在實務中購房違約金怎么算 ， 購房 活動的進行是十分坎坷的，經常出現(xiàn)不是開發(fā)商違約，就是購房者違約的情況，所以大家有必要了解購房 違約金 的 法律知識 。那么，買房違約金怎么算呢?簡而言之，應該如何計算購房違約金呢?下文中，就這個問題為購房違約金怎么算 你做詳細解答。 一、買房違約金怎么算 違約金，是由當事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向對方當事人支付一定數(shù)額的金錢或者其他給付。違約金的客體通常是金錢，但實踐中也有約 定金 錢以外的其他給付充當?shù)?，例如以物、權利、行為充當?支付違約金一方是 債務人 ，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是 債權人 也可能是債務人。而違約金通常是向債權人支付，但是當事人之間也可以對此進行約定。 商品房買賣合同 成立生效后，當事人應當依照合同約定，享有權利并履行相應的義務。如果一方當事人違反合同約定，對方當事人有權要求其承擔 違約責任 。違約責任的救濟途徑之一是支付違約金。 商品房買賣合同的違約金應當遵照以下規(guī)定購房違約金怎么算 ： 1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 2、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： (1)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收 逾期貸款利息 的標準計算。 (2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (1)商品房買賣合同約定的辦理 房屋所有權 登記的期限; (2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自 合同訂立 之日起90日。 如果 買賣合同 中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金的具體數(shù)額。 二、應該如何計算購房違約金 《中華人民共和國 合同法 》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 ?！?在實踐中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而約金究竟是針對哪種違約類型約定或者規(guī)定的，應當依照當事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定確定。

一、簽訂購房合同應注意什么 簽訂認購書和 商品買賣合同 購房違約金怎么算 ，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有 土地使用證 、 商品房預售許可證 )。交付 定金 ，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂 商品房 買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。 二、如何計算購房合同違約金 1、當事人以約定的 違約金 過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 2、 商品房買賣合同 沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收 逾期貸款利息 的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔 違約責任 ： (1)商品房買賣合同約定的辦理 房屋所有權 登記的期限; (2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自 合同訂立 之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 購房合同一旦簽訂，雙方就應當完全按照購房合同的約定，履行自己在購房合同中承擔的義務。為購房違約金怎么算 了避免購房 合同糾紛 ，在與開發(fā)商簽訂購房合同過程中，購房人需要注意各項細節(jié)。購房人在簽訂合同時，最好明確約定違約金問題，也可以請專業(yè)的 合同糾紛律師 陪同簽訂，避免糾紛發(fā)生后不知道怎么解決。

買房的違約金的違約金購房違約金怎么算 ，有約定則從約定。沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！痉梢罁?jù)】《合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加購房違約金怎么算 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房違約金一般按照合同標購房違約金怎么算 的額的20%計算購房違約金怎么算 ，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定購房違約金怎么算 ，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

購房合同違約金根據(jù)購房違約金怎么算 我國現(xiàn)行《民法典》購房違約金怎么算 的相關規(guī)定，買賣雙方可以約定違約時根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金以及因違約產生的損失賠償額計算方法。當約定的違約金高于或者低于所造成的損失的，買賣雙方可以請求法院適當?shù)恼{整。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加購房違約金怎么算 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房合同中，開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。購房合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定購房違約金怎么算 ：1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供購房違約金怎么算 了一種可以借鑒的方式。2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。 上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定購房違約金怎么算 了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%法律依據(jù)購房違約金怎么算 ：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定購房違約金怎么算 ：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。