房屋漏水，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)不管，可以直接向當(dāng)?shù)胤课萋┧趺赐对V開(kāi)發(fā)商 的房屋管理部門(mén)進(jìn)行投訴。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條　建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 他土建工程，以及電氣管線、上下水管線房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ；

保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第六十三條　任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

擴(kuò)展資料：

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

參考資料來(lái)源：中國(guó)人大網(wǎng)——中華人民共和國(guó)建筑法

第一步應(yīng)該是

盡快查清漏水原因并及時(shí)采取措施

減少因漏水引起的財(cái)產(chǎn)損失

一、關(guān)于房屋漏水常見(jiàn)的兩種情況

一是下水管道的返水情況房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，該部分屬于公共設(shè)施。經(jīng)過(guò)專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)、施工或者材料使用不合理，屬于質(zhì)量問(wèn)題。

2、物業(yè)管理公司日常維護(hù)管理不到位。

3、業(yè)主使用不當(dāng)，如裝修管理不到位，導(dǎo)致較大的物件掉入管道導(dǎo)致管道堵塞。

二是衛(wèi)生間的漏水情況，該部分屬于業(yè)主個(gè)人使用空間，經(jīng)過(guò)專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：

1、房地產(chǎn)商質(zhì)量問(wèn)題，如樓層澆筑質(zhì)量、防水材料質(zhì)量問(wèn)題，防水工程施工不到位等問(wèn)題引起的。

2、樓上業(yè)主或租戶方面的原因：裝修、改建不當(dāng)，防水材料質(zhì)量問(wèn)題，防水工程施工不到位，用水不當(dāng)，防水材料老化等引起的問(wèn)題

情況一 樓上鄰居是漏水責(zé)任人

如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主出現(xiàn)天花板漏水的情況，在掌握證據(jù)后，可以找鄰居友好協(xié)商，看如何解決問(wèn)題，這時(shí)可以找物業(yè)或者社區(qū)（沒(méi)有物業(yè)的）做中間人調(diào)解，如果調(diào)解不成，訴訟也是一種維權(quán)的方式。

情況二 開(kāi)發(fā)商是漏水責(zé)任人

如果房屋漏水是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質(zhì)保期內(nèi)或者房屋本身設(shè)計(jì)不合理，造成漏水的，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。當(dāng)然如果開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)兩次后，漏水問(wèn)題還是存在，業(yè)主可以自行維修，費(fèi)用則由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商 不理會(huì)，拒不修繕的話，業(yè)主可以到質(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或者將開(kāi)發(fā)商起訴至法院。

樓房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以到住建局投訴。

建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)是房屋質(zhì)量缺陷保修處理的第一責(zé)任人房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，應(yīng)當(dāng)做好房屋質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。投訴人在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，應(yīng)當(dāng)先與物業(yè)管理單位聯(lián)系房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，由物業(yè)管理單位根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的類別房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，按物業(yè)管理的規(guī)定進(jìn)行維修。對(duì)屬于保修范圍的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)通過(guò)物業(yè)管理單位或直接與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)商進(jìn)行保修處理。協(xié)商無(wú)果的，可以向質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)投訴(當(dāng)?shù)刈〗ň值馁|(zhì)檢站)。

房屋漏水維權(quán)途徑如下房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ：

一、保留證據(jù)。房屋漏水房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)；

二、確定漏水責(zé)任人；

三、協(xié)商維權(quán)。拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 的賠償；

四、訴訟維權(quán)。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

可以向城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)（當(dāng)?shù)刈〗ㄎＲ部梢灾苯訐艽?2345熱線房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 他們會(huì)將房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 你反饋的問(wèn)題房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，轉(zhuǎn)交給相關(guān)的政府職能監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行跟進(jìn)協(xié)調(diào)處理。

房屋漏水維權(quán)房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ：如果房屋漏水是因?yàn)闃巧匣蛘哙従拥脑蛟斐傻姆课萋┧趺赐对V開(kāi)發(fā)商 ，由造成漏水的鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ；如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，由房屋開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果責(zé)任人不承擔(dān)賠償責(zé)任的房屋漏水怎么投訴開(kāi)發(fā)商 ，可以向人民法院起訴維護(hù)自己的權(quán)利。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十六條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第一千一百六十五條

行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。