農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口
【法律分析】:具體賠償根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償方案。因?yàn)榘磻艨谶€是按人頭都只是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N方式農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ,但是主要還是以貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或自建房三種補(bǔ)償方式為主。需要根據(jù)各地不同的習(xí)慣具體分析,如果當(dāng)?shù)卦诓疬w補(bǔ)償方面有按戶口或人頭為補(bǔ)償方式的話,拆遷戶們可以詳細(xì)的咨詢拆遷辦具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
【溫馨提示】
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農(nóng)村拆遷賠償是按人口分嗎?一、農(nóng)村 拆遷賠償 是按人口分嗎農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ? 是的農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ,一般來說農(nóng)村房屋 拆遷 賠償是以戶為單位,結(jié)合戶內(nèi)符合分配人員的總數(shù),來綜合賠償?shù)霓r(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 : (一)農(nóng)村拆遷的,會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以當(dāng)?shù)氐?拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn); (二)外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補(bǔ)償,要看當(dāng)事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定; (三)一般來說,外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的(不管戶口有沒有外遷)。 二,拆遷居住房屋補(bǔ)償(僅供參考)農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 : (一)征地拆遷居住房屋,被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。 (二)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置: 1、具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償; 2、不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。 本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3、拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 雖說農(nóng)村拆遷賠償一般是按照人口分,但是具體如何按照人口進(jìn)行補(bǔ)償,因各地具體情況不同,故各地有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大家可以去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按照人口分的嗎?是的農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ,一般來說農(nóng)村房屋拆遷賠償是以戶為單位農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ,結(jié)合戶內(nèi)符合分配人員的總數(shù),來綜合賠償?shù)模海ㄒ唬┺r(nóng)村拆遷的,會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);(二)外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補(bǔ)償,要看當(dāng)事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定;(三)一般來說,外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的(不管戶口有沒有外遷)。: 《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭兩者都有。具體分析如下:
(一)按戶口補(bǔ)償:對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ,適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 的實(shí)施細(xì)則,集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償,是與本村戶口相關(guān)農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 的,賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償,因?yàn)橥恋貙偌w的,對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)按人頭補(bǔ)償:依據(jù)土地管理法對(duì)有戶口的村民可以分配宅基地,分配面積與人口多少相關(guān),但每戶人家只能分一塊宅基地,對(duì)有單獨(dú)戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。
拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況
1、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
3、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置,但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。
農(nóng)村搬遷按戶口還是按人分在農(nóng)村宅基地動(dòng)遷條例中就有相關(guān)規(guī)定農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ,宅基地證上有名字的人都有分房的權(quán)利農(nóng)村占地補(bǔ)償按人口還是戶口 ,而現(xiàn)在的動(dòng)遷政策一般就是兩種,按照人口來安置或者是按照土地房屋面積,具體要看當(dāng)?shù)貏?dòng)遷單位如何定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),沒有戶口的一般是不能參與分配的。
通常情況下,都是按照戶口本上的人口數(shù)每人多少平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來分的,但具體還是要看各地的實(shí)際出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)。