普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。

按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高

在

購買商品房時，買受人不僅關(guān)心商品房的價格、面積、戶型、環(huán)境，而且，層高也成為了大家關(guān)注的熱點。目前，由于商品房層高問題引發(fā)的矛盾和糾紛已屢見不

鮮。但是，由于現(xiàn)行的法律法規(guī)就房屋層高問題尚未作出詳細(xì)規(guī)定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因?qū)痈邌栴}引起的糾紛不能得到

妥善解決。

一、房屋層高的概念和理解

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的

《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，

室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚

度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而

言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合

同》的約定。

二、房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求

《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 ；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈

高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室

內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響

門、窗扇開啟?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣

工驗收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非

層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強制性規(guī)定。

三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理

一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數(shù)值進(jìn)行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。但是，鑒于導(dǎo)致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

1、

因變更規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)致層高、實際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定處理。按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房項目是開

發(fā)商的義務(wù)，開發(fā)商不得擅自變更建筑設(shè)計。但是，實際建設(shè)中，開發(fā)商經(jīng)設(shè)計單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更規(guī)劃設(shè)計的情況時有發(fā)生，商品房層高的變化

直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更層高的，即應(yīng)當(dāng)參照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定處理。例如：長

沙市《商品房買賣合同》示范文本中規(guī)定：“出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，

出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起

15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！?/p>

2、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計中的層高與《商品房

買賣合同》中約定的層高不符的，且實際層高也與經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計中的層高不符，若開發(fā)商存在欺詐買受人的故意，即開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計中的

層高而虛報層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人有權(quán)請求人民法院或者

仲裁機構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或

者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)

變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。

3、因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對實際層高與合同約定不符的違

約責(zé)任如何承擔(dān)有約定，原則上應(yīng)當(dāng)按合同的約定處理。如果合同對此沒有約定，則按相關(guān)法律規(guī)定處理。我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行

合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”因此，如果因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實際層高與合同約定不符

的，買受人首先可以要求開發(fā)商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同約定的情況。若實際層高低于合同約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。我國

《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！?/p>

實際層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風(fēng)、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數(shù)字予以準(zhǔn)確確定。但是，筆者

認(rèn)為有一個損失卻是確定無疑的，即空間對價損失，房屋的空間尺寸決定房價，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定

損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實際層高為2.9米，則買受人的損失應(yīng)當(dāng)為50萬元的三十分之一，開

發(fā)商理應(yīng)賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發(fā)商主張按照層高減少部分的建設(shè)成本確定損失，筆者認(rèn)為是不合理的，因為買受人因?qū)痈邷p少而多支付的房價不僅包

括了開發(fā)商的建設(shè)成本，還包括了開發(fā)商的利潤。也有人認(rèn)為，雖然層高減少了，但是與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施等并沒有減少，因此不能按照買受

人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認(rèn)為，商品房的價格確實包含了與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施的價值，但是，該公共部分、其他配

套設(shè)施的價值是均攤在每套商品房的價格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設(shè)施的價值也就相應(yīng)減少，因此按照買受人

支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

（以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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2012年08月01日由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 的《住宅設(shè)計規(guī)范》生效房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 ，《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定住宅層高宜為2.8米。

廚房、衛(wèi)生間房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 ，廚房和衛(wèi)生間的排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.9米，且不得影響門、窗扇開啟。臥室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)多于室內(nèi)使用面積的三分之一。

住宅樓的層數(shù)計算：

1、 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。

2 、當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3米時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計。

3、層高小于2.2米的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù)。

4、高出室外設(shè)計地面小于2.2米的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。

5、當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3米時，應(yīng)對大于3米的所有樓層按其高度總和除以3米進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.5米時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5米時，多出部分應(yīng)按1層計算。

以上內(nèi)容參考:百度百科-住宅設(shè)計規(guī)范

房屋的層高還是很關(guān)鍵房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 ，如果高度達(dá)不到的話，會讓居住者住起來不舒服的，所以要提前房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 了解層高才行。下面房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 我來說一下房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少。

房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少

房屋層高沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的類型不同，層高也不同。

1、商品房：層高通常為2.8米，這個高度是從地面到樓面垂直的距離。

2、別墅：層高為3.6到4.5米 左右 ，一層會控制3.6-4.5米，二、三層會控制在3.0-3.3米左右。

3、自建房：層高為一層會控制在3.6米，二層控制在3.3米。

4、復(fù)式樓：層高會控制在3.3米，若是躍層式的層高為5.6米。

5、公寓：分為復(fù)式和平層，復(fù)式層高會控制在4.5到5.3米左右，而平層層高控制在2.8米。

房子層高的影響有哪些

1、房屋的層高跟居住的舒適度有直接影響的，而且對房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 我們的精神感受也會帶來比較大的影響，因為層高低于標(biāo)準(zhǔn)要求的話，這種居住起來就會非常的壓抑，還會給人帶來一種壓迫感，時間長后就會影響到居住者的心情。

2、房子在層高對室內(nèi)采光跟通風(fēng)有一定的影響，對于比較低的房屋來說，采光跟通風(fēng)就沒有辦法得到揮發(fā)，采光跟通風(fēng)都是會受到比較大的限制，而且室內(nèi)的溫度跟濕度也很難調(diào)節(jié)好，直接影響到它的舒適程度。

3、層高對裝修效果也是有所影響，若是層高比較低的話，沒有辦法安裝吊頂，因為吊頂后，房子的整個空間都會顯得比較低的，沒有辦法在室內(nèi)安裝吊柜，對房子裝修有很大的限制，很難讓裝修達(dá)到一個理想狀態(tài)。另外，裝修后還會留下比較多的遺憾，對生活質(zhì)量也是帶來比較大的影響。

總結(jié)：關(guān)于房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少相關(guān)內(nèi)容就介紹到，房屋層高沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的類型不同，層高也不同。

按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 的測量規(guī)范》該規(guī)定中2.2以上房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 的高度，有外包圍正式建筑才算建筑面積，高度低于2.2米的不算納入補償?shù)挠行Ыㄖ娣e，但可以作為房屋的附屬物進(jìn)行補償。

根據(jù)房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 我國房屋建筑物面積計量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積；小于2.2米只算一半面積；坡屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分，超過全算，在2.2--1.2之間算一半，小于1.2米不算面積。因此房屋高度對面積補償有直接關(guān)系。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補償。其標(biāo)準(zhǔn)為房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 ：征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其房屋層高標(biāo)準(zhǔn)是多少補償 他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)。

由各地方參照耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補償費屬于專用款項，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。