商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商業(yè)拆遷怎么賠償比例 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值商業(yè)拆遷怎么賠償比例 ，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商業(yè)拆遷怎么賠償比例 ；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償商業(yè)拆遷怎么賠償比例 ；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下商業(yè)拆遷怎么賠償比例 ：

1、若房屋和土地分開補(bǔ)償商業(yè)拆遷怎么賠償比例 ，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償；

2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。還有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)商業(yè)拆遷怎么賠償比例 的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

政府征用商業(yè)用地所支付的補(bǔ)償金，應(yīng)由被征用土地方與征用方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商后的補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)在工程完工前，一次性或分批次付清。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

1、貨幣補(bǔ)償商業(yè)拆遷怎么賠償比例 ，根據(jù)被拆遷房屋商業(yè)拆遷怎么賠償比例 的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條商業(yè)拆遷怎么賠償比例 的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

遇商鋪強(qiáng)拆怎么處理應(yīng)該?

1、對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和拍照。被拆遷人對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。作為申請賠償?shù)囊罁?jù)。

2、報(bào)警處理。如果拆遷隊(duì)強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人要馬上報(bào)警，交給警察處理，并保留好報(bào)警的電話記錄。

3、對強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照錄像。如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場后實(shí)施強(qiáng)拆，在自身安全的情況下，用手機(jī)進(jìn)行拍照、錄像、錄音記錄，保留證據(jù)。

4、強(qiáng)拆過后立即啟動(dòng)法律程序維權(quán)。

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(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定商業(yè)拆遷怎么賠償比例 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定商業(yè)拆遷怎么賠償比例 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)商業(yè)拆遷怎么賠償比例 的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。