公租房滿5年就不讓住了

公租房滿5年就不讓住了公租房滿5年就不讓住了 ，很多人剛出來社會(huì)的時(shí)候，錢很少的，這個(gè)時(shí)候可以租公租房的，這種房子是歸政府所有的，我們必須知道申請(qǐng)公租房要注意哪些問題，下面看看公租房滿5年就不讓住了。

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公租房滿5年，不一定就不能住了。公共租賃住房租賃期限一般不超過五年，但是，租賃期限屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第十八條規(guī)定，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。第三十條規(guī)定，租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房公租房滿5年就不讓住了 ；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)

《公共租賃住房管理辦法》第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人

租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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1、公租房不能一直租住下去。因?yàn)楣夥窟h(yuǎn)低于商場價(jià)的房錢，導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下，公租房僧多粥少，請(qǐng)求公租房的條件也較為嚴(yán)格。

公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房。或者業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)＋銀行利購買購自住。

2、購買時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不可以上市買賣

采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)＋同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房價(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。

3、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

申請(qǐng)公租房要注意哪些問題？

1、戶籍問題，在北京、上海等大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員數(shù)量眾多的`城市，多數(shù)新就業(yè)人員并非本地戶籍人口。然而，受保障能力和管理水平所限

多數(shù)城市的公共租賃房仍然只保障本地戶籍人口。能否突破戶籍這道“門檻”，是公共租賃房能否實(shí)現(xiàn)“全兼容”的一個(gè)難題。由于目前公共租賃房資源不夠，無論是低收入家庭還是新就業(yè)人員，保障的門檻還是比較高，房源布局也存在不合理的問題。

2、居住面積，國務(wù)院總理溫家寶2011年9月19日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)，研究部署了進(jìn)一步做好保障性安居工程建設(shè)和管理的工作。會(huì)議要求

繼續(xù)大力推進(jìn)保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主，只能適應(yīng)人口較少的家庭居住。

3、租金標(biāo)準(zhǔn)，公共租賃房目的是讓中低收入的住房困難家庭解決住房問題。但一些地區(qū)并沒有因此解決住房問題。湖北省武漢市洪山區(qū)的武漢首批試點(diǎn)公租房2012年3月5日開始入住，這批公租房共有899套

但經(jīng)審核獲得資格的317戶中卻有1／3放棄了資格，目前（截止到2012年3月23日）實(shí)際入住的僅有210戶。而調(diào)查顯示房租偏高仍是住戶面臨的主要問題。一些住戶反映800元的房租和100元的交通費(fèi)用仍然讓他們無力承擔(dān)。

其實(shí)并不是不讓住了，它只是以5年為期限的，等到了5年后在做另外的打算，同時(shí)知道了一些申請(qǐng)公租房要注意哪些問題之后，大家在申請(qǐng)的時(shí)候就要把這些問題注意到了，以免后期出現(xiàn)不必要的麻煩。

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一、公租房滿5年就不讓住了是否有規(guī)定?

1、公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。

2、承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。

3、承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過渡期

過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

二、公租房的承租權(quán)可以繼承嗎？

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人公租房滿5年就不讓住了 ：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(二)不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時(shí)間長短等);

3、原承租人的父母;

4、其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短)。

(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女(按他處居住情況);

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。

其實(shí)按照我國的相關(guān)政策，公租房滿5年就不讓住了也不是絕對(duì)性的。因?yàn)樵谖覈胍暾?qǐng)公租房的話，是必須滿足一定的條件才可以的，雖然一般情況下，公租房住滿五年以后，合同期滿就應(yīng)該退出公租房。但是如果符合國家規(guī)定的話，也可以繼續(xù)續(xù)簽租賃合同的，不過需要承租人提前三個(gè)月向國家有關(guān)部門提交續(xù)租申請(qǐng)。

公租房 為政府投資或提供政策支持社會(huì)力量投資公租房滿5年就不讓住了 ，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集公租房滿5年就不讓住了 ，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平公租房滿5年就不讓住了 ，面向住房保障對(duì)象出租公租房滿5年就不讓住了 的保障性住房。公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。 《 公共租賃住房管理辦法 》第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起 訴訟 ，要求承租人騰退公共租賃住房。

公租房住滿5年后辦法如下。

1、雖然公租房滿5年就不讓住了 我國規(guī)定，公租房租賃期限一般不超過5年。

但也規(guī)定了租賃期屆滿需要續(xù)租公租房滿5年就不讓住了 的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

即租滿5年后可以申請(qǐng)續(xù)租。

如果申請(qǐng)續(xù)租成功，需要簽訂續(xù)租合同。

2、如果是經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售公租房滿5年就不讓住了 的公租房，在租住滿5年后可以申請(qǐng)購買。

可以以成本價(jià)+銀行利息購買自住(其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi))，購房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。

3、但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》第十八條:公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》第三十條:租賃期屆滿需要續(xù)租的,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

公租房如果住滿五年后公租房滿5年就不讓住了 ，那么可以選擇公租房滿5年就不讓住了 ：1、申請(qǐng)繼續(xù)租賃公租房。需要繼續(xù)續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在公租房合同到期前三個(gè)月向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，有關(guān)單位會(huì)進(jìn)行審核，符合對(duì)應(yīng)條件的可以繼續(xù)簽訂公租房租賃合同。2、可以選擇購買公租房。購買公租房需要按照市場的成本價(jià)再加上當(dāng)前五年的銀行利息支付價(jià)款，購買公租房可以選擇一次性支付房款，也可以選擇分期付款。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。