各區(qū)(市)縣人民政府(管委會(huì))城市房屋拆遷行政主管部門、各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，現(xiàn)對(duì)大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)母示訁^(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)增加面積給予貨幣補(bǔ)貼。

房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算;

房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算;

房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算;

房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。

增加面積部分的補(bǔ)貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。

三、各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)房屋拆遷的補(bǔ)償、補(bǔ)貼、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾凸芾砦瘑T會(huì)參照本通知自行制定。

四、本通知自2007年4月1日起施行。

相關(guān)報(bào)道：據(jù)記者了解，由于目前大連房屋的市價(jià)與政府補(bǔ)貼有出入，所以目前大連市區(qū)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)首先由相關(guān)估價(jià)部門對(duì)拆遷地塊進(jìn)行評(píng)估，拆遷戶對(duì)評(píng)估價(jià)格無(wú)異議時(shí)，按照評(píng)估師給出的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，政府拆遷的地塊由政府進(jìn)行補(bǔ)償，開發(fā)商拆遷的地塊由開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。

第一條　根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，制定本規(guī)定。第二條　拆遷人委托拆遷甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，拆遷人應(yīng)與有委托拆遷資格的單位，按拆遷主管部門統(tǒng)一規(guī)定的文本簽訂委托拆遷合同書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約的責(zé)任，由拆遷人與受委托搬遷單位按合同規(guī)定承擔(dān)全部拆遷安置任務(wù)。

委托拆遷合同書應(yīng)報(bào)拆遷主管部門備案。第三條　拆遷期限，由拆遷主管部門根據(jù)拆遷及建設(shè)規(guī)模的大小來(lái)確定，并在《房屋拆遷許可證》中注明。拆遷人應(yīng)在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作，如有特殊原因需要超過(guò)拆遷期限的，須向原批準(zhǔn)的拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可重新確定拆遷期限。第四條　拆遷主管部門責(zé)令被拆遷人限期搬遷，逾期不搬遷的，在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)城市區(qū)域內(nèi)的，市政府授權(quán)市拆遷主管部門批準(zhǔn)后，直接提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制搬遷。其甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他縣（市）區(qū)的，應(yīng)報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)由公安部門強(qiáng)制搬遷。第五條　拆遷人拆除單位自管房屋、私有房屋、軍隊(duì)營(yíng)區(qū)以外的軍產(chǎn)房屋補(bǔ)償、征購(gòu)費(fèi)的作價(jià)評(píng)估，由拆遷人委托具有資格的專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第六條　拆遷人拆除經(jīng)縣、區(qū)以上人民政府批準(zhǔn)的農(nóng)村村民自建自住房屋的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門補(bǔ)辦手續(xù)后，可按拆除私有房屋的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條　拆遷人拆除經(jīng)縣、區(qū)以上人民政府批準(zhǔn)的農(nóng)民自建自住房屋的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理部門補(bǔ)辦手續(xù)后，可按拆除私有房屋的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條　被拆遷人自住的尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)建筑按使用期內(nèi)的凈值給予適當(dāng)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)參照大連市房地產(chǎn)管理局、大連市物價(jià)局、大連市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《大連市城市房屋拆遷補(bǔ)償、征購(gòu)費(fèi)規(guī)定》的各類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％予以補(bǔ)償。第九條　拆遷人對(duì)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門批準(zhǔn)的非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅臨時(shí)改變用途的）裝修不動(dòng)產(chǎn)部門，應(yīng)按裝修原值拆舊予以補(bǔ)助，年折舊率為20％。第十條　拆除非住宅房屋，停產(chǎn)、停業(yè)期間，拆遷人應(yīng)按《條例》的規(guī)定按月發(fā)給職工生活補(bǔ)助費(fèi)，也可以一次性結(jié)算，并根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度全市人均收入標(biāo)準(zhǔn)，從本年度一月一日起適時(shí)調(diào)整職工生活補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)停薪留職的職工在停薪留職期間不發(fā)給職工生活補(bǔ)助費(fèi)。第十一條　拆遷人應(yīng)在下列規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放拆遷各項(xiàng)費(fèi)用甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

（一）拆除企事業(yè)單位自管房屋、軍隊(duì)營(yíng)區(qū)以外的軍產(chǎn)房屋、私有房屋的補(bǔ)償或征購(gòu)費(fèi)，經(jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)后，拆遷人應(yīng)在房屋拆除前一次性結(jié)算付給產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人。

（二）拆除住宅房屋，拆遷人在被拆遷人搬出移交房屋的同時(shí)，一次性發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨建補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)助費(fèi)。

