一、房屋外墻漏水找誰處理

1、房屋外墻漏水找誰處理商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，視情況而定：

（1）因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，補漏責任應由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ；

（2）因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責任要由業(yè)主自己承擔。

2、法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

二、房屋質(zhì)量問題如何鑒定

房屋質(zhì)量問題的鑒定方式如下：

1、可以找當?shù)氐姆课葙|(zhì)量工程監(jiān)督機構進行監(jiān)督；

2、或者找專業(yè)的房屋質(zhì)量安全鑒定機構進行鑒定，經(jīng)過鑒定認定房屋質(zhì)量不合格后，可以要求退房并賠償損失。

房屋外墻漏水找誰處理商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，物業(yè)應承擔責任商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權.審批.匯報.監(jiān)督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

如若住宅外墻漏水商品房外墻裝電箱漏水誰負責 的話商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，當然是由開發(fā)商來負責商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，或者找物業(yè)來維修。

建設局.

建設局承擔建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責任。擬訂建筑工程質(zhì)量、建筑安全生產(chǎn)和竣工驗收備案的政策、規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，組織或參與工程重大質(zhì)量、安全事故的調(diào)查處理商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，擬訂建筑業(yè)、工程勘察設計咨詢業(yè)的技術政策并指導實施。

建設局承擔保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策并指導實施。擬訂廉租住房規(guī)劃及政策，會同有關部門做好中央有關廉租住房資金安排，監(jiān)督地方組織實施。編制住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施。

擴展資料：

建設局的主要職責：

一、職責調(diào)整

（1）將原市規(guī)劃建設局承擔的除指導城市公共客運管理職責外的其他職責劃入市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局。

（2）取消已由市政府公布取消的行政審批事項。

（3）將原市規(guī)劃建設局承擔的指導城市公共客運管理職責劃給市交通運輸局。

（4）加快建立住房保障體系，完善廉租住房制度，著力解決低收入家庭住房困難問題。

（5）加強農(nóng)村住房建設管理和危房改造的職責。

（6）加強建設工程抗震設防監(jiān)督管理的職責。

（7）加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，推進建筑節(jié)能，改善人居生態(tài)環(huán)境，促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。

（8）加強對各類工程建設項目招標代理業(yè)務的招標代理機構的監(jiān)督管理和房屋建筑及市政工程項目招標投標活動的監(jiān)督管理。

參考資料來源：百度百科-建設局

參考資料來源：百度百科-瀘州市住建局

因為外墻屬于公共部分商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，所以是物業(yè)的維修范圍商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，但如果是因為人為破壞商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，導致外墻滲水商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，那么應由破壞者進行維修商品房外墻裝電箱漏水誰負責 ，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔責任，若開發(fā)商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。