崇川區(qū)、港閘區(qū)人民政府經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市有關(guān)部門和單位：

根據(jù)《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕40號(hào)）精神，市政府決定對(duì)市區(qū)（不含通州區(qū)，下同）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地、建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝26000元，征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每畝13000元經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ；安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人24000元。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，由被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織提出，經(jīng)街道辦事處審核、區(qū)政府（管委會(huì)）確定后，提交市國(guó)土部門。在確定需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)時(shí)，對(duì)宅基地在征地范圍內(nèi)，承包地被部分征收或未被征收，但因耕作不便等原因，自愿放棄全部承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織研究同意并按程序報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)，該戶家庭中具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員均可作為被征地農(nóng)民進(jìn)行安置。被征地農(nóng)民應(yīng)從市公安部門集體經(jīng)濟(jì)組織成員數(shù)據(jù)庫(kù)中的被征地村民小組成員中產(chǎn)生，并由市公安部門根據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織成員自然增減、安置情況對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府（管委會(huì)）調(diào)整制定并報(bào)市政府備案。

調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2011年4月1日起實(shí)施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、確保征地補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位

要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)存征地補(bǔ)償款制度，認(rèn)真執(zhí)行征地報(bào)批前告知、聽(tīng)證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后的公告、登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。崇川區(qū)、港閘區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的征地項(xiàng)目，征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)將70%的土地補(bǔ)償費(fèi)、全部的安置補(bǔ)助費(fèi)足額劃入被征地農(nóng)民基本生活保障資金專戶，將剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織；將青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織支付給青苗所有者。崇川區(qū)、港閘區(qū)政府負(fù)責(zé)將地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物所有者，同時(shí)協(xié)助國(guó)土部門做好征地補(bǔ)償工作。上述征地補(bǔ)償費(fèi)必須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，不得分期支付。崇川區(qū)、港閘區(qū)政府原則上應(yīng)在征地補(bǔ)償安置費(fèi)用撥付到位后一個(gè)月內(nèi)完成被征地農(nóng)民名單確定工作，按規(guī)定落實(shí)被征地農(nóng)民基本生活保障。市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)也要明確分工、落實(shí)責(zé)任、落實(shí)措施，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)征地程序，確保征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障落實(shí)到位。

三、切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作

調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保征地補(bǔ)償費(fèi)及時(shí)足額支付到位，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定全局。各區(qū)、各有關(guān)部門要充分認(rèn)真做好這項(xiàng)工作的重要性，牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置各項(xiàng)工作。要加強(qiáng)政策宣傳，提高各級(jí)政府與各有關(guān)部門依法征地、依法補(bǔ)償安置的自覺(jué)性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán)，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。要認(rèn)真做好新老征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接，妥善解決實(shí)施過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題，確保新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。要嚴(yán)肅紀(jì)律，規(guī)范征地補(bǔ)償安置，不允許采取變通方式降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付補(bǔ)償安置費(fèi)用。各級(jí)農(nóng)辦、國(guó)土、財(cái)政、審計(jì)等部門要加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償安置工作的管理和檢查。對(duì)在安置人數(shù)和安置名單確定、征地補(bǔ)償安置中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊以及克扣、侵占、截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的行為，一律嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

附件：市區(qū)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二○一一年七月三十一日

附件：

市區(qū)青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

類別 品種 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（元/畝） 備注 蔬菜 大棚蔬菜 4000 露地蔬菜 2800 水生蔬菜 2400 糧油

作物 水稻、玉米、大豆、小麥、大麥、元麥、蠶豆、綠豆、赤豆、山芋、芝麻、油菜、花生等 1400 經(jīng)濟(jì)類

作物 果類 2000 甘蔗、甜菜、棉花、麻類等 1600 西瓜、香瓜、草莓 2800 大棚種植4000元/畝 牧草 900 其它水生作物 800 養(yǎng)殖類 特種養(yǎng)殖（甲魚、蝦、蟹等） 4000 精養(yǎng)魚 2400 普養(yǎng)魚 1200

