一、房子漏水物業(yè)不管怎么辦房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 ？ 只要您房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。 房屋漏水一般有三種情況 房屋漏水不但縮短了建筑物的使用壽命，也給業(yè)主日常生活帶來了極大不便。 據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 ： 一是房屋本身存在質(zhì)量問題而造成的; 二是受鄰居房屋漏水影響造成的; 三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。 理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時(shí)，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。 保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)免費(fèi)維修 一位張先生說，自己的房子漏水是外墻的空調(diào)排水管破裂漏水造成。對(duì)此 律師 分析說，此種情況屬于第一種情況，房屋質(zhì)量造成的，而且房子在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)的維修責(zé)任。 根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量 保證書 》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。 二、租房漏水由誰來承擔(dān) 《 民法典 》（2021年1月1日起實(shí)施）第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 三、房屋漏水如何 賠償標(biāo)準(zhǔn) 房屋漏水賠償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。 房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有： 1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。 2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來確定。 綜合上面所說的，房子漏水是要看在保修期內(nèi)沒有，如果在保修期內(nèi)你才可以叫物業(yè)來管理，因此，對(duì)于 房子漏水物業(yè)不管怎么辦？ 就要根據(jù)實(shí)際情況來看，如果確實(shí)是物業(yè)不對(duì)的話，是可以走法律程序來保護(hù)自己的權(quán)益，要回自己的損失。

如果屋頂漏雨的主要責(zé)任在于物業(yè)的話房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 ，那么物業(yè)是需要進(jìn)行處理的，如果協(xié)商修補(bǔ)不成，則可采取以下方式，例如邀請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正。同時(shí)對(duì)于損失的賠償范圍，建議能請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。

《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

家里漏水房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 ，要分清原因房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 ，如果是公共管道出現(xiàn)漏水的情況房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 ，那么是歸物業(yè)管理房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 ，如果是樓上業(yè)主家里漏水，或者是自家管道漏水，物業(yè)是沒有管理的義務(wù)。

如果是公共管道漏水，物業(yè)不管的話，作為小區(qū)業(yè)主，你可以向住建局的物業(yè)科投訴。

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在交房時(shí)，會(huì)有《住宅質(zhì)量保證書》中，國家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定房屋漏水找物業(yè)一直拖怎么辦 了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。

只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕甚至賠償損失。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，可以先行自己修復(fù)，待修復(fù)完成后起訴開發(fā)商要求賠償損失。

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