按著我國法律規(guī)定解除購房合同退房程序 ，只要開發(fā)商交付的房屋滿足退房的條件，就可以退房。商品房退房的流程是解除購房合同退房程序 ：第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房解除購房合同退房程序 ；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、商品房退房解除購房合同退房程序 的流程是怎樣解除購房合同退房程序 的第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定解除購房合同退房程序 了退房的賠償標(biāo)準,按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。二、退房違約金如何計算(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔(dān)增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔(dān)心嚴厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題最好請教專業(yè)律師,因為他們可以為您提供專業(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。

住房貸款買解除購房合同退房程序 的房是不是會退

1、買受人與開發(fā)商簽署的房屋市場銷售無效合同解除購房合同退房程序 ，買受人有權(quán)利退租。買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同被公安機關(guān)或是仲裁委員會確定為失效后，買受人則有權(quán)利退租，房地產(chǎn)商應(yīng)先購房款退回買受人。一般，造成房屋市場銷售無效合同表現(xiàn)形式主要有二種解除購房合同退房程序 ：

(1)開發(fā)商項目實施違反規(guī)定，并沒有執(zhí)行法律的規(guī)定辦理手續(xù)，不具有完善的法律條文，因而違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定或是違背社會公共利益，造成無效合同。

(2)房地產(chǎn)商采用欺騙方法，引誘買受人與其說簽訂房屋買賣合同，無效合同。房地產(chǎn)商有意告之買受人虛報狀況，如完工日期，室內(nèi)裝修規(guī)格型號及技術(shù)標(biāo)準等，或是故意隱瞞具體情況，能夠定性為欺詐行為，無效合同。

2、買受人與開發(fā)商簽訂的合同書不公平，還可以申請人民法院給予注銷，規(guī)定退租。

3、房地產(chǎn)商根本違約，買受人有權(quán)利終止合同，并追責(zé)開發(fā)商義務(wù)。根據(jù)擔(dān)保法的一般基礎(chǔ)理論，房地產(chǎn)商根本違約，買受人有權(quán)利終止合同，給予退租并追責(zé)開發(fā)商合同違約責(zé)任，主要有三種情況解除購房合同退房程序 ：

(1)逾期交房超出一定限期。

(2)房屋構(gòu)造有重要產(chǎn)品質(zhì)量問題，不可以修補或者經(jīng)修復(fù)仍無法得到合同約定的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準，買受人有權(quán)利退租。

(3)因為開發(fā)商過失，買受人不可以依法取得房屋使用權(quán)資格證書。

簽了購房合同能退嗎？退房的流程是什么？

一、買方因缺乏付款房款水平但對房屋買賣協(xié)議悔約。

房屋買賣協(xié)議簽署后，因買方經(jīng)濟情況惡變或缺乏后面付款房款水平而難以付款合同規(guī)定房款，造成毀約，這需對賣方擔(dān)負合同違約責(zé)任。因此，買方在簽合同前，一定要仔細考慮自己的房款由來及其后面支付能力，避免深陷由于一時沖動而買房，造成毀約的窘境處境。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)合同違約責(zé)任，盡早消除房屋買賣協(xié)議，避免深陷負債險境而不能自拔。

二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為理由，規(guī)定消除房屋買賣協(xié)議。

二手房有別于預(yù)售商品房，一般已用一定期限，并存有室內(nèi)裝修、裝飾設(shè)計等現(xiàn)況，因此，多多少少會存在一些質(zhì)量瑕疵。假如買方覺得賣方房屋出售時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或是房屋存有違章搭建等狀況，就可能造成買賣糾紛造成。

針對賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但是對于賣方已明確告知缺陷或買方已明知道瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。針對房屋的隱敝缺陷，如并不是賣方在裝修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果沒有確鑿的證據(jù)賣方對于此事是知曉的，賣方亦不構(gòu)成瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方能夠房屋每個人真實身份，根據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而獲得的權(quán)力，向開發(fā)公司認為質(zhì)保義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。

因為買方在簽訂房屋買賣協(xié)議時一般會到現(xiàn)場查看，因此，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為理由規(guī)定終止合同通常舉證不能，由于民事欺詐訴訟請求撤消房屋買賣協(xié)議的主張難獲人民法院適用。

為了防止造成房屋買賣糾紛，買方除開去現(xiàn)場仔細檢查房屋、掌握房屋現(xiàn)況外，還能夠向周邊住戶知曉該房屋的相關(guān)情況，到物業(yè)管理公司調(diào)研所買房屋的具體情況，獲得房屋的檢修信息內(nèi)容，如果需要聘用專業(yè)技術(shù)人員隨同看房子，保證心里有譜。在合同里，要承諾賣方并對交付房屋如果出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量問題應(yīng)如何負法律責(zé)任。

例如規(guī)定賣方確保房屋沒有滲漏，無違章搭建等狀況;確保管道通暢，設(shè)備完善;房屋發(fā)生質(zhì)量瑕疵，由賣方進行處理，并承擔(dān)連帶責(zé)任等相關(guān)信息;假如房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題嚴重危害房屋正常的定居應(yīng)用，買方能夠終止合同，同時要求賣方損失賠償。

三、房屋產(chǎn)權(quán)過戶前或是產(chǎn)權(quán)過戶中買賣受到限制，造成買方支配權(quán)難以實現(xiàn)，規(guī)定終止合同、損失賠償。

從簽署房屋買賣協(xié)議到買方取得房屋房產(chǎn)證期內(nèi)，假如賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被法院查封這一事實，或在過戶手續(xù)申請辦理環(huán)節(jié)中，因賣方原因造成房屋進行交易沒法繼續(xù)履行下來，即便買方早已繳納了首付款并具體搬入，只需房屋尚未完成過戶登記，買方權(quán)益就難以遭受法律認可。

假如賣方故意隱瞞房屋買賣已經(jīng)被限定或是即將受到限制這一事實，造成買方不能辦理過戶登記，難以實現(xiàn)買房目地時,買方可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定，司法部門和政府部門依規(guī)判決、確定封查或者以其解除購房合同退房程序 他方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的房地產(chǎn)業(yè)，不可出讓。

假如已簽訂買賣協(xié)議的，該買賣合同無效，彼此相互之間返還已付資產(chǎn)，損失賠償。買方規(guī)定賣方賠償財產(chǎn)損失，包含直接損失和預(yù)估可得利益損失(注：預(yù)估可得利益損失主要指房價漲跌損害)。

四、因房貸政策轉(zhuǎn)變原因造成買方?jīng)]法購房。

二手房市場房貸政策起先金融機構(gòu)提升貸款首付額，提高貸款利率，之后是嚴格限制第二套房屋交易貸款等，因為政策調(diào)整造成買方申請貸款無法通過，進而組成合同糾紛。買方在考慮根據(jù)貸款還款方式付款房款時，理應(yīng)預(yù)見到金融機構(gòu)很有可能回絕放貸。

因而，買方在買房前需向金融機構(gòu)咨詢貸款現(xiàn)行政策，了解自己資信評估，避免借款不可以，沒法付款合同價款的違規(guī)行為產(chǎn)生。房屋買賣協(xié)議承諾用貸款支付房款，并不等于買方只能依靠銀行借款來合同履行，通過一些有效方式籌措資金都是買方防止借款不可以風(fēng)險性理應(yīng)考慮的因素。