一、 廠房拆遷案例 因__市在轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 的省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn) 外資企業(yè) 承諾為外資企業(yè)提供土地建立廠房經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，需對(duì)位于該地塊上的__印刷包裝機(jī)械有限公司進(jìn)行整體搬遷，搬遷前在政府相關(guān)部門及社會(huì)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入下搬遷雙方已經(jīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 了大量的調(diào)解、協(xié)商歷時(shí)半年之久仍未就補(bǔ)償金額達(dá)成一致意見(jiàn)被搬遷人一紙?jiān)V狀將__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政府起訴到__法院__法院委托我中心對(duì) 搬遷補(bǔ)償 金額進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證，我中心接到委托后會(huì)同相關(guān)部門共同對(duì)該被搬遷公司的相關(guān)情況進(jìn)行了充分的了解對(duì)提供的資料進(jìn)行了分析，對(duì)廠區(qū)進(jìn)行了實(shí)地勘察和丈量同時(shí)對(duì)類似生產(chǎn)規(guī)模、品種的加工企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查了解后，提出對(duì)被搬遷公司的補(bǔ)償金額劃分為房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失三個(gè)部分分別進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。我中心在報(bào)告形成初期即與委托雙方進(jìn)行了充分的溝通，在細(xì)節(jié)上進(jìn)行了修改、補(bǔ)充，形成價(jià)格認(rèn)證結(jié)論書。并應(yīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政府部門的要求，就結(jié)論書的的程序、內(nèi)容、依據(jù)、相關(guān)資料等在大會(huì)上作為充分的解釋、說(shuō)明，最終取得了搬遷雙方的認(rèn)同，圓滿完成了此次搬遷補(bǔ)償金額的價(jià)格認(rèn)證工作。 二、 廠房拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 1、拆遷非住宅房屋，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。 2、拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。 3、拆遷營(yíng)業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償;拆遷非營(yíng)業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%給予補(bǔ)償;拆遷其他非營(yíng)業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款4%給予補(bǔ)償。 4、拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。 5、拆遷非住宅房屋，對(duì)拆除后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新測(cè)算，征求拆遷人意見(jiàn)后，報(bào)所在區(qū)政府審定。 6、被拆遷人將 房屋出租 的，拆遷實(shí)施單位僅對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其中，對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償，由被拆遷人支付給承租人。

各區(qū)(市)縣人民政府(管委會(huì))城市房屋拆遷行政主管部門、各有關(guān)單位經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ：

為貫徹落實(shí)《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，現(xiàn)對(duì)大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ：

一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕?jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)增加面積給予貨幣補(bǔ)貼。

房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算;

房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算;

房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算;

房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。

增加面積部分的補(bǔ)貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。

三、各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)房屋拆遷的補(bǔ)償、補(bǔ)貼、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾凸芾砦瘑T會(huì)參照本通知自行制定。

四、本通知自2007年4月1日起施行。

相關(guān)報(bào)道：據(jù)記者經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 了解，由于目前大連房屋的市價(jià)與政府補(bǔ)貼有出入，所以目前大連市區(qū)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)首先由相關(guān)估價(jià)部門對(duì)拆遷地塊進(jìn)行評(píng)估，拆遷戶對(duì)評(píng)估價(jià)格無(wú)異議時(shí)，按照評(píng)估師給出的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，政府拆遷的地塊由政府進(jìn)行補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商拆遷的地塊由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。

臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實(shí)施辦法（施行）》的通知

各街道辦事處、各部委辦局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ：

《臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實(shí)施辦法（施行）》已經(jīng)委管會(huì)研究同意經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，現(xiàn)于以印發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二零一一年六月二十四日

1

臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實(shí)施辦法

（施行）

為加快臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)舊村改造和城市建設(shè)步伐，提高土地利用率，改善居民生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，特制定本實(shí)施辦法。

一、 拆遷安置補(bǔ)償遵循的原則

根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策，對(duì)私有住宅用房進(jìn)行以還建為主，還建與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，對(duì)搬遷居民進(jìn)行統(tǒng)一安置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ；生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)用房及其附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的原則。

二、 住宅用房拆遷安置辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一） 住宅類房屋拆遷補(bǔ)償政策

1. 本辦法所指住宅用房是在宅基地上建設(shè)的私有住宅房屋，全新各類住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ：樓房和新式平房750元/平方米。磚瓦房700元/平方米，磚（土）坯草房650元/平方米。住宅中的彩鋼瓦棚，復(fù)合板棚執(zhí)行經(jīng)營(yíng)類房屋價(jià)格。

2. 搬家補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)給予每處獨(dú)立住宅600元補(bǔ)償。

