可以外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 的。

樓頂?shù)木S修分為大、中、小修三個(gè)級別。需要大修時(shí)外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，可以申請維修基金。維修基金的申請比較復(fù)雜。維修基金是房屋大修時(shí)可以申請使用的。程序是：業(yè)主三分之二必須同意，由物業(yè)上報(bào)房產(chǎn)局，審批后再給維修基金的錢，這個(gè)過程比較慢的。

按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

怎樣申請動用物業(yè)維修基金?

根據(jù)《武漢市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，開發(fā)商、購房者繳納外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。

申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請動用維修基金。

不過2009年年底，為防范冰雪災(zāi)害，武漢市房產(chǎn)局下達(dá)外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 了《關(guān)于應(yīng)對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規(guī)定，針對冰凍災(zāi)害緊急情況造成的房屋嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)規(guī)定，只需3至5名維修范圍內(nèi)的業(yè)主共同申請，由業(yè)主委員會(未成立業(yè)委會的，可由社區(qū)居委會證明)向區(qū)房產(chǎn)局提出使用申請報(bào)告即可，手續(xù)齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時(shí)，維修資金不超過5萬元的，可由業(yè)委會委托物業(yè)公司或施工單位墊資先行施工，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再申請結(jié)算。

望采納謝謝

住宅專項(xiàng)維修資金是用于小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)得到維修和更新外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。

一、住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條(1)　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、住宅專項(xiàng)維修資金的使用

由于各地政策可能稍有不同，以下以北京為例：

根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條(2)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；

（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；

（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；

（七）其他情況。

三、哪些費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支

1.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

2.依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

3.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

4.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

四、北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)：《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》2．基本規(guī)定(3)

1.本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（ＤＢ11／641－2009）的相關(guān)規(guī)定。

《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。

2.住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

3.發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

①屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；

②電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的，定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的；

③高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的；

④樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的；

⑤專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

⑥消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

4.建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對修繕范圍有爭議的項(xiàng)目，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門鑒定并出具鑒定報(bào)告。

引用資料

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條.

《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條、.

《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》2．基本規(guī)定.

看是否在五年保修期內(nèi)。保修期內(nèi)外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 的話是由開發(fā)商維修。超過五年保修期后是由業(yè)主分?jǐn)?或者是動用物業(yè)維修基金。

維修基金使用條件外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ：維修基金只有在保修期滿后外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共同部位外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，共同設(shè)施設(shè)備的維修和更新外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，改造。房屋建筑保修期滿后，房屋公共部分漏水，維修漏水可以動用維修資金，但要按照相應(yīng)的程序。

如果是外墻滲水外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 的話外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，還在保修期內(nèi)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修義務(wù)。如果房屋已過保修期，外墻漏水一般屬于大修事項(xiàng)，費(fèi)用要從住宅專項(xiàng)維修資金中列支而不是由物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)中列支，啟用住宅專項(xiàng)維修資金需要召開業(yè)主大會會議經(jīng)法定比例業(yè)主表決通過方可使用。如果事態(tài)比較緊急等不及專項(xiàng)資金啟用流程走完再修的，可以和業(yè)委會或者物業(yè)公司協(xié)商先從小區(qū)公共收益中扣錢，等專項(xiàng)資金下來以后再填補(bǔ)

老舊小區(qū)房頂漏水了外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，當(dāng)然可以向政府部門申請維修基金了外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 ，如果外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 你們外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 的小區(qū)所在的物業(yè)外墻漏水按戶申請專項(xiàng)資金 他們不作為的話，可以勿向物業(yè)發(fā)起這個(gè)申請。