房屋狀況，當(dāng)時(shí)未提出異議。且已經(jīng)交付，甚至已經(jīng)入住使用一年了，也沒(méi)法證明違建部分的事故是因?yàn)橹熬痛嬖陔[患，還是后來(lái)新房主使用不當(dāng)導(dǎo)致。

另外，根據(jù)法律規(guī)定，違建本來(lái)就不能買(mǎi)賣(mài)是要強(qiáng)拆的。如果買(mǎi)方?jīng)]有證據(jù)證明房?jī)r(jià)里包含了違建，實(shí)際上都不能證明原房主就違建的面積收了錢(qián)，甚至可以說(shuō)是額外送的。

違章建筑的房屋是不可以買(mǎi)賣(mài)的一年前買(mǎi)的平房部分有違建 ，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無(wú)效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔(dān)心，損失還是可以得到賠償?shù)?/p>

根據(jù)我國(guó)《合同法》第58條的規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還一年前買(mǎi)的平房部分有違建 ；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購(gòu)買(mǎi)者若不知道所購(gòu)買(mǎi)的房屋是違章建筑，購(gòu)買(mǎi)者為法律中的善意第三人，自然也不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任一年前買(mǎi)的平房部分有違建 ；則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)繳納的購(gòu)房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

舉個(gè)例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過(guò)戶手續(xù)，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。法律規(guī)定以違章建筑為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。所以譚某與王某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同，王某買(mǎi)房前并不知道所買(mǎi)房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返還房款及利息，王某的損失得到了補(bǔ)償。

反之購(gòu)買(mǎi)者若對(duì)房屋的違法性可能是知曉的，具有過(guò)錯(cuò)，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

也舉個(gè)例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價(jià)格將其修建的兩間平房賣(mài)與譚某，并在售房合同中講明該房修建時(shí)未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)無(wú)條件搬遷，并不得轉(zhuǎn)賣(mài)。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因?yàn)閮r(jià)格明顯偏低，仍然購(gòu)買(mǎi)。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關(guān)部門(mén)拆除后，由于是違章建筑，不得實(shí)行產(chǎn)權(quán)或支付作價(jià)款的補(bǔ)償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購(gòu)房款。因?yàn)殡p方買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物是違章建筑，吳某無(wú)權(quán)處分，譚某亦無(wú)權(quán)處分，譚某與吳某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。吳某應(yīng)返還購(gòu)房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

朋友們，購(gòu)房是人生大事，大家一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要竹籃打水一場(chǎng)空啊。以下是購(gòu)房的溫馨Tips：

1、違章建筑不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方不能貪圖小便宜而購(gòu)買(mǎi)違章建筑，最后可能合同無(wú)效導(dǎo)致購(gòu)房目的落空的風(fēng)險(xiǎn)。

2、對(duì)于未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方需要特別注意審查房屋建造的合法性，即賣(mài)方是否有規(guī)劃許可證，施工許可證等政府審批文件，否則可能存在合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

3、包含違章建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人可以受欺詐和顯失公平起訴至法院申請(qǐng)撤銷合同，該權(quán)利自買(mǎi)受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受欺詐或者房屋屬于違章建筑之日起計(jì)算。

（以上回答發(fā)布于2017-02-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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