3. 被搬遷人需要躲遷的一律自行解決躲遷用房，發(fā)給15個(gè)月的臨時(shí)躲遷費(fèi)，按拆遷調(diào)查確定的合法建筑面積每月每平方米3元計(jì)發(fā)；超期安置的，據(jù)實(shí)順延補(bǔ)償。

村居提供周轉(zhuǎn)用房以租賃方式統(tǒng)一安置符合老弱病殘條件的被拆遷人。

4．對(duì)按規(guī)定批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)住宅院內(nèi)空地按169元/平方米給予補(bǔ)償。住宅院內(nèi)空地小于120平方米的，據(jù)實(shí)補(bǔ)償；超過(guò)120平方米的按120平方米給予補(bǔ)償，對(duì)取得合法土地和規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)暫未建設(shè)的宅基地，按批準(zhǔn)宅基地面積以169元/平方米給予補(bǔ)償（最多不超過(guò)166平方米）。

5.附屬物的補(bǔ)償（見(jiàn)附表二）。

對(duì)院內(nèi)觀賞性花木、蔬菜糧食作物、硬化地面和室內(nèi)外排水設(shè)施均不予補(bǔ)償。

（二） 住宅類房屋安置政策

1. 住宅用房的拆遷用房的拆遷安置實(shí)行還建為主，還建與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

2. 拆遷還建房原則上為五種面積戶型，即70平方米、90平方米、110平方米、120平方米、和140平方米。還建房?jī)r(jià)格以90平方米戶型為基準(zhǔn)，均價(jià)900元/平方米，并根據(jù)戶型、樓層互找差價(jià)；閣樓，儲(chǔ)藏室及車庫(kù)等另行計(jì)算。（見(jiàn)附表三、附表四）

3. 拆遷安置實(shí)行“一戶一宅”原則：即每一戶不論拆遷幾位房子只能搬選一套住房。每戶根據(jù)拆遷房屋補(bǔ)償金額和所選還建樓實(shí)際購(gòu)買價(jià)之間進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。人均安置住房建筑面積不超過(guò)35平方米，人均35平方米以內(nèi)的部分按還建價(jià)購(gòu)買，超出35平方米部分按成本價(jià)購(gòu)買。

為照顧特殊家庭，對(duì)拆遷后戶安置住房建筑面積仍不足70平方米的，可按70平方米予以還建安置。

4. 關(guān)于戶的認(rèn)定：各街道辦事處在舊村改造時(shí)要嚴(yán)格遵循“一戶一宅”政策，特別要加強(qiáng)對(duì)“一戶一宅”中“戶”的認(rèn)定。本辦法所指“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配權(quán)利的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭，除無(wú)直系親屬的單身可以單獨(dú)成一戶申請(qǐng)外，一般每戶至少需要兩人以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

具體認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：①夫妻應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)；②未成年人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)；③成年子女除婚嫁外，不得分戶申請(qǐng)；④其它特殊情況應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)審計(jì)局，社會(huì)發(fā)展保障局、公安局，街道辦事處審查共同認(rèn)定。

5. 村居啟東舊村改造時(shí)，為本村常住戶口享受集體資產(chǎn)分配權(quán)利且年滿18周歲的青年，可以成本價(jià)購(gòu)買一套住房，如果該青年所在家庭按“一戶一宅”政策舊房面積與還建樓房面積結(jié)算仍有盈余面積的，盈余部分可以按還建價(jià)格購(gòu)買。

6. 戶口已遷出開(kāi)發(fā)區(qū)但在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)仍有住宅的，拆遷時(shí)可以按照還建價(jià)格購(gòu)買一套住房。

7. 對(duì)無(wú)力購(gòu)買樓房的拆遷戶可采取租賃的辦法，對(duì)租賃的房屋只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)和處置權(quán)；對(duì)無(wú)子女的五保戶由村委提供公有居住房或老年公寓。

8. 關(guān)于還建房成本價(jià)格和還建價(jià)格的界定。

成本價(jià)格：指樓房主體建設(shè)成本及社區(qū)配套成本之和，包含地上附著物清理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘測(cè)等前期費(fèi)用，樓房主體，樓前后硬化，小區(qū)內(nèi)基本道路，綠化，供排水、強(qiáng)弱電、亮化、燃?xì)?、監(jiān)控、供暖等附屬配套設(shè)施成本；學(xué)校，社區(qū)服務(wù)中心，公廁，廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃的道路，文體設(shè)施等社區(qū)基本的公共配套設(shè)施成本，成本價(jià)格根據(jù)具體市場(chǎng)行情調(diào)整，一般每年初進(jìn)行調(diào)整公布。2011年成本價(jià)格為1100元/平方米（樓層差價(jià)按附表四執(zhí)行，儲(chǔ)藏室，車庫(kù)及閣樓價(jià)格暫按附表三執(zhí)行）。

