房產(chǎn)評(píng)估也叫作房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估房屋貶值損失怎么評(píng)估 ，說的簡單點(diǎn)就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)估價(jià)。在房屋交易的過程中，房產(chǎn)評(píng)估有著非常重要的作用，只不過很多人對(duì)于評(píng)估方法并不是很了解。如果房屋貶值損失怎么評(píng)估 你想要賣房，那就要了解具體的評(píng)估方法。今天，小編就來給大家說說房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么？房屋評(píng)估怎么做？

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么？

1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。

2、然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，就可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。

房屋評(píng)估怎么做？

1、成本法

成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

2、重置成本法

它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。

3、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

4、剩余法

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

房屋評(píng)估其實(shí)并不難理解，房價(jià)評(píng)估就是對(duì)房子的價(jià)值做一個(gè)簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價(jià)值。房屋評(píng)估怎么做？評(píng)估方法并不難理解，不過這種都是交給專業(yè)的評(píng)估公司來做，不過，對(duì)于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么是很重要，只有知道評(píng)估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。

申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估房屋貶值損失怎么評(píng)估 的程序：

1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，房屋貶值損失怎么評(píng)估 了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。

2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)房屋貶值損失怎么評(píng)估 他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。

擴(kuò)展資料：

評(píng)估內(nèi)容

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?/p>

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。

補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

參考資料來源：百度百科-房屋評(píng)估

各種結(jié)構(gòu)房屋房屋貶值損失怎么評(píng)估 的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值一般為：

1 鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年房屋貶值損失怎么評(píng)估 ；

2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等)：

生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；

3 磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；

4 磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；

5 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

6 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

7 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；

8 簡易結(jié)構(gòu)：10年。

建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為：

1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；

2 磚混結(jié)構(gòu)一等：2％；

3 磚混結(jié)構(gòu)二等：2％；

4 磚木結(jié)構(gòu)一等：6％；

5 磚木結(jié)構(gòu)二等：4％；

6 磚木結(jié)構(gòu)三等：3％；

7 簡易結(jié)構(gòu)：0。

房屋評(píng)估評(píng)估房子方法：

1、成本法：

房地產(chǎn)成本評(píng)估分為兩部分房屋貶值損失怎么評(píng)估 ，一部分是土地成本積算法房屋貶值損失怎么評(píng)估 ，就是對(duì)合法取得房屋貶值損失怎么評(píng)估 的土地成本進(jìn)行核算，然后將取得房屋貶值損失怎么評(píng)估 的利潤積累，得出土地使用權(quán)價(jià)值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當(dāng)下市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)核算成本，同時(shí)還要考慮到開發(fā)商的利潤，最后兩者相乘得出房屋總價(jià)。

2、市場(chǎng)比較法：

將需要評(píng)估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評(píng)估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較，然后將各因素?cái)?shù)量化，最后得出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，注意對(duì)比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況以及正常報(bào)價(jià)的。

3、剩余法：

這種評(píng)估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，計(jì)算方式也很簡單，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。

4、收益法：

這種評(píng)估方法的不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會(huì)影響收益率，一般是根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算公式為：房地產(chǎn)純收益／收益還原利率。

5、假設(shè)開發(fā)法：

所謂假設(shè)開發(fā)是對(duì)正在開發(fā)或者還未開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算，然后在減掉剩余開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，最后得出的即是房地產(chǎn)的價(jià)值。

6、基準(zhǔn)地價(jià)法：

基準(zhǔn)地價(jià)只是對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，通常是參照已有的同類基準(zhǔn)的土地價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，最后根據(jù)區(qū)域以及個(gè)別因素得出土地使用權(quán)價(jià)值。