物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同后，物業(yè)公司要按合同約定承擔(dān)管理物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 的責(zé)任，保障業(yè)主物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 的人身和財(cái)產(chǎn)安全。而有些物業(yè)公司可能損害業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司不賠償?shù)?，業(yè)主可以起訴物業(yè)。

法律分析

在實(shí)際中，物管服務(wù)不到位的問(wèn)題還是常有的，但通常業(yè)主不應(yīng)該采用拒絕交錢(qián)的方式反抗，生活中遇到這種問(wèn)題的，應(yīng)該按如下方式解決物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ：

1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無(wú)理且違法的行為，且物業(yè)提供物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn)，實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū)，以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢(qián)，要是拒付較多錢(qián)款的話，就有可能被物業(yè)告上法院。

2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù)，然后向業(yè)委會(huì)反映，由業(yè)委會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商處理，甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。

3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒(méi)有得到改善，那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的可要求賠償損失。

通常，物管服務(wù)不到位直接跟對(duì)方反反映，對(duì)方能夠及時(shí)改善的話就可以解決問(wèn)題物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 了，所以提醒業(yè)主們千萬(wàn)不要采取直接拒絕交錢(qián)的錯(cuò)誤做法。另外，如果物業(yè)服務(wù)不到位，通常不是損害一戶兩戶，而是較多業(yè)主的利益，所以說(shuō)業(yè)主們不是孤軍作戰(zhàn)，這樣的話最好就是好好處理，一般是可以心平氣和地解決的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

首先建議向物業(yè)、居委會(huì)反映情況物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ，聯(lián)合排查原因，原則上是誰(shuí)物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 的問(wèn)題，誰(shuí)負(fù)責(zé)維修、賠償，但現(xiàn)實(shí)中往往會(huì)比較麻煩，也容易造成扯皮，如果協(xié)商不成，也可以選擇起訴，進(jìn)行鑒定、解決并進(jìn)行善后賠償事宜，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，如果在解決不了物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 的話可以去法院起訴。

法律分析

在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集?？上日倚^(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。如果協(xié)商修補(bǔ)不成，則可采取以下方式，例如邀請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。同時(shí)對(duì)于損失的賠償范圍，建議委托有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。當(dāng)然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問(wèn)題是最有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但也反對(duì)不顧事實(shí)，漫天要價(jià)，這樣往往不利于賠償問(wèn)題的解決，同時(shí)，也不符合法律規(guī)定， 受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

如果業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失與物業(yè)失職之間存在因果關(guān)系物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ，那物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中使用物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 的物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ，一般都規(guī)定物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 了物業(yè)管理公司的保安職責(zé)物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ，所交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中也包含了保安費(fèi)一項(xiàng)。如果物業(yè)管理公司沒(méi)有履行與業(yè)主之間的約定義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的住戶財(cái)產(chǎn)損失，住戶的財(cái)產(chǎn)損失與物業(yè)管理公司疏于管理的行為之間有因果關(guān)系，則物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條 【人身?yè)p害賠償范圍】侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金;造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 的可以像業(yè)主委員會(huì)投訴物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)退回物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司也不想?yún)f(xié)商退還的話，可以按照物業(yè)管理合同起訴物業(yè)單位的不當(dāng)?shù)美蚍ㄔ浩鹪V，要求物業(yè)公司返還多得的部分款項(xiàng)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第九百四十九條物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

廚房水管堵物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 了造成物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 的漏水是屬于人為因素物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ，那么自然由造成堵塞人來(lái)承擔(dān)，這個(gè)和物業(yè)又有什么關(guān)系呢？先不說(shuō)物業(yè)平時(shí)管理的好不好，能不能得到大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可，但作為業(yè)主也不能說(shuō)交了物業(yè)費(fèi)后，感覺(jué)物業(yè)就欠業(yè)主一樣，居家生活只要出現(xiàn)問(wèn)題就是物業(yè)的責(zé)任，這是嚴(yán)重的心態(tài)不平衡，是屬于心理不健康，要調(diào)整心態(tài)用正確的思維來(lái)對(duì)待不同的事，屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)的事，同時(shí)又是物業(yè)管理不到位的，才能和物業(yè)進(jìn)行溝通，不要說(shuō)家里電飯鍋壞了，也覺(jué)得是物業(yè)的問(wèn)題。

按照物業(yè)管理?xiàng)l件中工程方面的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)所負(fù)責(zé)的內(nèi)容如下：

1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)造成的損失不賠償怎么辦 ；

2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；

4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；

5．供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理

從以上物業(yè)管理?xiàng)l例中就能很清楚的看到，物業(yè)是負(fù)責(zé)小區(qū)公共環(huán)境、秩序，設(shè)施維護(hù)。對(duì)于居家個(gè)人的私人領(lǐng)域，物業(yè)無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，物業(yè)也不想過(guò)問(wèn)。而廚房下水管道造成堵漏是住戶造成的后果，自然就由住戶來(lái)自行承擔(dān)，與物業(yè)沒(méi)有關(guān)系，如果想找人來(lái)賠償，那么就去找造成下水管道堵塞的人，這才是合理的，得到大家支持和認(rèn)可的。而對(duì)于物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，部分高檔物業(yè)提供有償服務(wù)，能替住戶來(lái)疏通下水道，讓下水管道恢復(fù)正常使用，以免給更多業(yè)主帶來(lái)不必要的損失。

對(duì)于廚房下水管道堵塞造成給住戶帶來(lái)?yè)p失，想找物業(yè)來(lái)賠償，只有一個(gè)前提條件能關(guān)聯(lián)到物業(yè)，那就小區(qū)的公共排污管道出現(xiàn)問(wèn)題造成的廚房?jī)?nèi)下水管道返水，在這種情況下，正常來(lái)說(shuō)受牽連是一樓和二樓住戶，對(duì)于四樓來(lái)說(shuō)基本上很難有影響的。所以說(shuō)對(duì)于四樓廚房下水管道堵了造成的損失就不要和物業(yè)來(lái)溝通過(guò)了，因?yàn)樵趺礈贤ǘ紝⑹菬o(wú)果的。

最后要說(shuō)的是業(yè)主千萬(wàn)不要把物業(yè)當(dāng)成萬(wàn)能事，況且物業(yè)本身就不是萬(wàn)能的，遇事說(shuō)事，想和物業(yè)談賠償除非有足夠的理由，外加業(yè)主自己辦事溝通能力強(qiáng)，否則都是不可能實(shí)現(xiàn)的。