【法律分析】案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ：執(zhí)行異議四個條件案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效案外人執(zhí)行異議符合四個條件 的書面買賣合同案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ；

（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非買受人自身原因未辦理過戶登記"。 【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

第二十九條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。

【溫馨提示】

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1、案外人提起執(zhí)行異議之訴案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ，除符合 民事訴訟法 第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ： (一)案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回。 (二)有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的 訴訟 請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)。 (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 2、申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的條件。 申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行。 (二)有明確的對執(zhí)行標(biāo)的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ； (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

1、案外人提起執(zhí)行異議之訴的條件《 民訴法 解釋》第三百零五條規(guī)定案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ，案外人提起執(zhí)行異議之訴案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ，除符合 民事訴訟法 第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ： (一)案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回。 (二)有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的 訴訟 請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)。 (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 2、申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的條件。 《民訴法解釋》第三百零六條規(guī)定，申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行。 (二)有明確的對執(zhí)行標(biāo)的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)； (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。在該法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，《民訴法解釋》按照兩類申請主體分別規(guī)定了提起執(zhí)行異議之訴的條件。