一、新買買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的房子漏水怎么辦 根據(jù)法律 法規(guī) 的規(guī)定買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，在保修期內(nèi)，房屋維修事項由開發(fā)公司負責，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起 訴訟 。 房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。 二、哪些房子買買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了能退 1、延遲交房買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商 退房 ，并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因， 買房 人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。 4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。 6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴重，甚至影響到買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了日后正常居住使用的，那么購房者也是有權(quán)要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

【法律分析】買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ：新房還沒收房就漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動積極買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了解，將風險控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據(jù)】：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、如果是裝修時買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，施工方導(dǎo)致房屋漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，應(yīng)找施工方維修處理買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，若造成損失，可要求賠償損失。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，應(yīng)找開發(fā)商維修處理，若造成損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百二十條，民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

新裝的房子如果出現(xiàn)買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，那我們可以直接找開發(fā)商索賠的呀，因為這個本身就是房子的質(zhì)量問題，當房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題以后，我們是有權(quán)利讓開發(fā)商直接賠償我們損失，或者是直接幫我們處理這個問題，又或者是我們也有權(quán)利直接退房或者是換房。

實際上現(xiàn)在買房的人越來越多了，但是對于大部分的業(yè)主來說，很多人都在擔憂房子質(zhì)量的問題，其實我個人覺得大家在拿房子的時候，首先要做的就是驗收房屋，當房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題之后，我們可以拒絕接受這個房子。很多人在拿房子的時候并不會選擇去驗收房屋，后續(xù)在裝修房屋的時候就會出現(xiàn)這樣那樣的問題，或者是裝修好了入住的時候我們就會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，雖然說這個時候我們同樣是可以索賠的，但是損失會更加的大一些，畢竟我們已經(jīng)花了很多錢去裝修好了。

新房子如果出現(xiàn)漏水的情況，那肯定是開發(fā)商的防水沒有做好，這本身就是開發(fā)商的責任，如果房子已經(jīng)交付了，那我們可以先找到物業(yè)，現(xiàn)在小區(qū)里面應(yīng)該都是有物業(yè)公司的，然后讓物業(yè)公司去聯(lián)系開發(fā)商的人。另外就是現(xiàn)在某些小區(qū)里面可能會有開發(fā)商留下來的工程部門，我們也可以直接聯(lián)系這些工程部門來協(xié)商解決問題。

總的來說不管是買的現(xiàn)房還是買的期房，我覺得房子的質(zhì)量都應(yīng)該是放在首位的。其次就是在買房的時候，大家也可以認準一些大的房地產(chǎn)公司，說實話現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司雖然比較的多，但是那種小品牌的房地產(chǎn)公司確實是不大靠譜的，出了問題之后買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 他們還不一定會理買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 你，所以我覺得大房地產(chǎn)公司可能會更加的好一些。

房子漏水把樓下淹買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，如果有責任是要賠償買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的。主要看漏水的地方買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，如果是樓上的原因，一切費用應(yīng)樓上的業(yè)主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費用分攤，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。

法律分析

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協(xié)商，要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

是的可以向開發(fā)商要求維修買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，有損失可以索賠。新買的一手房子都是有質(zhì)保期買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，墻壁漏水屬于典型的質(zhì)量問題，是開發(fā)商必須給予處理的問題，所以及時跟物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系維權(quán)。