（三）被拆遷人自行安排住處過(guò)渡的，臨時(shí)按置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按年度額發(fā)放（不足一年按月計(jì)算），第一年度臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)在被拆遷人遷出之日起三個(gè)月內(nèi)發(fā)放。第十二條　拆遷人對(duì)被拆除住宅房屋使用人移地安置的，應(yīng)一次性提供安置房源。

拆遷人對(duì)被拆遷人的過(guò)渡安置，必須提供不低于應(yīng)安置戶數(shù)30％的安置用房，以解決確有困難的被拆遷人住處。拆遷主管部門將根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的情況，適時(shí)予以調(diào)整增加安置用房的比例。

進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)等城市重點(diǎn)工程建設(shè)的，在過(guò)渡期限內(nèi)鼓勵(lì)被拆除住宅房屋使用人及其工作單位自行安排住處。第十三條　拆遷人對(duì)被拆遷人跨類區(qū)移地安置住房的，應(yīng)在人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積的基礎(chǔ)上予以優(yōu)惠，其標(biāo)準(zhǔn)：

（一）從特類、一類區(qū)移地到三類區(qū)的，免費(fèi)增加安置住房面積25％，從特類、一類區(qū)移地安置到四類區(qū)的，免費(fèi)增加安置住房面積35％。

（二）從二類區(qū)移地安置到三類區(qū)或三類區(qū)移地安置到四類區(qū)的，免費(fèi)增加安置住房面積20％，從二類區(qū)移地安置到四類區(qū)的，免費(fèi)增加安置住房面積30％。

對(duì)被拆遷人申請(qǐng)自購(gòu)房安置和住臨時(shí)建筑、違章建筑移地安置的，不享受跨類區(qū)優(yōu)惠安置待遇。

跨類區(qū)移地安置，應(yīng)按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的面積接近戶型安置住房。第十四條　回遷安置房屋建筑面積、使用面積由拆遷主管部門按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)算方法核定，但花臺(tái)、平臺(tái)、水泵房、水箱間、變電亭、鍋爐房、室外倉(cāng)庫(kù)等不作為回遷安置建筑面積。

戶回遷安置建筑面積，用該戶回遷安置住房所在層總使用面積占有該戶回遷安置住房所在層總建筑面積比例（即層房屋使用率）核定，其計(jì)算公式如下：

戶回遷安置使用面積

戶回遷安置建筑面積＝─────────

　層房屋使用率

　層房屋總使用面積

層房屋使用率＝────────×100％

　層房屋總建筑面積

戶回遷安置使用面積，指分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積。

動(dòng)遷戶甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他公共利益的需要。

動(dòng)遷戶的補(bǔ)償:

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

一、第四條第一款修改為：大連市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。二、第十五條第（二）項(xiàng)修改為：向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)。三、第十九條增加一款作為第二款：行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

原第二款作為第三款。四、第二十條第一款修改為：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

增加一款作為第二十條第三款：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。五、第三十一條修改為：拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補(bǔ)貼。

市內(nèi)區(qū)拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由大連市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況制定、調(diào)整并公布施行。六、刪除第三十二條第一款。第二款作為第三十二條并修改為：拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無(wú)住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予妥善安置，使用人需按房?jī)r(jià)的50%承擔(dān)安置費(fèi)用。使用人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。七、增加一款作為第三十三條第二款：拆遷原屬集體土地現(xiàn)為國(guó)有土地上的房屋，房屋附屬物經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，由拆遷人給予補(bǔ)償。八、第三十六條修改為：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽取或抽簽確定。

前款規(guī)定的價(jià)格評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。九、第三十九條修改為：拆遷屬于落實(shí)私房政策帶戶返還的私有租賃房屋，應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金100%支付給被拆遷人。房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對(duì)房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十、第四十條第（二）項(xiàng)中臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每戶每月300元修改為每戶每月600元。十一、第四十一條修改為：被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話（含網(wǎng)絡(luò)）遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。十二、第五十四條第一款修改為：實(shí)施行政處罰，由相對(duì)集中行政處罰權(quán)的行政執(zhí)法機(jī)關(guān)實(shí)施；未實(shí)行相對(duì)集中行政處罰權(quán)的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實(shí)施。十三、第五十六條修改為：拒絕、阻礙房屋拆遷管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)治安管理處罰法律的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。十四、附件：《大連市城市房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》，按照《大連市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整大連市市內(nèi)四區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（大政辦發(fā)〔2003〕64號(hào)）規(guī)定，調(diào)整為《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時(shí)對(duì)《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修訂并公布施行。

