一、合法房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 的房屋鑒定單位是哪個(gè)?

合法的房屋鑒定單位是：由司法機(jī)關(guān)指定的具備鑒定資質(zhì)的工程鑒定單位房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ，　房屋安全鑒定部門是能夠?yàn)楣?、法人或其房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 他組織解決房屋安全問(wèn)題提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ，對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷活動(dòng)的專門機(jī)構(gòu)，其具有以下特征：

1.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資金;

2.從事房屋安全鑒定3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故，享有良好社會(huì)信譽(yù);

3.技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)職稱，符合從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)的年限要求;

4.有符合要求的專業(yè)技術(shù)人員;

5.有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

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二、申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產(chǎn)施工完畢后的交付過(guò)程中，驗(yàn)收方需要根據(jù)與施工方簽訂的有關(guān)協(xié)議對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定。另外，涉及到房產(chǎn)交易時(shí)，需要對(duì)房屋的安全情況進(jìn)行鑒定的，也是比較常見的。房屋鑒定是有著嚴(yán)格的鑒定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

一、房屋安全鑒定找哪個(gè)部門

（一）房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)胤课莅踩珯z測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）。

（二）房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。

二、房屋安全鑒定等級(jí)有哪些

房屋的安全等級(jí)可以分為ABCD四個(gè)等級(jí)。A級(jí)就是指完全能夠正常使用，房屋的整體結(jié)構(gòu)安全且無(wú)危險(xiǎn)。B級(jí)就是指基本能夠正常使用，只不過(guò)有一些地方是處在危險(xiǎn)的狀況下。C級(jí)就是指有些地方的承載力不夠，有點(diǎn)危險(xiǎn)，需要進(jìn)行加固。D級(jí)就是指房子整體很危險(xiǎn)，基本上就是危房，需要進(jìn)行拆除。

三、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用誰(shuí)出

（一）房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋人或者責(zé)任人承擔(dān)房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ；

（二）如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，則鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取；

（三）房屋人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定結(jié)論的處理建議及時(shí)加固或修繕治理，如房屋人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全管理的主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其他強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

2022年房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ：

1、浙江新苑建筑設(shè)計(jì)有限公司

單位地址房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ：龍游縣龍洲街道榮昌路廣和大廈三單元305。

溫州地址：浙江省溫州市甌海區(qū)989號(hào)（甌海農(nóng)商銀行總部大樓16層）。

聯(lián)系人：陳贏瑞。

聯(lián)系方式：15058393983。

2、浙江三和檢測(cè)有限公司

單位地址：浙江省金華市金東區(qū)多湖街道泉源社區(qū)東和街66號(hào)。

溫州地址：溫州市龍港市東新街金茂花園9幢16樓。

聯(lián)系人：金仁葉。

聯(lián)系方式：18958795667。

3、浙江元本檢測(cè)技術(shù)股份有限公司

單位地址：溫州市甌海區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)慈鳳西路20號(hào)第1幢。

溫州地址：甌海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)慈鳳西路20號(hào)。

聯(lián)系人：林賽男。

聯(lián)系方式：13777712328。

4、浙江翰達(dá)工程檢測(cè)有限公司

單位地址：溫州市鹿城區(qū)蒲中路2號(hào)楊業(yè)大廈603。

溫州地址：溫州市鹿城區(qū)蒲中路2號(hào)楊業(yè)大廈。

聯(lián)系人：陳濤。

聯(lián)系方式：18258477767。

5、浙江中巖工程技術(shù)研究有限公司

單位地址：浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道姚家路6號(hào)。

溫州地址：溫州市甌海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)慈鳳西路32號(hào)。

聯(lián)系人：卓偉建。

聯(lián)系方式：13656776008。

6、浙江華咨結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

單位地址：浙江省寧波杭州灣新區(qū)庵東鎮(zhèn)新舟村新舟305號(hào)。

溫州地址：浙江省溫州市甌海區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西經(jīng)一路14號(hào)。

聯(lián)系人：朱進(jìn)椿。

聯(lián)系方式：13857799950。

以上內(nèi)容參考 甌海區(qū)人民政府--2022年房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)備案管理名錄

