找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決。

找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決第一步，找政府主管部門(建設(shè)局，質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映第二步，向人民法院提起民事訴訟。房屋漏水質(zhì)保期是五年質(zhì)保期，是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起質(zhì)保期內(nèi)，找開發(fā)商質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。

房屋漏水可以首先考慮，找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決，如果解決不房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 了，就可以到建設(shè)局屬下房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的質(zhì)監(jiān)站投訴。

房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的物業(yè)公司是開發(fā)商房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

主體工程工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期限應(yīng)是設(shè)計(jì)方案文檔明確的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)使用年限防水工程質(zhì)量保修期限不可低于5年防水施工質(zhì)量保修期限不可低于5年裝飾裝修質(zhì)量保修期限不可低于2年，戶外別的原材料室內(nèi)裝修質(zhì)量保修期限不可低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，窗扇與進(jìn)戶門質(zhì)量保修期限不可低于5年。

除采隱敝方法安裝的給排水管道和同用位置的給排水管道質(zhì)量保修期限不可低于10年外，供暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不可低于2年房產(chǎn)論壇除采隱敝方法安裝的管道質(zhì)量保修期限不可低于10年外，采明及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年小區(qū)業(yè)主除電纜線質(zhì)量保修期限不可低于5年外，電氣專業(yè)質(zhì)量保修期限不可低于2年建筑智能化工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期限不可低于2年自然通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備質(zhì)量保修期限不可低于2年電梯轎廂工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期限不可低于3年;~新浪樂居室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年

房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，應(yīng)找開發(fā)商解決； 若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決；如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。

【拓展資料】

一、房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構(gòu)成的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在。

二、一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的房屋生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。

三、房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。

四、擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。

五、房屋所占土地的使用權(quán)是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房居民。問題是售房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。

房屋漏水是物業(yè)維修還是業(yè)主維修分為兩種情況：

1、若是還在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，這種情況就是由開發(fā)商來維修。

2、若是過了質(zhì)保期房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 ，就要根據(jù)責(zé)任來進(jìn)行劃分，如果是人為因素造成房屋漏水找物業(yè)還是找開發(fā)商 的，比如自己改動(dòng)管道造成房子漏雨，這種情況下就是由自己來承擔(dān)。

常見的房屋漏水原因及法律關(guān)系解析

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系

5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。