法律分析公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：征地拆遷中公攤面積有賠償。拆遷過程中被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的，拆遷安置房的公攤面積一般單獨(dú)計算、在拆一還一的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1比1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計算補(bǔ)償。在房屋拆遷的時候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷時不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：征地拆遷中公攤面積有賠償。拆遷過程中被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，拆遷安置房的公攤面積一般單獨(dú)計算、在拆一還一的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。征收單位、個人的房屋及其公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1比1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計算補(bǔ)償。在房屋拆遷的時候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷時不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、在7層以下公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的住宅公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的公攤率是7%—12%。

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積的范圍公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。

所謂公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的公攤面積公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，其實就是分?jǐn)偟乃薪ㄖ娣e的一種簡稱公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，這個其實就是指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者是共同使用的公共建筑面積。在計算住宅公攤面積的時候是包含了很多內(nèi)容在內(nèi)的公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，比如說有小區(qū)里面的電梯井面積，管道井面積，垃圾道的面積，變電室的面積，公共門廳的面積，設(shè)備間的面積，過道的面積，值班室的面積等等。

不同類型的房子，公攤系數(shù)是不一樣的，所以最終的公攤面積也是不一樣的，一般在計算公攤面積時，可以直接使用小區(qū)的建筑面積乘以公攤系數(shù)即可。如果是居住的普通多層住宅房，那么這種房子是沒有底層商鋪的，而且底層一般都是架空的，所以公攤的系數(shù)會比較的小，大概是在10%~15%之間。假如居住的是帶電梯的小高層住宅房，那么公攤系數(shù)一般是在15%~20%之間。如果住的是高層住宅房，那么公攤會比較大一些，公攤系數(shù)會在20%以上。

若是想要計算公攤系數(shù)，那么可以使用房子的總公共分?jǐn)偯娣e直接除以套利面積，在計算出公差系數(shù)之后，便可以直接計算出最終的公攤面積。實際上在計算公攤面積的時候，里面也包含了共有建筑面積，這個就是公共建筑之間的分隔墻。如果是獨(dú)立使用的地下室或者是車庫的話，那么這種地下室一般都是作為人防工程來使用的，所以并不會計入共有建筑面積當(dāng)中。

除此之外，公用的分?jǐn)偨ㄖ娣e也是包含在公攤面積當(dāng)中的，所謂的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e就是指每套單獨(dú)的商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。對于普通購房者來說，公攤面積越大，那就代表著實際使用面積越低。

商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；7-11層住宅公攤率為10%-16%。2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。3、別墅類的公攤率為1%-8%?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，商品房按“套” 或“單元”出售公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

【法律分析】：房屋公攤面積國家規(guī)定具體如下：1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；3、點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%-17%；4、30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，公攤通常都在25%左右。房屋公攤面積包括公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計算面積。路、規(guī)劃路屬公共道路公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積，小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計算建筑面積。在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。

【法律依據(jù)】：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e