法律分析房屋受損開發(fā)商賠付 ：一般質(zhì)量問題只負責(zé)保修房屋受損開發(fā)商賠付 ，嚴重房屋受損開發(fā)商賠付 的話房屋受損開發(fā)商賠付 ，走法律程序。對開發(fā)商交付房屋受損開發(fā)商賠付 的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房屋質(zhì)量有問題房屋受損開發(fā)商賠付 ，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。《 商品房銷售 管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋受損開發(fā)商賠付 的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋受損開發(fā)商賠付 的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)依法 承擔(dān)賠償責(zé)任 。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求 開發(fā)商賠償 損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。退房以后， 解除購房合同 并不同時 解除貸款合同 。 但是，房屋 合同的解除 并不影響房屋受損開發(fā)商賠付 你和銀行之間的貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房房屋受損開發(fā)商賠付 了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 仍然存在，這筆借款是一定要還的。 并且依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。建筑物在合理使用壽命內(nèi)房屋受損開發(fā)商賠付 ，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時房屋受損開發(fā)商賠付 ，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。法律依據(jù)房屋受損開發(fā)商賠付 ：《中華人民共和國民法典》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

保修期內(nèi)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題有賠償。在保修期內(nèi)發(fā)生房屋受損開發(fā)商賠付 的屬于保修范圍的質(zhì)量問題房屋受損開發(fā)商賠付 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)房屋受損開發(fā)商賠付 ，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任房屋受損開發(fā)商賠付 ；超過保修期的房屋質(zhì)量問題，一般由購房者自行負責(zé)，沒有賠償，但因開發(fā)商故意拖延而超過期限或因?qū)倚迣覊亩^期限的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期房屋受損開發(fā)商賠付 ；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

近日房屋受損開發(fā)商賠付 ，劉愛民向記者反映房屋受損開發(fā)商賠付 ，房屋受損開發(fā)商賠付 他在鄭州市秦嶺路與西站路交會處九龍城一期“龍棲尚都”購買房屋受損開發(fā)商賠付 了一套新房，由于房子存在嚴重房屋受損開發(fā)商賠付 的質(zhì)量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調(diào)下，他與開發(fā)商及施工方進行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

【投訴】鄭州九 龍城 一套 新房 有21處質(zhì)量問題

近日，劉愛民向記者反映，他在鄭州市 秦嶺 路與西站路交會處九龍城一期“龍棲 尚都 ”購買了一套新房，由于房子存在嚴重的質(zhì)量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調(diào)下，他與 開發(fā)商 及施工方進行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

劉愛民說，他請了專業(yè)的 驗房師 對房屋進行了實地勘察，發(fā)現(xiàn)了21處質(zhì)量問題。通過網(wǎng)絡(luò)，劉愛民給記者發(fā)來了他購買的“龍棲尚都”2號樓403室的多張“實景照”。照片顯示，驗房師在不合格的地方做了記號，比如在墻面多處空鼓處標(biāo)注了“空”的字樣等。

劉愛民說，標(biāo)“裂縫”的地方也有好多處，有的裂縫長達兩三米，開發(fā)商僅僅用砂漿簡單涂抹了一下。

劉愛民表示，他是將老家的房子賣掉后才在鄭州買的房，沒想到質(zhì)量這么差。雖然已經(jīng)交房，但存在的問題至今未能妥善解決，他只能租房住，已經(jīng)影響了正常工作和生活。

【調(diào)查】 業(yè)主 不 收房 開發(fā)商就不給鑰匙

昨日上午9時，記者和劉愛民來到“龍棲尚都”，發(fā)現(xiàn) 樓盤 的外立面已經(jīng)完工，但 小區(qū) 內(nèi)的 路面 尚未硬化徹底，幾名工人正在緊張地對一條水系的底部進行加固和硬化?！斑@里的房屋是去年12月31日緊急交房的，開發(fā)商害怕承擔(dān)交房違約責(zé)任，在根本不具備 交房條件 的情況下強行讓業(yè)主收房?！眲勖裾f，在這種情況之下，他拒絕收房。但不收房，開發(fā)商就不給鑰匙。