還建價(jià)格：即開(kāi)發(fā)區(qū)給予拆遷居民購(gòu)買樓房的政策優(yōu)惠價(jià)格，含地上附著物補(bǔ)償，規(guī)劃設(shè)計(jì)，勘探等前期費(fèi)用，樓房主體，樓前后硬化，小區(qū)內(nèi)基本道路，綠化，供排水、強(qiáng)弱電、亮化、燃?xì)狻⒈O(jiān)控、供暖等附屬配套設(shè)施成本。

（三） 還建安置組織運(yùn)作方式

1. 各街道辦事處要成立住宅小區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立相應(yīng)的辦公室或置業(yè)公司，負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)作，各村居要推選成立7-9人的住宅小區(qū)建設(shè)業(yè)主管理委員會(huì)，委員會(huì)一般由村居負(fù)責(zé)人，黨員及威信較高的村民代表組成，充分代表群眾利益，委員會(huì)具體負(fù)責(zé)樓房分配、戶型選擇、質(zhì)量監(jiān)督等工作。

2. 住宅社區(qū)，暫為多層建筑，在住宅區(qū)內(nèi)，各村居在還建位置造成土地交叉使用的，村居之間進(jìn)行置換或占地面積進(jìn)行貨幣結(jié)算。

3. 住宅小區(qū)內(nèi)樓房的面積，戶型和居住環(huán)境設(shè)計(jì)，工程建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，必須符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖、氣、通信、有線電視等配套齊全，做的高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、建成環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、質(zhì)量上乘的住宅小區(qū)。

4. 小區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)資金由開(kāi)發(fā)區(qū)籌集，以村居為單位在街道辦事處經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室設(shè)立小區(qū)建設(shè)資金專戶，專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?，由街道辦事處小區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和各村居業(yè)主管理委員會(huì)監(jiān)督使用，開(kāi)發(fā)區(qū)審計(jì)局不定期予以審計(jì)。

三、 非宅基地私用房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償原則、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一） 補(bǔ)償原則

非宅基地上房屋（企、事業(yè)單位辦公室用房、廠房，養(yǎng)殖場(chǎng)）及附屬物，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二） 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附表一，附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二）。

（三） 企業(yè)的設(shè)備搬遷補(bǔ)助（包括設(shè)備、用具的拆除、運(yùn)輸、重新安裝以及其它費(fèi)用），根據(jù)合法建筑面積和搬遷量綜合評(píng)定，按最高每平方米40元給予補(bǔ)助。對(duì)結(jié)構(gòu)特殊，結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物和生產(chǎn)設(shè)備，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格經(jīng)審核后給予貨幣補(bǔ)償。

（四） 拆除營(yíng)業(yè)用房造成停業(yè)的，發(fā)給三個(gè)月的停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。提供工商執(zhí)照，稅務(wù)登記，納稅記錄及勞動(dòng)部門提供的用工手續(xù)，勞動(dòng)保險(xiǎn)，經(jīng)審查無(wú)誤后，核發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每人每月760元。其中從業(yè)人員的認(rèn)定以勞動(dòng)合同、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)證明為依據(jù)。在正式通知拆遷時(shí)，職工養(yǎng)老保險(xiǎn)已繳納一年以上（含一年）的，按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；已繳納半年以上（含半年）一年以下的按標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)放。繳納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的不發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。事實(shí)已停產(chǎn)停業(yè)的，不再發(fā)放從業(yè)人員停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。不能確定人數(shù)的按2人計(jì)發(fā)。

（五） 土地補(bǔ)償

1. 集體建設(shè)用土地的補(bǔ)償依據(jù)用地手續(xù)按下列補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1994年12月31日以前辦理的每畝按3000元補(bǔ)退；1995年1月1日至1998年12月31日辦理的每畝按6000元退補(bǔ)；1999年1月1日以后辦理的每畝按9000元退補(bǔ)。

2. 屬承包、租賃土地的，由村居負(fù)責(zé)退還剩余年限的承包費(fèi)租賃費(fèi)，并解除承包或租賃合同。

四、 沿街商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償

集體土地上的商業(yè)用房符合下列三個(gè)條件的，在民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

