房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失
房屋漏水導(dǎo)致樓下財產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 ,具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 ,如果協(xié)商不成可以到法院起訴房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 ,并且按照評估價格賠償損失。如經(jīng)鑒定,漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 的損失。
法律分析
要先看漏水的地方,如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi),一切費用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方,可以與樓上房主協(xié)商,費用分?jǐn)?,協(xié)商解決。協(xié)商不成,就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水,可以找開民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水,首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進(jìn)行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后,就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商,要求對方恢復(fù)原狀,也可以要求對方進(jìn)行維修費的賠償,若對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為,破壞房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化,超過質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞,由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修,因商品房存在質(zhì)量問題,保修單位進(jìn)行維修時導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
樓上漏水淹了樓下怎么賠償可以要求賠償實際損失房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 ,精神損失賠償不大可能。對于漏水問題,首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 的原因及責(zé)任人,如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題,可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的,可以要求對方恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V,協(xié)商解決。
法律分析
房屋漏水,對樓下的損失賠償可以通過以下方式:是漏水損害輕重,或維修或賠償,由雙方協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)議的可以尋求社區(qū)委員會協(xié)助解決;分歧較為嚴(yán)重?zé)o法達(dá)成協(xié)議的,可以通過民事訴訟方式解決,這時要注意收集并保存對己方有利的證據(jù),并咨詢專業(yè)律師。如果是新購房屋或者購房期限還在保修期內(nèi)的,并且是因房屋質(zhì)量引起的,可以要求房屋所在地產(chǎn)商予以解決并賠償。賠償?shù)姆绞胶蛿?shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致,向人民法院提起訴訟的,由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千一百八十二條 侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的,按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償;被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定,被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致,向人民法院提起訴訟的,由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。
第一千一百八十四條 侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。
樓上滲水如何確定賠償金額?要確定賠償金額房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 ,只有找專門房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。物價評估機(jī)構(gòu)很多,可以在所在市區(qū)查一下,定損后,可以跟對方協(xié)商要錢,不給,通過法院起訴解決。侵害房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。
法律分析
如果查明漏水是鄰居造成的,可以要求對方恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,可以要求賠償損失;對方拒不賠償?shù)目梢耘恼盏怯洆p失,并找專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)做損失鑒定,然后提起民事訴訟,對于具體的糾紛可在訴訟中得到解決。作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場,并進(jìn)行拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。弄清楚漏水原因,首先要弄清楚是否有自己的責(zé)任在里面。如果弄清楚并不是自己的責(zé)任,那么就是開發(fā)商或者鄰居的責(zé)任。如果是樓上住戶的原因,需要可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)處理解決;如果協(xié)商修補(bǔ)不成,就要走法律程序,要先邀請有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場公正,同時對于損失的賠償范圍,請有評估資質(zhì)的企業(yè),如價格認(rèn)證中心等,到現(xiàn)場進(jìn)行評估。為房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 了避免給自己帶來更多的損失和更大的不便,受損方可以先請施工隊進(jìn)行修補(bǔ),所有花費依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,通過法院要求鄰居進(jìn)行賠償。并且,當(dāng)樓上鄰居不主動進(jìn)行賠償時,受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第二百九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
房屋漏水賠償?關(guān)于房屋漏水的賠償問題房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 ,首先就是要找到侵權(quán)者房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 ,是開發(fā)商、住戶還是物業(yè),如果是住戶的話,受損失一方可以與住戶協(xié)商,看是否能就賠償數(shù)額和對方達(dá)成一致意見,但是如果雙方不能協(xié)商,或者協(xié)商不成的話,受損失的一方要根據(jù)自身遭受的實際損失要求對方賠償,包括為了維護(hù)房屋支出的材料費用、聘請專業(yè)人員修理的勞務(wù)費,以及自身為修復(fù)房屋造成的其房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 他的損失進(jìn)行起訴。
如果是基于開發(fā)商或者物業(yè)公司的原因造成的漏水,可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,如果合同中未約定具體的違約責(zé)任,或者違約責(zé)任約定不明確,可以按照實際的損失,要求對方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
法律依據(jù)房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 :《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
樓上漏水 損失怎么賠1、可以要求賠償實際損失,精神損失賠償不大可能。
2、可求助街道調(diào)解員,反映給街道調(diào)解員,調(diào)解員很公正,站在中間立場。
3、如果調(diào)解不成功,建議直接起訴,準(zhǔn)贏,如果怕麻煩,建議找法律服務(wù)所,費用遠(yuǎn)比找律師便宜的多,性價比也合算。
根據(jù)房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 我國《憲法》第13條:公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。第117條規(guī)定,侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者房屋漏水恢復(fù)原狀與賠償損失 他人財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn),不能返還財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。
對于漏水問題,首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人,如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題,可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的,可以要求對方恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V,協(xié)商解決。
擴(kuò)展資料:
我國對財產(chǎn)損害賠償?shù)南嚓P(guān)立法規(guī)定:
《物權(quán)法》第4條規(guī)定,國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。
第36條規(guī)定,造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求修理、重做、更換或者恢復(fù)原狀。第37條規(guī)定,侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
第39條規(guī)定,所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第64條規(guī)定,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。《侵權(quán)責(zé)任法》(2010年7月1日起施行)第2條規(guī)定,侵害民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第3條規(guī)定,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第6條規(guī)定,行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第19條規(guī)定,侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。
第20條規(guī)定,侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的,按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償;被侵權(quán)人的損失難以確定,侵權(quán)人因此獲得利益的,按照其獲得的利益賠償;侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定,被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致,向人民法院提起訴訟的,由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。