一、成都市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的? 不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的 賠償標(biāo)準(zhǔn) 為： (一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元; (二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元; (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元; (四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。 各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減： (一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%; (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%; (三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。 二、法律依據(jù) 《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 (1)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 (2)征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 (3)被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 房屋拆遷補(bǔ)償具體的金額是根據(jù)房屋所采用的結(jié)構(gòu)以及材料來(lái)進(jìn)行決定的，比如說(shuō)房屋如果采用的是磚木混合結(jié)構(gòu)的話，那么這個(gè)一級(jí)的補(bǔ)償是260元，如果是二級(jí)的話，每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是240元。

答成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、 拆遷補(bǔ)償成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的方式： 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

被拆遷人有選擇成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的權(quán)利 例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、 對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定

三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

四、 拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理

五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1.12；磚木結(jié)構(gòu)：1.18；磚混結(jié)構(gòu)：1.34；如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

六、 拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、 拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定

八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、 對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

十、 對(duì)安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、 對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無(wú)小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動(dòng)；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房

十三、 對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、 對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：

1. 一次性付款的；

2. 分期付款的；

3. 拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無(wú)住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

成都市拆遷補(bǔ)貼政策如下：1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。2、政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。3、政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。4、政策性補(bǔ)貼。包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。5、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。折遷人對(duì)提前簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項(xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)，戶獎(jiǎng)每戶不超過(guò)6萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋建筑面積另給子每平方米不超過(guò)500元的面積獎(jiǎng)。

法律依據(jù):

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》

三、統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)

(一)被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

(二)政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

(三)政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。

1.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷有住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2.停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

3.搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

(四)政策性補(bǔ)貼。包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。

1.購(gòu)房補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償安置提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。折遷人對(duì)提前簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項(xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)，戶獎(jiǎng)每戶不超過(guò)6萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給子每平方米不超過(guò)500元的面積獎(jiǎng)。的，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

2.物管費(fèi)補(bǔ)貼。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米•月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給子5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。

一、成都 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的? 規(guī)定期限搬遷 每戶獎(jiǎng)勵(lì)最高6萬(wàn) 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢?拆遷 房屋建筑面積給予每平方米不超過(guò)500元的面積獎(jiǎng) 這份由 成都市 政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺(tái)。成都市房管局相關(guān)人士介紹說(shuō)，該《意見》是對(duì)現(xiàn)有的房屋拆遷管理?xiàng)l例進(jìn)行補(bǔ)充。 首先，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至6個(gè)月，并且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按 50平方米來(lái)計(jì)算;對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見》調(diào)整成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。 同時(shí)《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和 安置房 屋套內(nèi)建筑面積來(lái)結(jié)算價(jià)差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。 在獎(jiǎng)勵(lì)政策方面，此次《意見》對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)政策進(jìn)行成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了統(tǒng)一，明確規(guī)定成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：對(duì)規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎(jiǎng)每戶不超過(guò)6萬(wàn)元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過(guò)500元的面積獎(jiǎng)。 二、貨幣補(bǔ)償安置 評(píng)估價(jià)30%補(bǔ)貼 購(gòu)房 非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼 對(duì)于政策補(bǔ)貼，《意見》規(guī)定：一是對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對(duì)近年來(lái)拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實(shí)，《意見》實(shí)時(shí)擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求對(duì)被拆遷人按90平方米計(jì)算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。 據(jù)成都市房管局介紹，該《意見》已取得拆遷許可證的項(xiàng)目，仍按此前的拆遷條例進(jìn)行操作。 在成都市合住戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我們國(guó)家的各個(gè)地方，如果要進(jìn)行拆遷的話，那么當(dāng)?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對(duì)此作出規(guī)定，比如說(shuō)在成都是可以選擇不同的補(bǔ)償方式的，有貨幣的方式補(bǔ)償，如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式，那么每個(gè)人員應(yīng)當(dāng)按照每平方米不超過(guò)500元來(lái)進(jìn)行。 注意：以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，不同的拆遷項(xiàng)目具體的補(bǔ)償方式會(huì)有不同，建議在當(dāng)?shù)卣匀毁Y源主管部門查詢拆遷的安置補(bǔ)償方案。