政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償
根據(jù)當?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。
農(nóng)村房屋的拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗的補償費。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 ,具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質(zhì)的評估機構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 ,而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 ,這些因素都會影響房屋補償款的定價。以湖南株洲為例,磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補償1080元/平方米,土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補750元/平方米。在農(nóng)村,很多家庭都會在院子里栽種一些樹木,不同種類的樹,不同規(guī)格的樹,在補償上都是有差異的,果樹的補償是高于一般樹木的。
政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償一、政府拆遷農(nóng)村房屋如何補償
農(nóng)村房屋和土地征收屬于集體土地拆遷補償政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 ,參考法規(guī)《土地管理法》。
1、農(nóng)村地區(qū)政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 ,主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 的房屋,還要考慮被征收政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。
2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
二、拆遷補償安置權(quán)益是否可以繼承
1、原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡,而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的,則情況有所不同,雙方雖簽訂了協(xié)議,協(xié)議也真實有效,但其效力是一種債的效力,在進行權(quán)屬登記前,因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能,因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。
2、原房屋所有權(quán)人在實施拆遷前已死亡的,因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失,所有權(quán)也不復(fù)存在。按民法典規(guī)定,繼承已從被繼承人死亡時開始,此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議,再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
現(xiàn)在農(nóng)村拆遷怎么補償?農(nóng)村拆遷補償有三種方式政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 :
1、貨幣補償貨幣補償:
通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。
價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、貨幣補償+產(chǎn)權(quán)置換.由于政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 我國城市化進程與其政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅。
農(nóng)村房子拆遷補償標準【法律分析】:房屋拆遷補償可實行貨幣補償,也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮:一、房屋價值補償。補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 他補償項目。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)?。拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考政府拆遷農(nóng)村房子怎么補償 !
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細溝通。