市場搬遷應(yīng)該補(bǔ)償以下項(xiàng)目市場價格拆遷補(bǔ)償 ： 1、被 征收房屋 價值市場價格拆遷補(bǔ)償 的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成市場價格拆遷補(bǔ)償 的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條規(guī)定市場價格拆遷補(bǔ)償 ，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場價格進(jìn)行評估市場價格拆遷補(bǔ)償 ，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價進(jìn)行評估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

寧波市公布市場價格拆遷補(bǔ)償 了老三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補(bǔ)償安置方式。

寧波市原有兩種補(bǔ)償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補(bǔ)償評估基準(zhǔn)價確定的評估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場價格進(jìn)行評估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價進(jìn)行評估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補(bǔ)償安置方式可以選擇。

按市場價評估實(shí)行貨幣補(bǔ)償

按市場價格評估實(shí)行貨幣補(bǔ)償，意思是補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評估而確定。

同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補(bǔ)償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結(jié)算價實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結(jié)算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補(bǔ)貼費(fèi)，該補(bǔ)貼費(fèi)以評估金額的20％計(jì)。

補(bǔ)償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整

新的拆遷補(bǔ)償規(guī)定對原有的補(bǔ)償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機(jī)構(gòu)拿上各種補(bǔ)償方式的評估報告，然后據(jù)此認(rèn)真選擇，看哪種方式更為合算。

1、對被征收房屋價值市場價格拆遷補(bǔ)償 的補(bǔ)償市場價格拆遷補(bǔ)償 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞袌鰞r格拆遷補(bǔ)償 ，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)市場價格拆遷補(bǔ)償 ：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律分析：2022年濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：一、濟(jì)南市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里市場價格拆遷補(bǔ)償 的房屋補(bǔ)償市場價格拆遷補(bǔ)償 ，是指對被征收市場價格拆遷補(bǔ)償 的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。二、濟(jì)南市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))，搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定市場價格拆遷補(bǔ)償 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定市場價格拆遷補(bǔ)償 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)市場價格拆遷補(bǔ)償 的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷，是不會按照周邊房地產(chǎn)市場價格拆遷補(bǔ)償 的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償市場價格拆遷補(bǔ)償 的。雖然說地理位置比較相同，但是房地產(chǎn)市場價格拆遷補(bǔ)償 的市場價格會受到多方面的影響，而農(nóng)村的房屋拆遷，有且應(yīng)該只有一個標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能保證公平性。而且農(nóng)村的拆遷比較復(fù)雜，不可能統(tǒng)一的按照周邊的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，總會出現(xiàn)這樣那樣的問題。所以希望拆遷的人也能夠理解補(bǔ)償?shù)淖龇?，只有這樣才能保證拆遷的公平性。

一、農(nóng)村房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村的房屋拆遷都是有一定的保準(zhǔn)的，通常情況下是按照人口數(shù)量補(bǔ)償給相應(yīng)的面積，或者是根據(jù)房屋原有的面積來進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，通常情況下，都是不是低于市場的。所以在現(xiàn)實(shí)的拆遷過程中，才會衍生出了很多拆二代的出現(xiàn)。

二、房地產(chǎn)的市場價格受到多方面因素的影響。

有人提出了疑問，為什么農(nóng)村的房屋拆遷不能夠按照周圍的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行補(bǔ)償呢？這是不可能的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場價格要受到多方面原因的影響，一些大的品牌，好的物業(yè)，完善的配套等等，都會影響到房地產(chǎn)的市場價格，因此，雖然說是處在同樣的一個位置，不同的房地產(chǎn)開發(fā)商也會出現(xiàn)不同的價格。

三、農(nóng)村房屋拆遷不會按照房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

上文我們已經(jīng)分析了，農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，但是周圍的房地產(chǎn)市場價格卻是不固定的，甚至是某一棟樓，某個樓層的價格都存在很多的不一致性，這個時候，如果按照周圍的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，是沒有辦法滿足所有人的，沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，就沒有辦法執(zhí)行對策。