1. 由村民統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的；

2. 村集體收取商業(yè)樓開(kāi)發(fā)費(fèi)的;

3. 在村集體辦理用地手續(xù)的土地上建設(shè)的；

不同時(shí)具備以上3個(gè)條件的，不能認(rèn)定為沿街商業(yè)用房，按照住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

五、 所有違章建筑一律無(wú)償拆除

六、 其它規(guī)定與獎(jiǎng)懲

（一） 為加快舊村改造速度，鼓勵(lì)居民盡快實(shí)施拆遷的給予合法建筑面積每平方最多150元的獎(jiǎng)勵(lì)，具體拆遷時(shí)間期限及獎(jiǎng)勵(lì)額度由街道辦事處根據(jù)實(shí)際情況自行制定。開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局、審計(jì)局、紀(jì)工委等相關(guān)部門共同核定拆遷面積、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額，監(jiān)督獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的發(fā)放。逾期不拆遷的，按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

（二） 因結(jié)婚、危房改造、養(yǎng)種殖、中小企業(yè)發(fā)展等原因有建房需求的，可根據(jù)具體情況給予解決；

1． 未進(jìn)行舊村改造的村居和已完成舊村改造的村居，凡達(dá)到法定結(jié)婚年齡、村內(nèi)無(wú)住房、急需住房的青年，可由街道辦事處統(tǒng)籌組織在指定社區(qū)建設(shè)，按成本價(jià)格購(gòu)買一套住房。

2． 村內(nèi)危房確需改造的經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局、審計(jì)局、街道辦事處審批備案后，在原址重建或集中建設(shè)樓房。重建房需拆遷時(shí)，要按翻建改造前的合法建筑面積及房屋結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3． 因養(yǎng)種殖業(yè)發(fā)展及養(yǎng)種殖戶搬遷安置需要新建、擴(kuò)建養(yǎng)殖場(chǎng)的，需經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局、審計(jì)局、街道辦事處等部門統(tǒng)一規(guī)劃審批。新建的養(yǎng)殖需拆遷時(shí)，給予100元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按時(shí)完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎(jiǎng)勵(lì)。

4． 中小型企業(yè)因發(fā)展需要擴(kuò)建廠房的，由街道辦事處組織報(bào)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局等部門審批后方可建設(shè)。新建的廠房需拆遷時(shí)，給予100元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按時(shí)完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎(jiǎng)勵(lì)。

（三） 被拆遷戶系該村居民且村內(nèi)無(wú)住宅、在村內(nèi)自有企業(yè)內(nèi)居住的，相關(guān)經(jīng)營(yíng)用房需拆遷時(shí)，給予100平方米的民房差價(jià)、100平方米的躲遷費(fèi)；房屋面積小于100平方米的據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

（四） 簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，須交出房權(quán)證、土地證、由開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷工作辦公室統(tǒng)一收存，交房管部門存檔。

（五） 已辦理抵押的房屋，被拆遷戶須提供證明、按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條、第五十一條規(guī)定執(zhí)行。

（六） 拆遷生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房時(shí)，拆遷戶應(yīng)依法提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅記錄、勞動(dòng)部門辦理的職工養(yǎng)老保險(xiǎn)納稅憑證的原件及復(fù)印件，并經(jīng)相關(guān)部門審核后給予確認(rèn)。

（七） 全面落實(shí)開(kāi)發(fā)區(qū)就業(yè)培訓(xùn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)等各項(xiàng)富民惠民政策，去吧拆遷居民的合法權(quán)益。

（八） 采取暴力，威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋拆遷與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（九） 各級(jí)各部門參與拆遷的工作人員不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或紀(jì)檢部門給予黨紀(jì)，政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，移送執(zhí)法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

七．本辦法適用于集體土地房屋拆遷安置；國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本辦法未及事宜按有關(guān)拆遷法規(guī)執(zhí)行，相關(guān)事項(xiàng)由臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷工作辦公室負(fù)責(zé)解釋。

八．本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。以往相關(guān)規(guī)定與本辦法規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

