承租房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 的店面發(fā)生火災(zāi)房東要負(fù)什么責(zé)任主要看火災(zāi)原因房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ，有可能是承租方負(fù)責(zé)，比如承租方用火不當(dāng)或其房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 他類似的原因引起的火災(zāi)。也有可能是房東負(fù)責(zé)，比如房東原有的電線是違規(guī)安裝的等。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租期間發(fā)生的火災(zāi)，因非人為的房屋內(nèi)屬房東的財(cái)產(chǎn)設(shè)施老化.疏于管理造成的火災(zāi)責(zé)任應(yīng)由房東負(fù)責(zé).并承擔(dān)賠償承租人的損失.除此之外造成的火災(zāi)將有承租人負(fù)責(zé).并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用造成損失的應(yīng)予賠償。房屋出租發(fā)生火災(zāi)房主應(yīng)負(fù)的責(zé)任，應(yīng)按過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)就不承擔(dān)責(zé)任?；馂?zāi)，是指在時(shí)間或空間上失去控制的災(zāi)害性燃燒現(xiàn)象。在各種災(zāi)害中，火災(zāi)是最經(jīng)常、最普遍地威脅公眾安全和社會(huì)發(fā)展的主要災(zāi)害之一。責(zé)任，通?？梢苑譃閮蓚€(gè)意義房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ：一是指社會(huì)道德上，個(gè)體份內(nèi)應(yīng)做的事，如職責(zé)、盡責(zé)任、崗位責(zé)任等；二是指沒(méi)有做好自己工作，而應(yīng)承擔(dān)的不利后果或強(qiáng)制性義務(wù)。作為房東，在租房子給承租人前，必須對(duì)出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責(zé)任，入住前仔細(xì)檢查相關(guān)設(shè)施的安全，做好交接。

法律依據(jù)

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

關(guān)于火災(zāi)損失的賠償,一般情況下,誰(shuí)造成的事故就誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。 如果明顯是租客自身的責(zé)任,比如忘拔插頭,一般應(yīng)當(dāng)由租客來(lái)賠償損失。 如果是房屋自身的問(wèn)題,比如房屋線路老化、裝修材料自燃等原因,因?yàn)榫€路或裝修材料是房屋的一部分,一般應(yīng)由房東承擔(dān)責(zé)任。如果房東未能履行消防安全義務(wù)出租房屋后導(dǎo)致嚴(yán)重后果的房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ：《商品房屋租賃管理辦法》 第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

租戶引發(fā)火災(zāi)房東不需要承擔(dān)責(zé)任?；馂?zāi)造成人員受傷或財(cái)產(chǎn)損失，主要房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 的責(zé)任依據(jù)要看消防部門房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 的火災(zāi)原因認(rèn)定。申請(qǐng)消防部門對(duì)火災(zāi)做出認(rèn)定書。是租客本身原因造成火災(zāi)，則租客負(fù)主要責(zé)任，對(duì)房東家財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行賠償。是房東原因造成火災(zāi)，房東有賠償責(zé)任，房東賠償后可再次尋求賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十三條

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百八十八條

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

房子出租期間發(fā)生了火災(zāi)房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ，房東要不要負(fù)責(zé)也得看一下火災(zāi)發(fā)生房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 的原因，是因?yàn)槌凶庹邆€(gè)人原因?qū)е碌倪€是房屋自身原因造成的，如果是后者的話，房東需要承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，如果說(shuō)是前者的話，那么承租人需要承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。

水火無(wú)情，雖然說(shuō)水和火給房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 我們的生活帶來(lái)了很大的便利，但是操作不當(dāng)?shù)脑?，也?huì)給大家的生活帶來(lái)很大的影響。所以我們?cè)谑褂玫臅r(shí)候一定要選擇正確的方式，不用的時(shí)候要及時(shí)的關(guān)閉。房子出租期間發(fā)生火災(zāi)了，大家都很好奇，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這個(gè)得看一下導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的原因，如果是租房的這個(gè)人因?yàn)椴僮鞑划?dāng)導(dǎo)致的，那么需要房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 他來(lái)承擔(dān)全部責(zé)任。如果說(shuō)不是租房人的原因，那么就是房屋自身原因?qū)е碌?，這個(gè)時(shí)期需要房東承擔(dān)全部的責(zé)任。

大家肯定覺(jué)得責(zé)任都不在自己，那么都需要大家拿出證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)的情況下，雙方可能需要共同來(lái)承擔(dān)。還有另外一種可能那么就是火災(zāi)是租房的這個(gè)人和房東共同原因造成的，這種情況下需要雙方共同來(lái)承擔(dān)連帶責(zé)任。我們?cè)谧夥恐耙欢ㄒ辞宄@個(gè)房間里面的設(shè)施有沒(méi)有老化，如果有的話要及時(shí)讓房東去維修，否則的話咱們居住的也不是很安全。

建議每個(gè)家庭當(dāng)中都備上一個(gè)滅火器，如果發(fā)生火災(zāi)之后，我們也能夠及時(shí)的去撲救，當(dāng)然了我們只能撲救初起火災(zāi)。在滅火的時(shí)候，我們要對(duì)準(zhǔn)火源根部，如果說(shuō)對(duì)準(zhǔn)的位置不對(duì)，那么這個(gè)我也沒(méi)有辦法滅掉。在這種災(zāi)害面前，我們?nèi)祟愂欠浅Ｃ煨〉?，很多人都因?yàn)榛馂?zāi)而失去生命，所以希望大家都能夠正確的使用這種東西，盡量讓它給我們的生活帶來(lái)的是便利而不是傷害。

租客不在出租房著火房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) 的責(zé)任認(rèn)定主要看租賃合同是如何規(guī)定的，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

但如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。

（一）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知承租人消除房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ；

（二）對(duì)承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督；

（三）發(fā)現(xiàn)承租人有消防安全違法行為的，及時(shí)制止；

（四）國(guó)家和省規(guī)定的其他消防安全要求。

承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列消防安全管理規(guī)定房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ：

（一）對(duì)承租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理；

（二）改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求；

（三）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知出租人消除；

（四）國(guó)家和省規(guī)定的其他消防安全要求。房客引起火災(zāi)將房屋燒毀是否賠房東應(yīng)看雙方簽訂的房屋租賃合同上如何約定，根據(jù)合同判斷賠償責(zé)任人。出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由租客負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

拓展資料房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

法律依據(jù)房東管理下的租戶發(fā)生火災(zāi) ：《浙江省消防條例》第二十六條用于居住的出租房屋，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求；居住人數(shù)較多的出租房屋，應(yīng)當(dāng)提高消防安全要求。消防安全的具體要求由省公安機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)部門制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后施行。出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列消防安全管理規(guī)定