法律分析房屋受損開發(fā)商賠付 ：一般質量問題只負責保修房屋受損開發(fā)商賠付 ，嚴重房屋受損開發(fā)商賠付 的話房屋受損開發(fā)商賠付 ，走法律程序。對開發(fā)商交付房屋受損開發(fā)商賠付 的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

房屋質量有問題房屋受損開發(fā)商賠付 ，開發(fā)商應當承擔責任?！?商品房銷售 管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格房屋受損開發(fā)商賠付 的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格房屋受損開發(fā)商賠付 的，買受人有權退房;給買受人造成損失的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應當依法 承擔賠償責任 。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求 開發(fā)商賠償 損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。退房以后， 解除購房合同 并不同時 解除貸款合同 。 但是，房屋 合同的解除 并不影響房屋受損開發(fā)商賠付 你和銀行之間的貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房房屋受損開發(fā)商賠付 了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的 債權債務關系 仍然存在，這筆借款是一定要還的。 并且依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

房子出現(xiàn)質量問題開發(fā)商要承擔修復責任。建筑物在合理使用壽命內房屋受損開發(fā)商賠付 ，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時房屋受損開發(fā)商賠付 ，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。法律依據(jù)房屋受損開發(fā)商賠付 ：《中華人民共和國民法典》第六十條建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

保修期內房屋質量出現(xiàn)問題有賠償。在保修期內發(fā)生房屋受損開發(fā)商賠付 的屬于保修范圍的質量問題房屋受損開發(fā)商賠付 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務房屋受損開發(fā)商賠付 ，并對造成的損失承擔賠償責任房屋受損開發(fā)商賠付 ；超過保修期的房屋質量問題，一般由購房者自行負責，沒有賠償，但因開發(fā)商故意拖延而超過期限或因屢修屢壞而超過期限的，開發(fā)商應當承擔責任。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期房屋受損開發(fā)商賠付 ；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

近日房屋受損開發(fā)商賠付 ，劉愛民向記者反映房屋受損開發(fā)商賠付 ，房屋受損開發(fā)商賠付 他在鄭州市秦嶺路與西站路交會處九龍城一期“龍棲尚都”購買房屋受損開發(fā)商賠付 了一套新房，由于房子存在嚴重房屋受損開發(fā)商賠付 的質量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調下，他與開發(fā)商及施工方進行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

【投訴】鄭州九 龍城 一套 新房 有21處質量問題

近日，劉愛民向記者反映，他在鄭州市 秦嶺 路與西站路交會處九龍城一期“龍棲 尚都 ”購買了一套新房，由于房子存在嚴重的質量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調下，他與 開發(fā)商 及施工方進行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

劉愛民說，他請了專業(yè)的 驗房師 對房屋進行了實地勘察，發(fā)現(xiàn)了21處質量問題。通過網(wǎng)絡，劉愛民給記者發(fā)來了他購買的“龍棲尚都”2號樓403室的多張“實景照”。照片顯示，驗房師在不合格的地方做了記號，比如在墻面多處空鼓處標注了“空”的字樣等。

劉愛民說，標“裂縫”的地方也有好多處，有的裂縫長達兩三米，開發(fā)商僅僅用砂漿簡單涂抹了一下。

劉愛民表示，他是將老家的房子賣掉后才在鄭州買的房，沒想到質量這么差。雖然已經(jīng)交房，但存在的問題至今未能妥善解決，他只能租房住，已經(jīng)影響了正常工作和生活。

【調查】 業(yè)主 不 收房 開發(fā)商就不給鑰匙

昨日上午9時，記者和劉愛民來到“龍棲尚都”，發(fā)現(xiàn) 樓盤 的外立面已經(jīng)完工，但 小區(qū) 內的 路面 尚未硬化徹底，幾名工人正在緊張地對一條水系的底部進行加固和硬化。“這里的房屋是去年12月31日緊急交房的，開發(fā)商害怕承擔交房違約責任，在根本不具備 交房條件 的情況下強行讓業(yè)主收房。”劉愛民說，在這種情況之下，他拒絕收房。但不收房，開發(fā)商就不給鑰匙。

無奈之下，劉愛民于今年2月21日在“入伙會簽單”業(yè)主欄簽上了自己的名字，但是他寫下了備注：因此商品房存在多項較大質量問題，此會簽單之簽名不代表本業(yè)主對于“其商品房已具備交付條件”的認可，對其交房單位出示的“此商品房已經(jīng)相關單位驗收合格”的文件不予認可。

走進“龍棲尚都”2號樓403室，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況和劉愛民所拍照片情形差不多：客廳地面嚴重起沙；墻面、地面多處空鼓、裂縫；墻面內粉層一搓就掉渣；客廳通往 臥室 通道東西寬窄相差5厘米；頂板和墻面相交的陰角有明顯的起伏； 飄窗 密封不嚴； 衛(wèi)生間 吊洞明顯滲水等。

【分歧】業(yè)主不認可開發(fā)商的維修方案

看完房屋情況，記者在劉愛民的帶領下來到了河南益通 物業(yè)服務 有限公司，該公司常務副總張立表示，開發(fā)商工程部給出了維修方案，也安排了維修人員，但劉愛民不認可他們的維修方案。

張立透露，開發(fā)商工程部給出的維修方案是，將劉愛民家的房屋的地面和墻壁的內粉層全部打掉，重新做，“現(xiàn)在的問題是，工程部想修，但劉老師不配合，所以修不成”。

鄭州九龍城房地產(chǎn)有限責任公司總經(jīng)理 保中也表示，他們成立了專業(yè)的維修隊，但劉愛民不讓維修。

對于劉愛民反映的強行交房一事， 保中對記者說：“因為不具備交房條件，我們已經(jīng)做出了對‘龍棲尚都’每戶業(yè)主免收兩年 物業(yè)費 的決定，算是對業(yè)主的補償?！?/p>

對于張立和 保中所說的想維修卻沒法修的情況，劉愛民有自己的看法：“為了對自己負責，我請了專業(yè)人士來看房，開發(fā)商工程部出具的維修方案，并沒有得到專業(yè)人士的認可。因為有些地方可以維修，有些地方不是維修就能解決問題的。維修方案過于簡單，采取什么樣的維修工藝也不清楚?！?/p>

張立的意見是，開發(fā)商將會按照房屋建設工程質量保修辦法對劉愛民的房屋進行維修，不維修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果維修之后還有問題，再另行協(xié)商。

保中說，劉先生的房屋需要盡快維修。維修之后， 裝修 房屋所需要的裝修材料，也都可以由開發(fā)商承擔。

【律師】 房屋維修 費用應由開發(fā)商承擔

因為雙方存在一定的分歧，記者特意咨詢了鄭州天坤律師事務所組織建設和 房地產(chǎn)法 律事務部主任李顯樓?！皩τ谛路砍霈F(xiàn)的質量問題，消費者可要求開發(fā)商按照相關標準進行修復，直至合格。如果維修以后還達不到業(yè)主要求，業(yè)主可自行委托專業(yè)施工隊伍進行維修，但費用需要由開發(fā)商承擔?！崩铒@樓說，一旦維修，勢必造成業(yè)主租房居住或者影響其正常工作，由此增加的房租及誤工費，業(yè)主可要求開發(fā)商給予合理的賠償。

李顯樓表示，如果在不具備交房條件的情況下，開發(fā)商強行讓業(yè)主收房，盡管已經(jīng)交了鑰匙，業(yè)主仍然可以拒絕收房。

因 延期交房 或房屋質量問題給業(yè)主帶來的損失，開發(fā)商應承擔賠償責任。