外墻水管漏水外墻下水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，應(yīng)該找物業(yè)負(fù)責(zé)。用戶集中起來(lái)去找物業(yè)。讓物業(yè)修復(fù)水管。

外墻公用水管漏水才是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)外墻下水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的。

外墻水管漏水該由物業(yè)負(fù)責(zé)維修外墻下水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，其修理費(fèi)由維修基金負(fù)責(zé)。

室外外墻下水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的水管壞外墻下水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 了是由物業(yè)負(fù)責(zé)。由物業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、管理外墻下水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，室外水管屬于他們的管理范圍。

法律分析

住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生外上漏水的現(xiàn)象，不但會(huì)造成損失，也會(huì)影響到樓下的居住 發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，外墻下水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ；二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果超過(guò)了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個(gè)人部分還是公共部分來(lái)具體分析。物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證。根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，既然支付了相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用，那么物業(yè)公司就應(yīng)該按照合同約定，履行其對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)，不得找任何理由推脫。，如果家下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬于小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)就必須按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責(zé)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。