拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償是不一樣的，拆遷補(bǔ)償主要是指對(duì)房屋征收的補(bǔ)償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等征地補(bǔ)償是指對(duì)土地征收的補(bǔ)償，主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。 房屋拆遷補(bǔ)償主要包括平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 了四個(gè)方面平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 ： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 (四)市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 征地補(bǔ)償也是四個(gè)方面： (一)土地補(bǔ)償費(fèi)(二)安置補(bǔ)助費(fèi)(三)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)(四)對(duì)被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。 《新拆遷法補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

價(jià)值不同。

1、院落是否補(bǔ)償平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 ，平房平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 的院落有補(bǔ)償，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大小平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 ：平方的院子折建筑面積的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 了。

3、征收價(jià)格不同：對(duì)被樓房的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

題主您好，拆遷補(bǔ)償平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 的多少其實(shí)和是平房還是樓房的關(guān)系不大，主要看你的房子是什么性質(zhì)，是農(nóng)村集體土地上的房屋，還是國(guó)有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦拢┠鷧⒖迹?/p>

① 房屋結(jié)構(gòu)和成新

房屋結(jié)構(gòu)的不同補(bǔ)償也不相同，有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償，房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價(jià)值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來(lái)評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對(duì)于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價(jià)值＞住宅用房的價(jià)值＞工業(yè)用房的價(jià)值。

③ 房屋區(qū)位

不管是農(nóng)村宅基地上房屋還是國(guó)有土地房屋，納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)的區(qū)位的不同，房屋本身的價(jià)值也不同。也就是老百姓所說(shuō)的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價(jià)值差距是十分大的。比如學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院近地段的房屋價(jià)值就很高。

區(qū)位價(jià)是指被拆除房屋樓面價(jià)格的一部分，含有土地價(jià)格因素，但不是土地價(jià)格。它是通過(guò)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，該價(jià)格受周邊同類房屋市場(chǎng)交易價(jià)格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內(nèi)，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價(jià)格就會(huì)不同。

④ 其他因素

房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡(jiǎn)易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價(jià)格。

房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)證

在征地拆遷中，常常會(huì)存在一些無(wú)證房屋，而這些無(wú)證房屋一般需要由相關(guān)部門先行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 ；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，如果經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定，房屋確實(shí)是違反了土地管理法或是城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的規(guī)定，不予補(bǔ)償。

但是另一方面，無(wú)證房屋也有合法的，相關(guān)部門在調(diào)查、認(rèn)定這些無(wú)證房屋時(shí)需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況進(jìn)行，比如始建時(shí)間，是否因歷史遺留問(wèn)題或是因相關(guān)部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評(píng)估

房屋價(jià)值評(píng)估是征收拆遷必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。采取不同的評(píng)估方法對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果不同，補(bǔ)償自然也不同。

評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，會(huì)選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

一般來(lái)說(shuō)，被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

平房和樓房拆遷大不一樣。因?yàn)槠椒亢蜆欠坎疬w補(bǔ)償一樣嗎 ：

1.樓房在建時(shí)，要比一層平房高得多，這些都是不爭(zhēng)平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 的亊實(shí)。

2.拆遷時(shí)，價(jià)格也同樣比一層平房拆遷費(fèi)要高的，如果價(jià)格太低是沒(méi)人干的。如果平房拆遷時(shí)每平方補(bǔ)償是500元，那么兩層以上不低于800元。

3.全民眾都知道，二層以上樓房比一層平房在建筑和拆遷時(shí)安全風(fēng)險(xiǎn)要高些，費(fèi)用是肯定要高的。設(shè)計(jì)時(shí)，就把造價(jià)預(yù)算進(jìn)去了，就地基而言，一層現(xiàn)在不需要什么框架結(jié)構(gòu)，但兩層以上，規(guī)定必須是框架，而且還要達(dá)到國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

平房的拆除與建筑物有很大不同。因?yàn)椋?.在建房屋時(shí)，與建筑商簽訂合同時(shí)的每平方米價(jià)格比典型平房（一層）高約四到五百元人民幣，并且原始森林材料平均比一層平房要高得多這些是無(wú)可爭(zhēng)辯的。真實(shí)的現(xiàn)實(shí)。2.拆除過(guò)程中的價(jià)格也高于一層住宅的拆除費(fèi)用。如果價(jià)格太低，沒(méi)人會(huì)這樣做。拆遷單層房屋的補(bǔ)償費(fèi)為每平方米500元的，兩層以上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不少于800元。3.所有人都知道，兩層或以上的建筑物在建筑和拆除過(guò)程中的安全風(fēng)險(xiǎn)要比一層建筑物高，而且成本肯定更高。在設(shè)計(jì)時(shí)，將包括成本預(yù)算。就基金會(huì)而言，一樓不需要框架結(jié)構(gòu)，但對(duì)于兩層或更多層，它必須是框架，并且必須符合國(guó)家發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。

但是一般的農(nóng)村家庭，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主。年齡大的農(nóng)民還愿意“固守”自己的一畝三分地，日出而作，日落而息。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，少不了各種農(nóng)具，并且，有的農(nóng)具屬于“大件”農(nóng)具，搬動(dòng)非常不方便，如果住在平房里的話，可以將大件農(nóng)具隨意放在庭院中，非常方便平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 ；

并且，種植莊稼會(huì)生產(chǎn)許多糧食，這些糧食也需要搬動(dòng)，如果住在平房里，這些糧食很容易搬運(yùn)到屋內(nèi)。如果改住樓房的話，農(nóng)具、糧食等都需要搬到樓上，這會(huì)有諸多不便產(chǎn)生。平房和樓房拆遷補(bǔ)償一樣嗎 我們這里曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這種事情——農(nóng)民剛開(kāi)始沒(méi)有意識(shí)到農(nóng)具、糧食的問(wèn)題，積極支持新農(nóng)村改造建設(shè)，拆除了舊平房，住進(jìn)了村子里統(tǒng)一建設(shè)的新樓房。但當(dāng)他們無(wú)法將大件農(nóng)具搬上樓房以及搬運(yùn)糧食很麻煩時(shí)，他們才知道了后悔。但是，老宅基已經(jīng)拆除，再也回不到從前了。