根據(jù)國務(wù)院民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ，“在正常使用條件下民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。

5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商

目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。

5年后：具體問題具體解決

如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)?。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。

房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載?能滿?正常使?要求民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載?基本滿?正常使?要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿?正常使?要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載?不能滿?正常使?要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載?已不能滿?正常使?要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

房屋受損如何鑒定民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ？

鑒定房屋受損流程如下：

1、確定鑒定內(nèi)容：由相關(guān)方提出房屋損壞程度、原因、責(zé)任等方面鑒定。2、初步調(diào)查：根據(jù)需要鑒定民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 的情況成立專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)各方面進(jìn)行調(diào)查，分析具體損壞原因、影響等。

3、模擬試驗(yàn)：各項(xiàng)實(shí)測統(tǒng)計(jì)后在現(xiàn)場或?qū)嶒?yàn)室進(jìn)行損壞過程的模擬試驗(yàn)。

4、分析論證：根據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果、現(xiàn)場調(diào)查等信息，進(jìn)行計(jì)算和分析，并得出結(jié)論。

5、鑒定報(bào)告：將鑒定情況詳細(xì)說明，附上證據(jù)和建議。

備注：綜上問題所述房屋損害后要及時(shí)向當(dāng)?shù)氐姆课莅踩O(jiān)理機(jī)構(gòu)尋求鑒定，建議大家應(yīng)該在房屋嚴(yán)重?fù)p害后不要再居住，找專業(yè)部門鑒定房屋損壞程度。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

寫明民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ：

1、漏水民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 的具體位置

2、嚴(yán)重程度民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ；

3、天花板和墻面民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 的受損情況、隱患

4、具體維修和賠償要求及依據(jù)

5、署名、日期

6、若有漏水處民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 的情況照片更好。

房屋漏水維權(quán)途徑如下：

一、保留證據(jù)。房屋漏水民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ；

二、確定漏水責(zé)任人；

三、協(xié)商維權(quán)。拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償；

四、訴訟維權(quán)。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

房屋質(zhì)量鑒定可以咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。買受人購買民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 的房屋存在質(zhì)量問題，質(zhì)量問題不能通過維修保證買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活條件。

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ：。違約方應(yīng)按月租的兩倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對(duì)方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補(bǔ)一方損失的，還應(yīng)賠償所造成的損失與違約金的差額。

2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：房屋交付時(shí)的裝修、家具設(shè)備、退貨時(shí)的狀況及違約責(zé)任附件2：附加裝修、設(shè)備所有權(quán)及維修責(zé)任附件。合同未盡事宜，雙方簽署的補(bǔ)充條款。

3、損壞不能使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定停止使用后，可以免征房地產(chǎn)稅嗎民房損壞漏報(bào)項(xiàng)目 ？B、 納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地產(chǎn)稅。免征額由納稅人在申報(bào)繳納房地產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中填寫相應(yīng)稅款。

擴(kuò)展資料：

測試內(nèi)容

1、 該工藝的主要檢測參數(shù)如下：

傾斜、沉降、裂縫、基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。對(duì)每個(gè)參數(shù)的檢測一般是現(xiàn)場檢測。

2、場外檢查項(xiàng)目包括：

（1） 在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度。

（2） 在鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，用鋼抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼試件的抗拉強(qiáng)度，用鋼彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。

（3） 在木材結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，對(duì)木材的抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、順紋抗剪強(qiáng)度、彎曲強(qiáng)度、彈性模量和橫向抗壓強(qiáng)度進(jìn)行了測試。

檢測過程：

1、初始測試：

（1） 取平均值作為初始監(jiān)測值。

（2） 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及影響因素，制定監(jiān)測方案。

2、損傷趨勢監(jiān)測：

（1） 定期觀察和記錄房屋損壞的發(fā)生和發(fā)展。

（2） 及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知客戶。

3、重新測試：

（1） 計(jì)算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。

（2） 分析了房屋損壞的原因，根據(jù)《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》cj13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行了評(píng)定，并提出了相應(yīng)的措施。

參考資料來源：

中國新聞網(wǎng)-青島將開展爆炸事故受損房屋安全鑒定和受損評(píng)估