會拆遷

嚴(yán)家村100多戶村民顧全大局,提前騰空拆遷,入住新房?，F(xiàn)如今,村道兩旁綠樹紅花,村民小樓鱗次櫛比,村內(nèi)潔凈衛(wèi)生,遠(yuǎn)山近景

樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 我也姓嚴(yán)樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 的，江西樟樹的。樟樹我知道的有兩個嚴(yán)家村，一個在黃岡鎮(zhèn)那邊（我老家就是這），還一個就在樟樹市區(qū)附近，具體我也不知道，應(yīng)該在中藥城那邊。至于有沒有祠堂我就不知道樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 了。我等下問問我爸。

昆明市2020年9月份公布的《城市更新改造行動計劃》中樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 ，要求官渡區(qū)今年完成168個城中村改造的前期工作樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 ，明年全面啟動，三年完成全部城中村拆遷任務(wù)。但按照官渡區(qū)消息，截至目前官渡區(qū)僅65個城中村完成拆遷，剩余100余個尚未拆遷。

官渡區(qū)正在拆遷的村子有22個，大部分分布在官渡古鎮(zhèn)片區(qū)、新螺螄灣片區(qū)、三個半島片區(qū)、滇池會展中心片區(qū)等。其余片區(qū)也有零散分布。

其中，官渡古鎮(zhèn)片區(qū)涉及尚義村、王家村、螺峰村、西莊村、秀英村、六谷村等多個村子的拆遷，總改造面積約2300畝，拆遷戶數(shù)約3500戶，拆遷面積約180萬平方米。

以下是城中村的相關(guān)介紹：

從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊；或全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

全國各大中城市的城中村規(guī)模還依然十分巨大。2006年至2010年5年間，北京市對171個“城中村”進(jìn)行了綜合整治，根據(jù)推算，北京還有100余個城中村。

溫州建成區(qū)有138個城中村，近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案，但還沒有一個城中村被徹底改造，從而完全融入城市。上海、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國多數(shù)城市也同樣出現(xiàn)了城中村現(xiàn)象。

百度百科——城中村

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城中村改造項目是指舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 ，規(guī)劃管理無序樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 ，布局結(jié)構(gòu)混亂樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 ，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。城中村改造項目就是對舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

一、2008年2月20日建設(shè)部發(fā)布了《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)城中村整治改造工作的指導(dǎo)意見》（建規(guī)[2008]15號），對各地方的建設(shè)、規(guī)劃、建委、房地管理等部門加強(qiáng)城中村整治、改造中的規(guī)劃建設(shè)等工作提出具體指導(dǎo)意見。

該意見要求要從本地實際出發(fā)，根據(jù)城市發(fā)展的情況、財力、城中村具體狀況和原村民的意愿，開展城中村整治、改造工作，改善城中村人居環(huán)境質(zhì)量，提高城中村土地的集約利用水平，保護(hù)原村民合法利益，解決外來務(wù)工人員的居住需求。

二、全國各省市關(guān)于城中村改造方面，都有自己的地方性法規(guī)，特別是在具體的操作過程中，一般是“一村一議”的模式。主要有以下幾種模式樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 ：

1、政府主導(dǎo)方式，其主要特點樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項目 ：

a.對村民的土地和物業(yè)實行一次性買斷，關(guān)系較為單純，操作簡單易行；

b.政府需支付高昂的贖買資金和安置成本；

c.由于容易發(fā)生補(bǔ)償方面的爭議，政府需付出較大成本以及對異地安置的村民未來生計難有妥善解決之策，因此，這種模式通常難于獲得村民的認(rèn)同，政府大多是在萬不得已的情況下才采用這一模式。

2、集體經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的企業(yè)化方式

指在完善股權(quán)設(shè)置和股份分配的基礎(chǔ)上，由村集體統(tǒng)一改造，村民以其“宅基地”及住房（合法補(bǔ)償面積部分）作價入股，在自行妥善安置村民的基礎(chǔ)上，由集體經(jīng)濟(jì)組織牽頭逐步對城中村進(jìn)行重新的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

3、半市場化的社區(qū)型改造方式

指以村集體企業(yè)為改造單位自行組織改造，一般利用村的空地作為周轉(zhuǎn)啟動地塊，建設(shè)公寓式新村，遷入一部分村民（主要以建安成本價分配）；然后，對遷出后騰空的部分舊村實施拆遷、補(bǔ)償，并依據(jù)修建性詳規(guī)進(jìn)行公寓式住宅復(fù)建，建好后再用于安置舊村內(nèi)其它區(qū)域的村民；如此循環(huán)，逐步對整個舊村進(jìn)行滾動式開發(fā)，遷出一片，建設(shè)一片，安置一片，直到舊村置換改造完畢。

4、市場化的房地產(chǎn)開發(fā)方式

指利用村里剩余空地較多的優(yōu)勢，以土地資本為杠桿，將空地轉(zhuǎn)為商住性質(zhì)用地，并與宅基地一起進(jìn)行聯(lián)片統(tǒng)一開發(fā)。在對舊村物業(yè)逐步拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，建設(shè)公寓式新村；在開發(fā)建設(shè)完成后，將一部分住宅物業(yè)按一定比例分配給村民（按成本價購買），而另一部分物業(yè)則全部對外銷售，以回收投資；回籠的資金一部分用于支付舊村拆遷補(bǔ)償，一部分用于支付新村建設(shè)成本，剩余部分則作為投資者的必要利潤。

三、全國推廣的鄭州市城中村改造經(jīng)驗

2009年3月，由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭在鄭州市舉行全國城中村改造經(jīng)驗交流大會。被譽(yù)為城中村改造的“鄭州模式”。作為專題進(jìn)行介紹。