2011年7月1日前已實(shí)施的拆遷安置，按以往政策規(guī)定辦理。

附：1.企業(yè)、經(jīng)營(yíng)用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

2.地上附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

3. 還建樓價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)表

4. 還建樓層次差價(jià)表

附表一：

企業(yè)、經(jīng)營(yíng)用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

房屋結(jié)構(gòu) 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備注

樓房 平方米 400元

磚混平房 平方米 360元

磚瓦房 平方米 300元

磚草房 平方米 260元 檐＜2米、180元/平方米

彩鋼瓦大棚 平方米 260元 四面無(wú)墻（含借墻）的150元/平方米

石棉瓦大棚 平方米 180元

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 180元 檐高＜3米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 200元 檐高＞3米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 280元 檐高＜3米，跨度＞9米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 320元 檐高＜4米，跨度＞15米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 350元 檐高＞5米，跨度＞15米

備注：

1. 對(duì)于跨度＞15米、檐高＞5米四面帶墻的鋼結(jié)構(gòu)大棚，檐高每增加1米價(jià)格增加10%，最高增加30%。

2. 住宅中的彩鋼瓦棚、復(fù)合板棚執(zhí)行附表一價(jià)格。

附表二：

地上附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

序號(hào) 名稱 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明

1 居民獨(dú)立門樓 個(gè) 200元

2 居民獨(dú)立大門樓 個(gè) 400 能進(jìn)農(nóng)用車

3 單位大門 平方米 50元 鐵片、鐵棚式

4 單位大門 米 600元 電動(dòng)伸縮式

5 露天廁所 個(gè) 100元

6 畜禽舍 平方米 100-150元 磚混結(jié)構(gòu)

7 畜禽舍 平方米 50-80元 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

8 簡(jiǎn)易房屋 平方米 50元

9 壓水井 個(gè) 120元 自來(lái)水管道120元/戶

10 影壁墻 堵 300元 獨(dú)立型

11 院墻 米 60元 土雜墻

12 院墻 米 80元 石圍墻

13 院墻 米 120元 磚墻、墻體內(nèi)外抹灰

14 鐵藝院墻 平方米 60元

15 地面 平方米 50元 生產(chǎn)用水泥地面，厚25cm以上

16 地面 平方米 30元 生產(chǎn)用水泥地面，厚15cm以上

17 地面 平方米 20元 企業(yè)院內(nèi)水泥地面

18 地面 平方米 15元 企業(yè)砼方磚

19 有線電視 戶 120元

20 電話移機(jī) 部 30元

21 空調(diào)移機(jī) 臺(tái) 200元

22 太陽(yáng)能移機(jī) 臺(tái) 100元

23 監(jiān)控?cái)z像頭 個(gè) 20元

24 墳?zāi)拱徇w 座 500元 單棺

25 墳?zāi)拱徇w 座 800元 雙棺

26 沼氣池 個(gè) 2400元 如有國(guó)家補(bǔ)助、則相應(yīng)扣除

27 排水管涵 米 50元 管內(nèi)徑0.5米以下

28 排水管涵 米 100元 管內(nèi)徑1米以下

29 排水管涵 米 200元 管內(nèi)徑1米以上

30 排水管涵 米 400元 管內(nèi)徑1.5米以上

31 水渠水池 立方米 10元 水池（按挖方體積）

32 水渠水池 平方米 60元 石砌磚砌水渠（截面≥0.25平方米），水池（水渠應(yīng)按水渠兩側(cè)及底面平方面積，水池應(yīng)按水池四周及底面的平方面積）

33 水井 眼 土井：1000元

機(jī)井|：深20-50米，200元/米；深50-100米，250元/米；深100-250米，320元/米；深250米，400元/米

34 電力通訊線路 桿 1200元 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的低壓線路

35 電力通訊線路 桿 1200元 通訊廣播線路

11

36 電力通訊線路 桿 100元 照明木線桿

37 變壓器搬遷 臺(tái) 4800元 30KVA(搬遷費(fèi))

38 變壓器搬遷 臺(tái) 6400元 50 KVA(搬遷費(fèi))

39 變壓器搬遷 臺(tái) 7600元 80 KVA(搬遷費(fèi))

40 變壓器搬遷 臺(tái) 9000元 100 KVA(搬遷費(fèi))

41 變壓器搬遷 臺(tái) 10000元 125 KVA(搬遷費(fèi))

42 變壓器搬遷 臺(tái) 11700元 160 KVA(搬遷費(fèi))

43 變壓器搬遷 臺(tái) 13800元 200 KVA(搬遷費(fèi))

44 變壓器搬遷 臺(tái) 16400元 250 KVA(搬遷費(fèi))

