鄰居漏水損壞賠償案例
因?yàn)猷従蛹衣┧従勇┧畵p壞賠償案例 ,導(dǎo)致新買(mǎi)鄰居漏水損壞賠償案例 的房子被浸泡鄰居漏水損壞賠償案例 ,由于賠償金額未達(dá)成一致,業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。
近日,四平兩級(jí)法院審理了一起因房屋被浸泡而引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。
2019年2月,四平市民董某購(gòu)買(mǎi)了位于四平市鐵西區(qū)的一處商品房,四平某物業(yè)公司為上述房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。在辦理入住手續(xù)后,董某向該物業(yè)公司繳納了2019年12月至2020年12月的物業(yè)費(fèi)。
2020年10月,董某家人發(fā)現(xiàn),對(duì)門(mén)房屋因分水閥破裂漏水,致董某家房屋被浸泡,董某將此事反映給物業(yè)公司并要求賠償損失。因協(xié)商賠償事宜未果,董某將該物業(yè)公司訴至法院,請(qǐng)求判令被告賠償原告被水淹房屋裝修等損失共計(jì)1萬(wàn)元。
物業(yè)公司則表示,原告所述房屋被水淹這一事實(shí)存在,但原告主張的1萬(wàn)元損失沒(méi)有依據(jù),無(wú)法予以賠償。
一審法院審理后認(rèn)為,該物業(yè)公司為董某購(gòu)買(mǎi)的房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),該小區(qū)尚未交房的房屋漏水致董某購(gòu)買(mǎi)的房屋被浸泡,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于董某訴請(qǐng)的房屋裝修等損失,現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其房屋損失具體數(shù)額,董某不申請(qǐng)鑒定,在法院對(duì)董某進(jìn)行釋明后,董某仍堅(jiān)持不申請(qǐng)鑒定。在無(wú)法確認(rèn)物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任范圍的情形下,依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,駁回原告董某的訴訟請(qǐng)求。
董某不服一審判決,向四平市中級(jí)人民法院提起上訴。四平市中級(jí)人民法院在審理過(guò)程中,董某自愿申請(qǐng)撤回上訴,一審判決發(fā)生法律效力。
誰(shuí)經(jīng)歷因樓上漏水樓下受損責(zé)任如何承擔(dān)?樓上漏水,樓下受損,首先要分清原因,然后再找責(zé)任人賠償。
一、找到漏水源頭
一)樓上鄰居漏水原因
1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為,破壞了地面鄰居漏水損壞賠償案例 的防水設(shè)施;
2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化,超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水。
二)開(kāi)發(fā)商漏水原因
房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。
(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的,房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算的。)
物業(yè)公司漏水原因
1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。
2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。
二、業(yè)主解決方法
1、保留證據(jù)
房屋漏水,首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。
2、確定漏水責(zé)任人
房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻,所以鄰居漏水損壞賠償案例 我們應(yīng)找專(zhuān)業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后,我們就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償了。
3、協(xié)商維權(quán)
拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商,可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀,也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。
4、訴訟維權(quán)
雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商,但是可能對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決。
5、協(xié)商不成可訴訟
這里注意,訴訟不是目的,只是一種手段而已,現(xiàn)實(shí)案例中,很多這樣的糾紛都是在訴訟過(guò)程中協(xié)商完成的。
樓上鄰居裝修第一次試水中發(fā)現(xiàn)漏水,需要找誰(shuí)賠償?一、對(duì)于漏水造成鄰居漏水損壞賠償案例 的損失鄰居漏水損壞賠償案例 ,受損方應(yīng)如何索賠?
根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的鄰居漏水損壞賠償案例 ,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的鄰居漏水損壞賠償案例 ,應(yīng)當(dāng)給予賠償?!?/p>
首先,對(duì)于漏水原因需要鑒定,若因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失。
其次,如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”,樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、樓上住戶裝修導(dǎo)致漏水,小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定:業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí),應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門(mén)依法處理。如果業(yè)主遇到鄰居漏水損壞賠償案例 了此類(lèi)問(wèn)題,應(yīng)首先向物業(yè)公司反映,物業(yè)公司如果沒(méi)有盡到上述義務(wù),就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù),則不承擔(dān)責(zé)任。
三、出租房漏水殃及鄰居,房屋所有人需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
根據(jù)《民法通則》第八十三條明確了不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。也就是說(shuō),如果案件系相鄰關(guān)系糾紛,業(yè)主雖然并非侵權(quán)人,但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人,對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失,可以雙方酌情商定。
樓上鄰居的外墻漏水導(dǎo)致我家樓下的棚頂和墻壁嚴(yán)重?fù)p傷應(yīng)該怎樣賠償?索賠相關(guān)損失鄰居漏水損壞賠償案例 ,需要從下面兩個(gè)方面來(lái)考慮:
一、責(zé)任劃分
1、外墻漏水是因樓上對(duì)外墻防水造成破壞引起鄰居漏水損壞賠償案例 的話鄰居漏水損壞賠償案例 ,那么由樓上業(yè)主進(jìn)行維修或者賠償鄰居漏水損壞賠償案例 你家的相關(guān)損失鄰居漏水損壞賠償案例 ;
2、外墻滲漏無(wú)法證明為樓上業(yè)主所為的話,應(yīng)該責(zé)請(qǐng)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或者維修及賠償相關(guān)損失損失,具體來(lái)說(shuō)又分如下兩種情況:
(1)外墻防水在房屋建筑工程質(zhì)保期(5年)內(nèi),則由房屋建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修及賠償給你家造成的相關(guān)損失;
(2)外墻防水超過(guò)質(zhì)保期,則由物業(yè)申請(qǐng)利用住房公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。
二、損失核算
追償相關(guān)損失,要建立在合情合理的角度,損失主要包含進(jìn)行維修的人工及材料費(fèi)用及其他的合理的相關(guān)損失(如誤工費(fèi)等)。