style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">01 案情簡介

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某于2月8日與臨沂某置業(yè)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，約定王某購買臨沂某置業(yè)公司開發(fā)的位于臨沂市北城新區(qū)某小區(qū)樓房一套，房屋總價(jià)款為612050元，雙方簽訂了《商品房預(yù)售合同》。2月23日按合同規(guī)定的日期向臨沂某置業(yè)公司支付了合同約定的購房首付款184050元，臨沂某置業(yè)公司為王某開具了全額首付款的收據(jù)，對于剩余的尾款，王某也按照合同約定向銀行辦理了按揭貸款。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后12個(gè)月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案并書面通知買受人向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按照已交付款的萬分之一向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行，直至取得房產(chǎn)證?！焙笈R沂某置業(yè)公司按照合同約定向王某交付了房屋，王某對房進(jìn)行了裝修入住，但臨沂某置業(yè)公司卻以未收到王某通過置業(yè)顧問王某芬付給臨沂某置業(yè)公司的39050元為由，開發(fā)商以各種理由將王某手中的首付款收據(jù)騙回銷毀，后開發(fā)商拒不配合王某辦理房屋所有權(quán)證。王某多次和臨沂某置業(yè)公司協(xié)商均達(dá)不成一致意見。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">02 辦案經(jīng)過

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某通過朋友聯(lián)系到山東澤鈞律所的李全利律師尋求法律幫助，李律師為王某做了詳細(xì)解答，并告知置業(yè)顧問王某芬代收首付款的行為屬于職務(wù)行為，且開發(fā)商為王某曾經(jīng)出具過全額首付款收據(jù)，開發(fā)商還出具證明配合王某辦理了銀行按揭貸款，足以證明開發(fā)商已經(jīng)收到王某的全額首付款，開發(fā)商的抗辯理由不能成立，應(yīng)當(dāng)配合王某辦理不動產(chǎn)登記證書。但是王某仍然有所顧忌，因?yàn)榕R沂某置業(yè)公司實(shí)力雄厚，王某多次與臨沂某置業(yè)公司溝通都被無理拒絕，王某擔(dān)心臨沂某置業(yè)公司會干擾法院辦案，李律師告訴王某要相信法律。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某還是選擇了通過法律途徑依法維權(quán)，李律師為王某制定了一套完整的訴訟方案。庭審中，開發(fā)商提出了王某沒有全額支付首付款的抗辯理由。李全利律師提出了如下代理意見：

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某已經(jīng)向臨沂某置業(yè)公司付清了全部購房款，其中包括剩余首付款39050元。臨沂某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為王某開具全額購房款的發(fā)票，并配合王某辦理房產(chǎn)證，臨沂某置業(yè)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">一、王某芬是臨沂某置業(yè)公司的置業(yè)顧問，藝名叫王某萍。王某一直和王某芬聯(lián)系在臨沂某置業(yè)公司處購房事宜，王某有理由相信王某芬有資格代收剩余首付款39050元。王某芬履行的應(yīng)當(dāng)是職務(wù)行為，其行為法律效力應(yīng)當(dāng)由臨沂某置業(yè)公司承擔(dān)。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">二、王某芬收到剩余首付款39050元后，臨沂某置業(yè)公司為王某出具了全額首付款的收據(jù)，也可以證明臨沂某置業(yè)公司收到了剩余首付款39050元。后臨沂某置業(yè)公司以欺騙手段將王某手中的首付款收據(jù)收回，王某手中的首付款收據(jù)復(fù)印件和王某與臨沂某置業(yè)公司財(cái)務(wù)人員、法務(wù)人員的通話錄音足以證明臨沂某置業(yè)公司為王某出具過全額首付款的收據(jù)，臨沂某置業(yè)公司承認(rèn)該張收據(jù)已經(jīng)作廢也印證了臨沂某置業(yè)公司曾為王某出具過全額首付款的收據(jù)。臨沂某置業(yè)公司后以王某芬沒有將剩余首付款39050元交到公司，被王某芬個(gè)人侵占為由，讓王某繼續(xù)交納剩余首付款39050元，實(shí)為轉(zhuǎn)嫁自身管理漏洞帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">三、臨沂某置業(yè)公司向中國農(nóng)業(yè)銀行申請借款時(shí)，臨沂某置業(yè)公司為申請人出具了首付款收據(jù)，王某從銀行貸出了房貸，且臨沂某置業(yè)公司為王某辦理了交房手續(xù)。庭審中，臨沂某置業(yè)公司卻辯解是為了顧惜王某的聲譽(yù)，配合王某辦理銀行貸款是為了王某能早交房，才為王某開具了首付款收據(jù)并辦理了交房手續(xù)，而未來得及要求王某補(bǔ)足首付款，明顯有違邏輯和常理。否則，臨沂某置業(yè)公司豈不是幫助騙取銀行貸款。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">四、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定“預(yù)購商品房貸款抵押，指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”，也就是說王某作為購房人到銀行辦理抵押貸款的前提是支付購房首付款。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">綜上，王某提供的證據(jù)足以證明王某已經(jīng)全額支付了全部購房款，特別是剩余購房款39050元。王某提供的全額交納首付款的收據(jù)雖為復(fù)印件，但是能夠和臨沂某置業(yè)公司的當(dāng)庭陳述及其他證據(jù)相互印證。臨沂某置業(yè)公司弄虛作假，濫用優(yōu)勢地位，毫無信用可言，惡意侵害消費(fèi)者合法權(quán)益，請求法院依法駁回臨沂某置業(yè)公司的訴訟請求。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">03 辦案結(jié)果

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">最終一審法院支持了王某的訴訟請求，判決臨沂某置業(yè)公司為王某開具全額購房款發(fā)票，并協(xié)助王某辦理不動產(chǎn)登記，同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">一審宣判后，臨沂某置業(yè)公司不服一審判決提出了上訴，二審法院維持了一審判決。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">04 案件啟示

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">在這個(gè)案件中，因臨沂某置業(yè)公司是當(dāng)?shù)刂姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司，王某在通過法律途徑維權(quán)以前是有所顧忌的，經(jīng)過李律師的分析，王某看到了案件勝訴的希望，最終也選擇了通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，法院最后也依法做出了對王某有利的判決。這個(gè)案件也給很多購房者以啟發(fā)，為了保險(xiǎn)起見，一定將購房款打入開發(fā)商的對公賬戶，避免造成不必要的麻煩。作為房地產(chǎn)開發(fā)商的臨沂某置業(yè)公司更應(yīng)該反思，要加強(qiáng)管理，依法治企，避免造成不必要的損失，這個(gè)損失不僅只是經(jīng)濟(jì)的，還有聲譽(yù)的。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">案例來源：

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">大律“云律所”法律支持單位——山東澤鈞律師事務(wù)所，以上為澤鈞律所辦理過的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私，文中所有的名字均使用化名。