合同中購(gòu)房合同欺詐行為賠償 的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在下列情形的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購(gòu)房款。

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

但現(xiàn)實(shí)生活中因購(gòu)售雙方在信息上的不對(duì)等，商品房銷售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情形，所以萬(wàn)望有識(shí)之士再接再厲，為爭(zhēng)取購(gòu)房者作為消費(fèi)者的地位而努力，以盡可能多的保護(hù)購(gòu)房者的利益。在此需提醒購(gòu)房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規(guī)定的三種，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)仍不可大意，在購(gòu)房時(shí)仍應(yīng)按本書前面章節(jié)講述的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行法律審查，以免上當(dāng)受騙后，無(wú)法進(jìn)行索賠。

拓展資料：簽買房合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、核實(shí)賣家身份。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前一定要先核實(shí)一下賣家的身份，交易對(duì)象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。

2、購(gòu)買新房的話，那購(gòu)房者就要注意開發(fā)商的五證購(gòu)房合同欺詐行為賠償 了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么房子就不具備銷售條件。

3、注意空白條款。有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。

4、防備陰陽(yáng)合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同欺詐行為賠償 的規(guī)定是按照合同約定或標(biāo)購(gòu)房合同欺詐行為賠償 的數(shù)額的20%賠償購(gòu)房合同欺詐行為賠償 ，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

購(gòu)房合同無(wú)效會(huì)使得購(gòu)房者忙來(lái)忙去一場(chǎng)空購(gòu)房合同欺詐行為賠償 ，購(gòu)房款與所花精力付水一空怎么辦？如果開發(fā)商欺詐致使合同無(wú)效購(gòu)房合同欺詐行為賠償 ，購(gòu)房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商的哪些行為會(huì)致使合同無(wú)效？如何彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失？

購(gòu)房合同 無(wú)效會(huì)使得購(gòu)房者忙來(lái)忙去一場(chǎng)空，購(gòu)房款與所花精力付水一空怎么辦？如果 開發(fā)商 欺詐致使合同無(wú)效，購(gòu)房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商的哪些行為會(huì)致使合同無(wú)效？如何彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失？

一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些

1、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開發(fā)商的銷售行為違反購(gòu)房合同欺詐行為賠償 了國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如沒有取得 預(yù)售許可證 就銷售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán) 退房 。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷

對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購(gòu)房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型，比如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購(gòu)房人有權(quán)退房。除非開發(fā)商在修改設(shè)計(jì)圖紙時(shí)與購(gòu)房人有約定除外。

4、面積誤差

凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑 面積誤差比 值超出3％或者更多的，購(gòu)房人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人在實(shí)際 收房 后發(fā)現(xiàn)有面積誤差的話，可用法律維護(hù)自己的權(quán)益。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶型 、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、 柱 等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的 門窗 、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。

除了上述法定退房情況外，購(gòu)房人還可以通過(guò)在購(gòu)房合同，或其附件，或 補(bǔ)充協(xié)議 等書面形式中約定可以退房的其他情況。

二、面對(duì)開發(fā)商欺詐使合同無(wú)效購(gòu)房者可以獲得哪些補(bǔ)償

《人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定購(gòu)房合同欺詐行為賠償 ：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及 利息 、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人購(gòu)房合同欺詐行為賠償 ；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

即房屋先買者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，購(gòu)房人在可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失的同時(shí)，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（二）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)；

（三）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；

關(guān)于開發(fā)商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過(guò)失責(zé)任及后買者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，也就是說(shuō)當(dāng)合同不成立或者無(wú)效時(shí)，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。