無奈之下，劉愛民于今年2月21日在“入伙會簽單”業(yè)主欄簽上了自己的名字，但是他寫下了備注：因此商品房存在多項較大質(zhì)量問題，此會簽單之簽名不代表本業(yè)主對于“其商品房已具備交付條件”的認可，對其交房單位出示的“此商品房已經(jīng)相關(guān)單位驗收合格”的文件不予認可。

走進“龍棲尚都”2號樓403室，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況和劉愛民所拍照片情形差不多：客廳地面嚴重起沙；墻面、地面多處空鼓、裂縫；墻面內(nèi)粉層一搓就掉渣；客廳通往 臥室 通道東西寬窄相差5厘米；頂板和墻面相交的陰角有明顯的起伏； 飄窗 密封不嚴； 衛(wèi)生間 吊洞明顯滲水等。

【分歧】業(yè)主不認可開發(fā)商的維修方案

看完房屋情況，記者在劉愛民的帶領(lǐng)下來到了河南益通 物業(yè)服務(wù) 有限公司，該公司常務(wù)副總張立表示，開發(fā)商工程部給出了維修方案，也安排了維修人員，但劉愛民不認可他們的維修方案。

張立透露，開發(fā)商工程部給出的維修方案是，將劉愛民家的房屋的地面和墻壁的內(nèi)粉層全部打掉，重新做，“現(xiàn)在的問題是，工程部想修，但劉老師不配合，所以修不成”。

鄭州九龍城房地產(chǎn)有限責(zé)任公司總經(jīng)理 保中也表示，他們成立了專業(yè)的維修隊，但劉愛民不讓維修。

對于劉愛民反映的強行交房一事， 保中對記者說：“因為不具備交房條件，我們已經(jīng)做出了對‘龍棲尚都’每戶業(yè)主免收兩年 物業(yè)費 的決定，算是對業(yè)主的補償?！?/p>

對于張立和 保中所說的想維修卻沒法修的情況，劉愛民有自己的看法：“為了對自己負責(zé)，我請了專業(yè)人士來看房，開發(fā)商工程部出具的維修方案，并沒有得到專業(yè)人士的認可。因為有些地方可以維修，有些地方不是維修就能解決問題的。維修方案過于簡單，采取什么樣的維修工藝也不清楚?！?/p>

張立的意見是，開發(fā)商將會按照房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法對劉愛民的房屋進行維修，不維修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果維修之后還有問題，再另行協(xié)商。

保中說，劉先生的房屋需要盡快維修。維修之后， 裝修 房屋所需要的裝修材料，也都可以由開發(fā)商承擔(dān)。

【律師】 房屋維修 費用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)

因為雙方存在一定的分歧，記者特意咨詢了鄭州天坤律師事務(wù)所組織建設(shè)和 房地產(chǎn)法 律事務(wù)部主任李顯樓?！皩τ谛路砍霈F(xiàn)的質(zhì)量問題，消費者可要求開發(fā)商按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行修復(fù)，直至合格。如果維修以后還達不到業(yè)主要求，業(yè)主可自行委托專業(yè)施工隊伍進行維修，但費用需要由開發(fā)商承擔(dān)。”李顯樓說，一旦維修，勢必造成業(yè)主租房居住或者影響其正常工作，由此增加的房租及誤工費，業(yè)主可要求開發(fā)商給予合理的賠償。

李顯樓表示，如果在不具備交房條件的情況下，開發(fā)商強行讓業(yè)主收房，盡管已經(jīng)交了鑰匙，業(yè)主仍然可以拒絕收房。

因 延期交房 或房屋質(zhì)量問題給業(yè)主帶來的損失，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。