房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，另一方不僅需要承擔(dān)違約責(zé)任房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，還需要支付違約金。通常情況下，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，要按違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條

【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、繼續(xù)履行 如果當(dāng)事人 一方不履行合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，首先另一方可要求違約方 繼續(xù)履行合同 。例如房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，如果買(mǎi)方已支付價(jià)款，但賣(mài)方遲遲不交付房屋，買(mǎi)方就可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行交房房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 的義務(wù);或者賣(mài)方已經(jīng)交付房屋但買(mǎi)家不支付價(jià)款，賣(mài)方就有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或 支付違約金 等。 但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行： (1)法律上或者事實(shí)上不能履行; (2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高; (3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 二、解除合同 當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以 單方解除合同 。此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將 不履行債務(wù) ，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。 解除合同可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既 約定違約金 ，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 三、定金罰則 如果 合同當(dāng)事人 在合同中約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 了定金條款則可以適用定金。以定金方式 承擔(dān)違約責(zé)任 的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。 四、違約金 違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用 合同約定的違約金 。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，守約方可以對(duì)違約方不按規(guī)定履行合同義務(wù)的行為發(fā)出書(shū)面催告房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，要求其繼續(xù)按約履行該合同；違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的或該違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，守約方可以可以行使解除權(quán)要求解除該合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。法律依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約 房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 了怎么辦? 按《 民法典 》的規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，簽訂合同時(shí)雙方可以約定 違約金 ，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按 合同履行 義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān) 違約責(zé)任 。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 二、約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約條款要注意什么? 違約責(zé)任是違反合同的 民事責(zé)任 的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指 合同當(dāng)事人 一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。購(gòu)買(mǎi) 二手房 時(shí)買(mǎi)方和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 的保障。 當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效，要求買(mǎi)方 退房 。 這些現(xiàn)象都是買(mǎi)賣(mài)雙方不愿發(fā)生，但有時(shí)又無(wú)法避免的，這就需要買(mǎi)賣(mài)雙方在 二手房交易 中要對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定，而約定時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 1、合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。 2、每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。 3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金。 綜上所述，在 二手房買(mǎi)賣(mài) 中，雙方訂立 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 后，也會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)劇烈、買(mǎi)方資金不足等各種情況發(fā)生違約。一方違約的話(huà)，另一方可以按照合同 違約責(zé)任條款 的規(guī)定要求違約金。一般來(lái)說(shuō)，違約金比例雙方會(huì)協(xié)商確定，不能過(guò)高或者太低，否則對(duì)雙方都沒(méi)有很好的約束能力。

首先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同中是否有對(duì)違約責(zé)任房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 的處理作出約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，如有約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，按合同約定處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，如未約定違約責(zé)任房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)違約方的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

整體來(lái)說(shuō)面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 ，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦 的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：(1)雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定;(2)雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同銷(xiāo)售價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。b、通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)較大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。