對經(jīng)過農(nóng)房現(xiàn)狀登記后認定加層的違章建筑政府有補償嗎 的違法建筑，除可進行罰款或者強行拆除的處罰外，還將一律不作為今后農(nóng)村舊城改造或新農(nóng)村建設(shè)時拆遷安置補償或?qū)徟陆ㄗ》康囊罁?jù)。

市政府發(fā)出《昆明市人民政府關(guān)于加強農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》，該通告進一步完善加層的違章建筑政府有補償嗎 了我市對非法加層的處罰手段：通知范圍內(nèi)的農(nóng)房所有人應(yīng)當?shù)疆數(shù)胤抗懿块T進行農(nóng)房現(xiàn)狀登記，對經(jīng)過農(nóng)房現(xiàn)狀登記后認定的違法建筑，除可進行罰款或者強行拆除的處罰外，還將一律不作為今后農(nóng)村舊城改造或新農(nóng)村建設(shè)時拆遷安置補償或?qū)徟陆ㄗ》康囊罁?jù)。

嚴管“三區(qū)”農(nóng)房

因目前我市農(nóng)房違法建設(shè)和建法加層的現(xiàn)象主要集中在主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，同時考慮到呈貢新城和空港經(jīng)濟區(qū)也將面臨大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的實際情況，《通告》將適用范圍界定在主城規(guī)劃區(qū)、呈貢新城規(guī)劃區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)。

“三區(qū)”范圍內(nèi)，不管是村民還是居民，只要是在農(nóng)村集體土地上建蓋的住房都作為管理對象，農(nóng)村集體組織建蓋的生產(chǎn)用房和附屬設(shè)施用房，也作為管理對象。

“現(xiàn)狀登記”明確違法建筑

《通告》要求，通告范圍內(nèi)的農(nóng)房所有人，應(yīng)當攜帶相關(guān)資料到轄區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門指定地點辦理農(nóng)房現(xiàn)狀登記。農(nóng)房現(xiàn)狀登記遵循如下標準：原審批手續(xù)中已明確建房標準的，按照原標準進行登記；沒有明確住房標準的，每戶以建筑面積不超過300平方米、建蓋樓層不超過4層進行登記。對符合計劃生育有關(guān)規(guī)定、人口達到分戶標準和條件但未實行分戶的，登記標準可適當放寬。

凡超出上述任何一個標準，或者在《通告》發(fā)布前未經(jīng)審批、超過批準的用地面積和建房標準任意建蓋的樓房、加蓋的樓層以及拼建的附屬用房，一律視為違法建筑。

《通知》還明確，農(nóng)房現(xiàn)狀登記將作為今后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的要件之一，凡未經(jīng)現(xiàn)狀登記的農(nóng)房，不得出租，不得作為工商登記注冊的地址，并不得作為今后拆遷安置補償或者審批新建住房的依據(jù)；《通告》發(fā)布之日起未經(jīng)審批自行建設(shè)的農(nóng)房，一律視為違法建筑，不予進行農(nóng)房現(xiàn)狀登記，并依法強制拆除。

違法建筑遇拆遷不獲補償

《通告》明確規(guī)定，凡被列為違法建筑的，如今后遇舊城改造或新農(nóng)村建設(shè)時需要拆遷，將不能獲得安置補償或者審批新建住房的依據(jù)。

據(jù)了解，《通告》中新出臺的這一處罰規(guī)定是國家、省市對農(nóng)房建設(shè)管理辦法的完善，這一新的處罰規(guī)定將同原來的罰款處罰、強制拆除處罰規(guī)定并行。對于這一規(guī)定實施后可能產(chǎn)生的效果，昆明市規(guī)劃局的相關(guān)負責人如此舉例說：“如果一個村民一幢5層樓的房子，第5層最終被認定為違法建筑，這幢房子遇到拆遷時，加層的違章建筑政府有補償嗎 他還拿不到正常4層房子的補償，因為第5層不但得不到補償，還要被罰款?！?/p>

臨管措施應(yīng)對“加層風”

農(nóng)房建設(shè)管理存在許多深層次的問題，而《通告》雖可起到遏止農(nóng)房違法建設(shè)的蔓延勢態(tài)，但卻難以從根本上全面地解決農(nóng)房建設(shè)中存在的問題。市政府新聞發(fā)言人在昨天的新聞發(fā)布會上如此表態(tài)。據(jù)介紹，目前政府正在制定一個對農(nóng)房建設(shè)實施全面管理的行政規(guī)章，但由于規(guī)章制定中需要研究的問題較多，一時難以出臺，但就是在這樣的背景下，城中村的非法加層問題日漸蔓延，為此政府不得不制定《公告》這一臨時管制措施應(yīng)對。

