棚改和拆遷開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 的區(qū)別

棚戶區(qū)改造是為惠民利民民心工程開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，實施棚戶區(qū)改造開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 的根本目的是改善群眾的居住條件開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除。

一、補償標準規(guī)定不同開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ：

1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。

（1）產(chǎn)權置換包括：1：1.5的面積置換。

（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。

（3）其他的搬遷獎勵。

2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：

（1）貨幣補償。

（2）房屋產(chǎn)權調換。

（3）還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、主導方式不同

棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。

拆遷賠償標準是怎樣

一、土地補償費

土地補償費是國家建設需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補償。其標準為：征用耕地的補償費標準為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補償費標準，由各地方參照耕地的補償費標準規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補償費屬于專用款項，依法應由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

二、土地補償費與安置補助費

土地承包經(jīng)營權轉包、出租后，接包人、承租人對承包地的用益權是一種債權性權利，屬承包地的債權性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經(jīng)營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。

上述內容主要所描述的就是小編對于棚改和拆遷的區(qū)別？拆遷賠償標準是怎樣的具體介紹，棚改與拆遷是兩種情況，因此在遇到以后，也是一定不能混起來做調查，有些時候往往只有是把事情做到全面的理解，才可以讓自己的操作更加順風順水，賠償方面必然會有，所以對于這點，不用太擔心。

法律分析開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ：被征用土地所在地開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 的市、縣人民政府組織實施開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準。

依據(jù)《土地管理法》第二十五條開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調調不成的，由批準征用土地的

人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

一、商業(yè)用地拆遷賠償標準是什么

1、商業(yè)用地拆遷賠償標準具體如下：

（1）若房屋和土地分開補償開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，則土地按商業(yè)用途補償開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ；

（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：

（一）經(jīng)國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內的耕地開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ；

（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田；

（三）蔬菜生產(chǎn)基地；

（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；

（五）國務院規(guī)定應當劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應當占本行政區(qū)域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。

二、企業(yè)征地的條件是什么

企業(yè)征地的條件具體如下：

1、征收土地必須是為開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 了社會公共利益的需要；

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；

3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定；

5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

根據(jù)當?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。

農(nóng)村房屋的拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗的補償費。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質的評估機構在規(guī)定范圍內評估確定。農(nóng)村有磚混結構、磚木結構、土木結構等不同結構的房屋開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，這些因素都會影響房屋補償款的定價。以湖南株洲為例開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，磚混結構房屋最高可補償1080元/平方米，土木結構房屋最高可補750元/平方米。在農(nóng)村，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木，不同種類的樹，不同規(guī)格的樹，在補償上都是有差異的，果樹的補償是高于一般樹木的。

為進一步規(guī)范征用集體土地及其房屋拆遷開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 的管理開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，保障城市建設的順利進行開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，根據(jù)蘇政發(fā)[二00三]一四號《省政府關于深化土地使用制度改革優(yōu)化配置土地資源的意見》、徐州市政府第9吧號令《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》、徐政發(fā)[二00四]四三號《市政府關于全面建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度的通知》等文件的規(guī)定，市政府決定調整征地的相關補償標準，現(xiàn)通知如下： 一、關于"城中村"的補償安置標準 根據(jù)省政府蘇政發(fā)[二00三]一四號文件精神，對征用集體土地涉及到的我市城市規(guī)劃區(qū)內"城中村"房屋拆遷補償安置的方式和標準，參照城市房屋拆遷辦法實施，被拆除房屋合法建筑面積的認定按照市政府第9吧號令執(zhí)行。"城中村"的范圍是指本市三環(huán)路以內人均耕地不足0.一畝的村民小組。 二、調整提高征地補償標準 市政府決定調整提高徐政發(fā)[一999]一55號《市政府關于實行政府統(tǒng)一征用土地的通知》規(guī)定的有關征地補償標準。調整后的耕地前三年平均年產(chǎn)值見附件一，樹木和花木補償標準見附件二，地上附著物補償標準見附件三。青苗補償費一般按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。調整后的青苗補償費的標準為：三類地區(qū)，旱地每畝吧00元，水田每畝900元，菜地每畝一三50元；四類地區(qū)，旱地每畝漆00元，水田每畝吧00元，菜地每畝一二50元。 三、關于征用集體土地房屋拆遷涉及的其他標準 市政府第9吧號令《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》對集體土地房屋拆遷的實施程序、安置方式等作了較為原則的規(guī)定，實施該辦法所需的具體標準和相關規(guī)定，除執(zhí)行上述的附件二、三外，按照附件四、五、六、七、八執(zhí)行。 本通知自二00四年漆月一日起施行，在此之前批準的征地項目，按原征地補償標準執(zhí)行。徐政發(fā)[一999]一55號《市政府關于實行政府統(tǒng)一征用土地的通知》中有關征地補償標準與本文件不一致的，以本文件為準

由于該類型土地上房屋開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 的被征收人或單位擁有 房屋所有權 證和國有 土地使用證 開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，因此開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換的補償安置形式。 (一)貨幣補償: 住宅、非住宅均可獲 購房 補助: 選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡?征收房屋 的市場評估價進行補償。 選擇貨幣補償自主購房的開發(fā)區(qū)土地以及房屋賠償標準 ，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助; 對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。 (二)產(chǎn)權調換: 多層換高層按實用面積補償: 補償規(guī)定: 選擇房屋產(chǎn)權調換的，可根據(jù)作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的 安置房 屋自主選擇進行調換。 在進行房屋產(chǎn)權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換; 套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價; 公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。