45 變壓器搬遷 臺(tái) 19400元 315 KVA(搬遷費(fèi))

46 地磅搬遷 臺(tái) 8000元 100噸以上8000元，100噸以下每降低10噸扣減10%

47 行吊 臺(tái) 3000元 小于5噸，跨度＜10米

48 行吊 臺(tái) 6000元 大于5噸，跨度＞10米

49 煙囪 座 1500元 高度5-10米（5米以下不予補(bǔ)償）

50 煙囪 座 4500元 高度11-15米

51 煙囪 座 7000元 高度16-20米,20米以上的按10000元補(bǔ)償

52 金屬煙囪 米 30元 高度≥5米，直徑≥25厘米

53 磚窯 門 9000元 18、20、22、32、門輪窯、包括煙囪、烘干室

54 磚窯 門 15000元 老式土窯，包括煙囪、烘干室

55 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 1200元 0.2-0.5噸

56 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 1600元 0.5-1噸

12

57 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 5000元 1噸

58 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 8000元 3-5噸

59 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 1200元 6噸

60 油罐、儲(chǔ)氣罐 臺(tái) 500元 15立方米以下

61 油罐、儲(chǔ)氣罐 臺(tái) 800元 15-20立方米

62 油罐、儲(chǔ)氣罐 臺(tái) 1000元 20立方米以上

63 菜園 畝 1300元 能收獲的不予補(bǔ)償

64 青苗 畝 1000元 能收獲的不予補(bǔ)償

65 果樹(shù) 棵 4元 苗木，地徑1.5cm以下

66 果樹(shù) 棵 40元 幼齡期：地徑3cm以上，地徑6cm以下，每畝不超過(guò)60棵

67 果樹(shù) 棵 120元 初果期：定植3年以上，地徑,6cm以下，每畝不超過(guò)60棵

68 果樹(shù) 棵 200元 盛果期：定植3年以上，地徑,6cm以上，每畝不超過(guò)60棵

69 果樹(shù) 棵 60元 衰老期：每畝不超過(guò)60棵

70 葡萄 棵 20元 葡萄：每畝不超過(guò)600棵

71 喬木 棵 4元 胸徑5cm，移栽

72 喬木 棵 30元 胸徑5-15cm

73 喬木 棵 45元 胸徑16-25cm

74 喬木 棵 60元 胸徑大于25cm

75 喬木 棵 1.5元 花椒、香椿小苗

76 喬木 棵 10元 花椒、香椿地徑2-5cm

77 喬木 棵 30元 花椒、香椿地徑5cm

78 苗圃（花卉） 畝 3500元 3年以內(nèi)，移栽

79 苗圃（花卉） 畝 4500元 3-4年，移栽

80 苗圃（花卉） 畝 6000元 4年以上，移栽

81 苗圃（樹(shù)苗） 畝 3500元 移栽

82 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 5元 胸徑2-5cm，移栽，每畝大于900棵，按苗圃補(bǔ)償

83 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 30元 胸徑6-10cm，移栽

84 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 60元 胸徑11-15cm，移栽

85 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 100元 胸徑16-25cm，移栽

86 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 200元 胸徑25cm以上，移栽

87 灌木 墩 4元 一年生以下，每墩出條數(shù)按10-20根計(jì)算

88 灌木 墩 5元 一年生以上，每墩出條數(shù)按10-20根計(jì)算

89 種植大棚 畝 4500元 簡(jiǎn)易塑料薄膜棚頂，跨徑≤5米，無(wú)棚頂?shù)?，按?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

90 種植大棚 畝 9000元 簡(jiǎn)易塑料薄膜棚頂，跨徑＞5米，無(wú)棚頂?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

91 種植大棚 平方 20-30元 簡(jiǎn)易塑料薄膜棚頂，北墻1.5米以上，冬暖式，無(wú)棚頂?shù)?，按?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