解讀一：行政規(guī)章將取代臨管措施

對于制定《通告》的原因，市政府在新聞發(fā)言稿中列了三項，一是建筑物安全隱患十分突出，昆明因地質(zhì)構(gòu)造復雜，系全國唯一一個地震重點監(jiān)視防御區(qū)的省會城市，建筑物的抗震性能原本應(yīng)該得到格外重視，但多數(shù)城中村在建房時不僅請的是沒有資質(zhì)的施工隊，而且多將樓房加至七、八層，有的達到十余層，存在著巨大的安全隱患；二是大量違法加蓋的樓房建筑密集，造成這些地區(qū)消防、衛(wèi)生防疫安全隱患突出，給環(huán)境保護、社會治安等帶來了一定困難。三是有礙觀瞻，影響城市規(guī)劃的實施。

在昨日的新聞發(fā)布會上，昆明市規(guī)劃局的相關(guān)領(lǐng)導進一步強調(diào)指出，目前大量蔓延于城中村的違法加層行為是導致政府出臺《通告》的重要原因之一，他說，有的城中村村民，為了得到政府更多的拆遷補償，視農(nóng)房安全于不顧，不僅瘋狂往高處加，而且偷工減料，他們甚至聽說有的村民在建房時用竹子替代鋼筋澆灌混凝土。

昆明市房管局的相關(guān)負責人進一步表示，目前政府正就農(nóng)房建設(shè)管理制定全面的行政規(guī)章，需要研究的問題很多，這一行政規(guī)章有望于今年年底出臺，屆時，它將取代《通告》，在農(nóng)房管理中全面發(fā)揮作用。

解讀二：危房翻修按原程序進行

據(jù)了解，在不久前，同樣是為遏止農(nóng)房違法加層現(xiàn)象突出的問題，五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)農(nóng)房建設(shè)基本停止審批，昨日出臺的《通告》進一步規(guī)定：除符合規(guī)劃的統(tǒng)建單元房外，通告范圍內(nèi)的農(nóng)房建設(shè)暫停審批，但是，對于經(jīng)鑒定屬于危房應(yīng)當翻修的農(nóng)房，在辦理了規(guī)劃、農(nóng)房建設(shè)等審批手續(xù)后，可以翻修，同時明確：“翻修危房每戶建筑面積不得超過300平方米，樓層不得超過4層?！?/p>

那么，《通告》的出臺是否會刺激農(nóng)民大規(guī)模進行危房翻修加層的違章建筑政府有補償嗎 ？農(nóng)民翻修危房的報批手續(xù)是否會很復雜呢加層的違章建筑政府有補償嗎 ？對此，昆明市房管局的相關(guān)領(lǐng)導表示不會，這位負責人還表示，農(nóng)民翻修危房的報批手續(xù)還是和原來一樣。

解讀三：“300平方米、4層”標準

市政府的新聞發(fā)言人解釋說，這一標準是參考江浙等地的做法及標準，并結(jié)合昆明工作實際制定出的。300平方米和樓層4層的標準制定，一是考慮到我市城郊結(jié)合部每戶村民宅基地的面積標準多數(shù)在65—80平方米之間；二是考慮到這兩個標準對每戶村民的生活而言已經(jīng)足夠用；三是樓層控制主要考慮到安全因素。同時考慮到一些應(yīng)該分戶而實際上因種種原因未實行分戶的群眾的利益，《通告》也規(guī)定了這部分人的登記標準可以適當放寬。

違章建筑是不能獲得補償?shù)?。違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的加層的違章建筑政府有補償嗎 ，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)?。只有合法且在期限?nèi)是可以進行補償?shù)摹?/p>

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償加層的違章建筑政府有補償嗎 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

認定是違章建筑加層的違章建筑政府有補償嗎 ，無權(quán)主張拆遷補償。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理加層的違章建筑政府有補償嗎 ，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償加層的違章建筑政府有補償嗎 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

擴展資料；

違建房

違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

加層的違章建筑政府有補償嗎 我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償 。

關(guān)于違建房的法律法規(guī)

關(guān)于城市違建房的管理條例：

第一條

為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條

下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：

（一）在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；

（二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。

第三條

下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。

第四條

占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準或雖經(jīng)批準但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。

第五條

未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。

第六條

未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑。

第七條

有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：

（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；

（二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；

（三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負荷的；

（四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；

（五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。

參考資料：百度百科-違建房

一般情況下加層的違章建筑政府有補償嗎 ，拆除違建加層的違章建筑政府有補償嗎 ，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。

1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的，應(yīng)適當予以補償。如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足加層的違章建筑政府有補償嗎 了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應(yīng)補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

2、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產(chǎn)，拆遷人對違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)受到損失的，被拆遷人可請求相應(yīng)的賠償。

3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害加層的違章建筑政府有補償嗎 了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正加層的違章建筑政府有補償嗎 ；逾期不改正的，可以拆除。

違章建筑拆遷不予賠償。違章建筑不合乎法律規(guī)定加層的違章建筑政府有補償嗎 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以作出責令停止建設(shè)或者限期拆除加層的違章建筑政府有補償嗎 的決定，當事人逾期未改的可以申請政府強制拆除。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償加層的違章建筑政府有補償嗎 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。