40年產(chǎn)權(quán)的商住樓變成老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了危房老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，一般來(lái)說(shuō)是可以通過(guò)提取維修基金來(lái)進(jìn)行維修的，此外，也達(dá)到相應(yīng)的拆遷條件，也是可以進(jìn)行拆遷的

針對(duì)市中心老小區(qū)老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，國(guó)家推出新的政策，叫做“舊改”。也就是對(duì)現(xiàn)有老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境公共服務(wù)等方面進(jìn)行改造。

這個(gè)“舊改”政策，從宏觀角度來(lái)看，不僅避免了大拆大建所導(dǎo)致的資源浪費(fèi)，而且也會(huì)實(shí)現(xiàn)國(guó)家房產(chǎn)“去庫(kù)存”的目的，最重要的是為沒(méi)錢買新房，還住在老舊小區(qū)的老百姓提升生活質(zhì)量。

從國(guó)家角度看，確實(shí)是一個(gè)利國(guó)利民的好政策，但是從側(cè)面看，也反映了房產(chǎn)行業(yè)的落寞和貧富差距懸殊的現(xiàn)狀，國(guó)家一再對(duì)房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行優(yōu)化改革，從之前的限購(gòu)令到買賣房產(chǎn)的高額稅率，都是為了限制富人到處買房的行為，從而達(dá)到減少房產(chǎn)行業(yè)熱錢進(jìn)入，防止價(jià)格虛高的目的。

擴(kuò)展資料老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ：

根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

因此，被鑒定人拿到危房鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)先通過(guò)官網(wǎng)查詢?cè)摍C(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍是否包含房屋危險(xiǎn)性鑒定，以及通過(guò)政府官網(wǎng)確定其設(shè)立部門是否為房地產(chǎn)行政主管部門，目的是為明確作出房屋鑒定報(bào)告的機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)的鑒定職能。

另外，被鑒定人也可以通過(guò)查詢鑒定機(jī)構(gòu)的房屋安全鑒定資格書、房屋安全鑒定人員的資格證件等文件確定鑒定機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)的鑒定資質(zhì)。

停止使用老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，拆除重建。

市中心老小區(qū)成危房老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ：

1、評(píng)估。找專業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，確實(shí)成了危房，處于安全考慮不要使用。

2、加固。把整個(gè)房屋進(jìn)行加固，但是一般這種老小區(qū)都不是平房，多半都是3-6層老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 的樓房，需要有物業(yè)或者所屬權(quán)老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 的單位籌措資金進(jìn)行加固。

3、加固后繼續(xù)使用。房子的加固方法很多，常見的碳纖維加固、包鋼加固、植筋加固。

4、征收拆除。市中心的房子，為了市容和市中心的發(fā)展，已經(jīng)成危房的老舊小區(qū)，政府會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行征收，拆除后新建房屋。

停止使用老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，拆除重建。

市中心老小區(qū)成危房老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ：

1、評(píng)估。找專業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，確實(shí)成老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了危房，處于安全考慮不要使用。

2、加固。把整個(gè)房屋進(jìn)行加固，但是一般這種老小區(qū)都不是平房，多半都是3-6層的樓房，需要有物業(yè)或者所屬權(quán)的單位籌措資金進(jìn)行加固。

3、加固后繼續(xù)使用。房子的加固方法很多，常見的碳纖維加固、包鋼加固、植筋加固。

4、征收拆除。市中心的房子，為老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了市容和市中心的發(fā)展，已經(jīng)成危房的老舊小區(qū)，政府會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行征收，拆除后新建房屋。

城市危房肯定是要拆除的現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了危房改造的政策老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，所以不管是城鎮(zhèn)的危房還是農(nóng)村的危房老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，都要進(jìn)行拆除的，在查處危房的同時(shí)也會(huì)給予拆遷戶相應(yīng)補(bǔ)助的，補(bǔ)助的方式有兩種。為老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》

第十六條 房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備；市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

第十七條 房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的，要及時(shí)解危；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施。

第十八條 房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十九條 房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。

第二十條 治理私有危險(xiǎn)房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十一條 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。

第二十二條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

合肥肥東區(qū)某商品住宅小區(qū)老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，物業(yè)與業(yè)主之間因會(huì)所修繕糾紛引起網(wǎng)民老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 的關(guān)注。

