一、湖北省農(nóng)村 征地補償標準 是多少? 湖北省武漢市江夏區(qū)土地共分為四類湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街;流芳街;大橋新區(qū)辦事處;廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。 補償標準為：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養(yǎng)魚池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹_村;五里界街;梁子湖風景區(qū)辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀 補償標準為：耕地：44100元/畝;菜地：48510元/畝;果園：48510元/畝;茶園：48510元/畝;精養(yǎng)魚池：48510元/畝;林地：35280元/畝;未利用地：22050元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn);安山鎮(zhèn);金水辦事處。 補償標準為：耕地：39900元/畝;菜園：43890元/畝;果園：43890元/畝;茶園：43890元/畝;精養(yǎng)魚池：43890元/畝;林地：31920元/畝;未利用地：19950元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng);舒安鄉(xiāng);湖泗鎮(zhèn);梁子湖風景區(qū)南咀、遠景、保福、保福祠、梁湖村。 補償標準為：耕地：35700元/畝;菜園：39270元/畝;果園：39270元/畝;茶園：39270元/畝;精養(yǎng)魚池：39270元/畝;林地：28560元/畝;未利用地：17850元/畝。 二、 征地補償 包括什么項目？ 《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以 及地上附著物和青苗的補償費。” (一)土地補償費：是指國家對被征收土地的所有權(quán)人因土地被征收而造成被征收 土地所有權(quán) 人土地減少或者無地可耕的損失進行的補償。 (二)安置補助費：是指對以土地為主要生產(chǎn)資料湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ，生活來源的農(nóng)民，因國家征收土地而推動土地所造成的生產(chǎn)、生活困難由國家給予必要的生產(chǎn)、生活補助費用。 (三)青苗補助費：征收耕地上有未收獲作物，因急于用地須毀青苗的。屬短期農(nóng)作物的，按一季產(chǎn)值補償，屬多年生農(nóng)作物的，根據(jù)其種植期和生長期長短給予合理補償。水產(chǎn)養(yǎng)殖的青苗補償根據(jù)不同的養(yǎng)殖品種、養(yǎng)殖方式、養(yǎng)殖設(shè)施等情況給予補償。 (四)地上附著物補償費是對被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除、搬遷、恢復(fù)、移載、砍伐等的國家補償。 1、各種建筑物、構(gòu)筑物包括：框架房、磚混房、磚木房、土墻房、簡易棚、室內(nèi)裝修、外墻裝飾。 2、其他地上附著物：圍墻、檔土墻、曬場、臨時房屋(看塘屋)、蓄欄、磚窯、石灰窯、糞池、沼氣池、水井、公路或機耕道路(寬度3m以上)、水管、溝渠、線桿、電線、圍墻門。 3、其他構(gòu)筑物：墳。 4、房屋及其他構(gòu)建物：按重置價格結(jié)合成新確定補償費。 集體土地 上房屋 拆遷 補助費：臨時過渡補助費、搬遷補助費、搬家(遷)誤工費、按時簽協(xié)議獎。 5、非住房搬遷補助費：停產(chǎn)待業(yè)補助費。 6、其他補助費：電話、寬帶網(wǎng)遷移費、有線電視遷移費、水電安裝費、空調(diào)遷移費。 (五)林木的補償(果、竹)：有條件移栽的，應(yīng)當組織移栽，付給移栽人工費和木苗損失費，不能移栽的，給予價格補償。 1、征收房前屋后種植的果樹，根據(jù)不同樹種、數(shù)量規(guī)格、年限等情況給予補償。 2、對成片種植果樹、果園的，在合理種植密度內(nèi)，按不同規(guī)格情況給予補償。間種、套種兩種以上果樹、樹木或其他作物的，若樹木總數(shù)量不超過最高種植密度，則分別補償;若樹木總數(shù)量超過最高種植密度，按其中一種的最高限額補償;不接受以上方式補償?shù)?，可以根?jù)林業(yè)或農(nóng)業(yè)部門對該果園、果樹種植的工程設(shè)計規(guī)定和現(xiàn)實收入狀況實際評估補償。 3、征收林地上的林木，可分用材林和經(jīng)濟林、薪炭林、防護林、特別用途林進行補償。 4、苗圃地的果樹苗木，藥材能搬遷或移栽的補償搬運費和移栽費，不能搬遷或移栽的參照市場價格酌情補償。 5、花卉與園林綠化苗木根據(jù)其種類、規(guī)格等情況給予補償(補償標準為移栽費、移栽損失費，不能搬運或移栽的參照市場價格酌情補償。 湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 了解農(nóng)村的征地補償標準不能看省政府出臺的文件，省政府只是站在宏觀的角度上去把控征地補償工作當中的很多重要問題和規(guī)范性的操作流程。農(nóng)村的征地補償標準，實質(zhì)上都是由下屬的村委會，鄉(xiāng)縣政府結(jié)合農(nóng)村的實際發(fā)展狀況去決定的，而且農(nóng)村 征地 工作中的很多問題要比城市征地復(fù)雜一些。

1、一類區(qū)補償標準為湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ：耕地湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ：48300元/畝湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ；菜地：53130元/畝湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養(yǎng)魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。2、二類區(qū)補償標準為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養(yǎng)魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。3、三類區(qū)補償標準為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養(yǎng)魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。4、四類區(qū)補償標準為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養(yǎng)魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。(2)對于這三項費用湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

湖北省征收土地補償標準 湖北省武漢市江夏區(qū)土地共分為四類湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街;流芳街;大橋新區(qū)辦事處;廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。 補償標準為：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養(yǎng)魚池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹_村;五里界街;梁子湖風景區(qū)辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀 補償標準為：耕地：44100元/畝;菜地：48510元/畝;果園：48510元/畝;茶園：48510元/畝;精養(yǎng)魚池：48510元/畝;林地：35280元/畝;未利用地：22050元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn);安山鎮(zhèn);金水辦事處。 補償標準為：耕地：39900元/畝;菜園：43890元/畝;果園：43890元/畝;茶園：43890元/畝;精養(yǎng)魚池：43890元/畝;林地：31920元/畝;未利用地：19950元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng);舒安鄉(xiāng);湖泗鎮(zhèn);梁子湖風景區(qū)南咀、遠景、保福、保福祠、梁湖村。 補償標準為：耕地：35700元/畝;菜園：39270元/畝;果園：39270元/畝;茶園：39270元/畝;精養(yǎng)魚池：39270元/畝;林地：28560元/畝;未利用地：17850元/畝。 在此提醒各位被 拆遷 人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 ，青苗和附著物費用按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行，可在當?shù)刈匀毁Y源主管部門湖北省農(nóng)村土地征收補償標準 的官方網(wǎng)站查詢。 該標準為保護性標準，根據(jù)國家 征地 相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。 征地隨著社會新聞的不斷關(guān)注，越來越多的人也開始關(guān)注。征地的補償標準，是根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平核算的，每個地方都是不一樣的，大家不能對比。相對于來說一線大城市的 征地補償標準 肯定會比三線四線地區(qū)的征地補償標準高。

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湖北省農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要有以下幾個方面：

1、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。

2、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

3、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(原房成新率不足六成的，應(yīng)按六成標準補足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標準以內(nèi)的，按土建單方造價結(jié)算，多于安置標準的部分，按商品房價格結(jié)算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價格結(jié)算。

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