92 溫室 平方 40-60元 塑料薄膜棚頂，鋼，砼骨架，北墻1.8米以上

93 溫室 平方 60-80元 玻璃頂，鋼，砼骨架

94 魚塘 畝 1500元 人工開(kāi)挖魚塘10000元/畝

（含土石方工程）

95 藕塘 畝 3000元 人工開(kāi)挖藕塘10000元/畝

（含土石方工程）

14

附表三：

還建樓價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)表

戶型（平方米） 價(jià)格（元/平方米）

70 850

90 900

110 900

120 900

140 950

儲(chǔ)藏室 700

車庫(kù) 1800

閣樓隨頂樓價(jià)格

15

附表四：

還建樓房層次差價(jià)表

二層樓 三層樓 四層樓 五層樓 六層樓

一層 100 108 108 110

二層 110 110 112 115

三層 90 112 115 120

四層 70 100 105

五層 65 90

六層 60

說(shuō)明：本表適用于有閣樓的樓房； %（基價(jià)為還建樓房戶型基準(zhǔn)價(jià)格）

主題詞：房屋拆除安置 實(shí)施辦法（試行） 通知

一、蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè) 拆遷 怎么補(bǔ)償 1、企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 的市場(chǎng)價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。 2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的 土地使用權(quán) 的市場(chǎng)價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償對(duì)象是土地使用權(quán)人，補(bǔ)償依據(jù)以證書或 租賃合同 為準(zhǔn)。 3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。 4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明。 5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的 工資 和 社保 費(fèi);對(duì)于停止經(jīng)營(yíng)的，需要依據(jù)《 勞動(dòng)合同法 》的有關(guān)規(guī)定，支付 解除勞動(dòng)合同 的 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 。 6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以 判決書 的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。 7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。 8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開(kāi)支等等。 以上這些賠償項(xiàng)目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況核算確定。 二、征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān) 法律知識(shí) 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 總的來(lái)說(shuō) ， 蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)拆遷促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，人均面積也更為廣。根據(jù)我國(guó)先關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷時(shí)有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模衅髽I(yè)停工后對(duì)于員工的補(bǔ)償和一些必要開(kāi)支，還有對(duì)于未完成訂單的 違約金 等等，但這些賠償項(xiàng)目都要根據(jù)被拆企業(yè)在當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況再?zèng)Q定的。

長(zhǎng)春 市 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、本次公布經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 的 征地 區(qū)片綜合地價(jià)適用范圍是指長(zhǎng)春市市區(qū)的朝陽(yáng)區(qū)、南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)、綠園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、凈月經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。 2、本次公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)是指征收農(nóng)村 集體土地 時(shí)發(fā)生的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用之和。 3、本次公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)是：一類區(qū)160元/平方米;二類區(qū)120元/平方米;三類區(qū)100元/平方米;四類區(qū)80元/平方米;五類區(qū)70元/平方米;六類區(qū)65元/平方米;七類區(qū)50元/平方米。 4、征收土地時(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償 ，安置補(bǔ)助費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)的70%計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)的30%計(jì)算。 5、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)占用國(guó)有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)征收集體土地的征地區(qū)片綜合地價(jià)給予補(bǔ)償。 6、被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補(bǔ)償;其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補(bǔ)償。 7、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用土地，使用期為1年的，按征地區(qū)片綜合地價(jià)的10%給予補(bǔ)償;使用期為2年的，按20%給予補(bǔ)償。 8、被征收土地上有地上和地下建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，可參照國(guó)有土地 拆遷 法規(guī) 給予補(bǔ)償。 9、建設(shè)項(xiàng)目占用菜地的，新菜地建設(shè)基金按照3.5元/平方米乘以相應(yīng)的倍數(shù)收取;占用其它耕地的，耕地開(kāi)墾費(fèi)按照2.0元/平方米乘以相應(yīng)的倍數(shù)收取。 10、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹(shù)木和設(shè)施，不予補(bǔ)償。 11、榆樹(shù)市、農(nóng)安縣、德惠市、九臺(tái)市和雙陽(yáng)區(qū)要根據(jù)本地實(shí)際，另行制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，報(bào)市政府備案。 12、合隆鎮(zhèn)執(zhí)行農(nóng)安縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);米沙子鎮(zhèn)、萬(wàn)寶鎮(zhèn)執(zhí)行德惠市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);卡倫鎮(zhèn)、東湖鎮(zhèn)、龍嘉鎮(zhèn)執(zhí)行九臺(tái)市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。 13、國(guó)家和省對(duì)交通、水利等重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 14、本通知自2010年1月1日起執(zhí)行。 2長(zhǎng)春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將政府下發(fā)的最新征收規(guī)范文件收納其中，在征收土地的時(shí)候，征收人員必須實(shí)行先補(bǔ)償后征收的征收程序，對(duì)于不符合征收行為規(guī)范的工作人員以及單位，都是予以重罰的。而且農(nóng)作物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以其成熟后所帶來(lái)的價(jià)值決定的。