該小區(qū)會(huì)所外部斑駁破損老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，建筑上面的玻璃瓦、保溫層脫落導(dǎo)致內(nèi)部漏水，門頭部位的鋼化玻璃莫名爆裂，屋頂漏水導(dǎo)致內(nèi)部的建材墜落傷人.....種種跡象讓這所建筑成為危房。物業(yè)在房屋外面貼出了警告：請(qǐng)勿靠近。但還是有掉落的建筑碎片擊中樓下停放的車輛，幸運(yùn)的是沒(méi)有傷到人。

物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：這棟會(huì)所因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明確，沒(méi)有定向的資金進(jìn)行修繕。相關(guān)的專業(yè)律師接受電話采訪時(shí)候指出：如果產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，那么需要業(yè)主委員會(huì)出面確認(rèn)后動(dòng)用維修基金進(jìn)行修繕。如果屬于開發(fā)商，由產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行出資修繕。

物業(yè)一紙通告發(fā)布到小區(qū)，其內(nèi)容是希望業(yè)主熱心積極參與，但這紙通告反而激起了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。業(yè)主們認(rèn)為"物業(yè)使用的時(shí)候并沒(méi)有申明業(yè)主有權(quán)利使用，而維修了就想起業(yè)主了"、"這個(gè)物業(yè)公司的服務(wù)非常一般"等等諸如此類的對(duì)物業(yè)的吐槽。

物業(yè)公司的人確認(rèn)，從2013年到現(xiàn)在，這個(gè)小區(qū)連物業(yè)委員會(huì)都沒(méi)有成立。這句話暴露出一個(gè)業(yè)主們忽視的問(wèn)題：7年來(lái)這個(gè)小區(qū)是沒(méi)有監(jiān)督物業(yè)進(jìn)行管理的部門。

如果這個(gè)小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)會(huì)對(duì)物業(yè)所收的物業(yè)費(fèi)中"專項(xiàng)維修基金"進(jìn)行監(jiān)督，也就是說(shuō)這一部分的錢是用來(lái)專項(xiàng)維修房屋。而且業(yè)主委員會(huì)也可以根據(jù)每年的物業(yè)公司的日常服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)估，如果長(zhǎng)時(shí)間達(dá)不到大多數(shù)業(yè)主的滿意，則可代表業(yè)主提出更換。

房屋是老百姓一輩子最重要的投資了，但往往是稍有不慎就陷入了"坑"，交錢之前被開發(fā)商視為上帝，交了款后出現(xiàn)問(wèn)題就成了"孫子"。

更有甚者，就像上文中的小區(qū)，在刻意的漠視下，都不讓業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)。而很多業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的作用不甚了解，有的了解了也認(rèn)為意義不大，實(shí)際情況的確是業(yè)主委員會(huì)的制約權(quán)有限。

在商品住宅小區(qū)，成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)間的糾紛、受理業(yè)主日常對(duì)物業(yè)管理的意見的反饋。不少商品住宅業(yè)主了解到的是，事實(shí)上，交房后的主要居住服務(wù)還是取決于物業(yè)公司的正規(guī)服務(wù)，遇到暴力催收，公攤物業(yè)出租，相關(guān)綠化沒(méi)有保障等問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)。

在今年的3.15晚會(huì)上曝光的南寧天譽(yù)城案例中， 1.3萬(wàn)每平米的價(jià)格的房屋質(zhì)量不如安置房。畫面顯示的陽(yáng)臺(tái)滲漏、墻面凸起、通道設(shè)計(jì)寬度不夠家具無(wú)法進(jìn)入....，這種房子也順利通過(guò)了驗(yàn)收，業(yè)委會(huì)的設(shè)立形同虛設(shè)。

業(yè)主們的不滿集中爆發(fā)，讓這個(gè)樓盤上了3.15晚會(huì)，暴露了房產(chǎn)交易中的很多問(wèn)題。

不僅僅是小開發(fā)商，國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)公司在房屋質(zhì)量上也頻繁出現(xiàn)質(zhì)量不過(guò)關(guān)的情況：滲漏、開裂，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理，門窗質(zhì)量問(wèn)題等等糾紛層出不窮。

反思這種種糾紛，相關(guān)立法的不完善和監(jiān)督機(jī)制的不健全是根本的原因。我們國(guó)家相關(guān)的法律對(duì)比其老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 他先進(jìn)國(guó)家來(lái)說(shuō)尚不健全，應(yīng)該得到相應(yīng)的重視和加快推進(jìn)，讓老百姓買房放心、住著舒心，這個(gè)路途還很漫長(zhǎng)。