房屋安全鑒定公司有很多房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ，其中廣東中星檢測(cè)鑒定有限公司、深圳市實(shí)瑞檢測(cè)有限公司、廣州兢業(yè)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司、深圳市華美檢測(cè)有限公司、深圳中科華房屋安全檢測(cè)有限公司等都是很不錯(cuò)的。

1、廣東中星檢測(cè)鑒定有限公司

廣東中星檢測(cè)鑒定有限公司成立于二00六年房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，隸屬于廣東中麟建筑科技集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中麟集團(tuán)”）旗下全資子公司，同時(shí)具備國(guó)家CMA檢驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)認(rèn)證和廣東省房屋管理部門專業(yè)技術(shù)認(rèn)可備案資質(zhì)的房屋檢測(cè)鑒定公司，已通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。

2、深圳市實(shí)瑞檢測(cè)有限公司

深圳市實(shí)瑞檢測(cè)有限公司專業(yè)從事房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定（廣告牌、鋼結(jié)構(gòu)廠房、鋼結(jié)構(gòu)人行天橋、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)體育館）、建筑結(jié)構(gòu)承重檢測(cè)、學(xué)校培訓(xùn)場(chǎng)所鑒定、酒店特種行業(yè)鑒定、災(zāi)損房屋安全鑒定、施工周邊影響鑒定、房屋增層改造鑒定、加固設(shè)計(jì)咨詢等專業(yè)技術(shù)服務(wù)。

3、廣州兢業(yè)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司

廣州兢業(yè)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司于2002年在廣州成立，注冊(cè)資本350萬(wàn)元，屬于行業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)、房屋安全鑒定、工程技術(shù)咨詢服務(wù)及特種專業(yè)工程承包等相關(guān)業(yè)務(wù)。

4、深圳市華美檢測(cè)有限公司

深圳市華美檢測(cè)有限公司前身是始建于1981年的廣東（蛇口）華美鋼鐵有限公司實(shí)驗(yàn)室，占地面積一千多平方米，專業(yè)從事建筑結(jié)構(gòu)工程、金屬材料、建筑材料、室內(nèi)環(huán)境、放射性等檢測(cè)鑒定和技術(shù)咨詢服務(wù)。

5、深圳中科華房屋安全檢測(cè)有限公司

深圳中科華房屋安全檢測(cè)有限公司專業(yè)致力于房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定，房屋租賃檢測(cè)鑒定，房屋安全檢測(cè)鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，危房檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠房檢測(cè)鑒定，樓面承載力檢測(cè)鑒定，地基基礎(chǔ)承載力檢測(cè)鑒定，夜總會(huì)等娛樂(lè)場(chǎng)所文化備案檢測(cè)，賓館、酒店等特行檢測(cè)鑒定。

房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定證明是由經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)局備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ，比如房屋安全鑒定站或者建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心負(fù)責(zé)的。主要就是針對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ，包括鋼筋的布置或者混凝土的強(qiáng)度，提供安全檢測(cè)的理論數(shù)據(jù)，并且對(duì)于樓板的承重也需要進(jìn)行檢測(cè)。

法律分析：房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定證明是由經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)局備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，比如房屋安全鑒定站或者建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心負(fù)責(zé)的。主要就是針對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全，包括鋼筋的布置或者混凝土的強(qiáng)度，提供安全檢測(cè)的理論數(shù)據(jù)，并且對(duì)于樓板的承重也需要進(jìn)行檢測(cè)。房屋沒(méi)有交付使用之前，要由當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢部門進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)。還包括了一些細(xì)節(jié)的方面，比如墻面是否出現(xiàn)了脫落或者漏雨的問(wèn)題，防水有沒(méi)有做到位，包括使用到的暖氣有沒(méi)有漏氣的問(wèn)題，有沒(méi)有甲醛超標(biāo)或者有害氣體超標(biāo)的現(xiàn)象。如果有。要求開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行改造，后期再進(jìn)行二次檢測(cè)，直到?jīng)]有問(wèn)題才能夠交付，由購(gòu)房者再次檢驗(yàn)。購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話，首先要對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行拍照保存，然后和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理，如果開發(fā)商不予解決或者購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的解決不滿意，此時(shí)可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題關(guān)系著購(gòu)房者日后的居住安全，所以對(duì)于出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定的結(jié)果來(lái)當(dāng)做民事賠償?shù)淖C據(jù)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。