地方不同補(bǔ)償不同,以下僅供參考

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限: 1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。 2、凡在一九七八年底前建造甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無(wú)償拆除,不給予補(bǔ)償安置。 6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。 7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。 九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算,補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等,具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: (一)房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。 房屋拆遷 重置價(jià)格

房 屋類 別

價(jià)格(元/㎡)

主 要 條 件

框架

610

鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

局 部框 架

550

底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

磚 混

460

磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

磚 木

310

磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

木

220

木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu)

70

簡(jiǎn)易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其甘井子區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他樓地面、水電設(shè)施,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

備

注

一、由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套,因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi),若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。 二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。 三、房屋成新率: 1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋, 折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。 2.1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算,并給予地基安置;1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率(同1)給予補(bǔ)償,但不予地基安置。

(二)構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)

項(xiàng) 目

等 級(jí)

規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

單 價(jià)

備 注

1

地基

一等

已澆砼地梁

35元/平方米

指宅基地

二等

已砌基礎(chǔ)和回填

20元/平方米

指宅基地

2

水泥路

地面砼完好

30元/平方米

3

水泥道坦

一等

地面砼完好

15元/平方米

二等

地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下

12元/平方米

三等

8元/平方米

4

圍墻

一等

磚砌

20元/平方米

二等

塊石

15元/平方米

三等

亂石

10元/平方米

5

門臺(tái)

400元/個(gè)

6

電話移機(jī)

200元/臺(tái)

7

有線電視遷移

200元/臺(tái)

8

臨時(shí)棚

一等

瓦屋面

50元/平方米

二等

鐵皮屋面

40元/平方米

三等

油氈屋面

30元/平方米

9

蔬菜、花圃 大棚

一等

鋼制

6元/平方米

二等

竹制

2元/平方米

10

豬欄

50元/個(gè)

11

牛欄

80元/個(gè)

12

廁所

150元/個(gè)

13

墳?zāi)?/p>

300元/穴

14

糞坑

一等

條石結(jié)構(gòu)

70元/立方米

二等

塊石結(jié)構(gòu)

60元/立方米

三等

磚石結(jié)構(gòu)

50元/立方米

15

水井

一等

大

500元/個(gè)

二等

中

300元/個(gè)

三等

小

200元/個(gè)

樹木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

種 類

單 位

生 長(zhǎng) 情 況

每株補(bǔ)償(元)

備 注

樹

木

雜 木

株

樹木中徑小于3厘米

1

樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過(guò)600株計(jì)算

株

樹木中徑3—5厘米(含3厘米)

2

株

樹木中徑5—10厘米(含5厘米)

4

株

樹木中徑10—12厘米(含10厘米)

5

株

樹木中徑大于等于12厘米

8

杉 樹 柏 樹

株

樹木中徑小于8厘米

15

樹木中徑小于8厘米的,按每畝不超過(guò)300株計(jì)算

株

樹木中徑8—15厘米(含8厘米)

20

株

樹木中徑大于等于15厘米

30

松 樹

株

樹木中徑小于3厘米

1

樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過(guò)600株的計(jì)算

株

樹木中徑3—5厘米(含3厘米)

3

株

樹木中徑5—8厘米(含5厘米)

5

株

樹木中徑8—15厘米(含8厘米)

8

株

樹木中徑大于等于15厘米

15

竹 林

毛 竹

50千克

20

水 竹

50千克

12

果

樹

柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等

株

幼齡期

10

按畝補(bǔ)償,柑樹每畝不超過(guò)130株,桔樹不超過(guò)70株,桃、枇杷、梨樹不超過(guò)45株

株

始果期

30

株

盛果期

50

株

衰老期

25

楊梅樹

株

幼齡期

15

按畝補(bǔ)償,每畝不超過(guò)40株

株

始果期

50

株

盛果期

100

株

衰老期

50

板栗樹

株

幼齡期

20

按畝補(bǔ)償,每畝不超過(guò)40株

株

始果期

75

株

盛果期

150

株

衰老期

50

柿樹

柿樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹

按畝補(bǔ)償,每畝不超過(guò)40株

其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長(zhǎng)情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補(bǔ)償

十、被拆遷的單位和個(gè)人,均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房,搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放 (一)房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元; (二)房屋建筑面積大于等于100平方米,小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元; (三)房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。 搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。 (四)被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。 (五)拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,給予一次性補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為:3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。

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