關(guān)于房屋公攤面積政策青島市樓層公攤面積規(guī)定 的法律依據(jù)為：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。一般7層以下的公攤率是7%至12%，高樓層的一般為14%至24%

【法律依據(jù)】

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第十條將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。第十一條各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。

房子公攤面積有規(guī)定青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，具體規(guī)定如下：

業(yè)內(nèi)默認(rèn)青島市樓層公攤面積規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房青島市樓層公攤面積規(guī)定 的公攤系數(shù)一般為12%左右青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，11層左右青島市樓層公攤面積規(guī)定 的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。

公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。

房屋公攤面積，即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

關(guān)于商品房公攤面積的規(guī)定

關(guān)于商品房公攤面積的規(guī)定青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，每一個(gè)新房都會(huì)有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價(jià)款直接相關(guān)，而且青島市樓層公攤面積規(guī)定 我們付的錢(qián)就包括公攤面積的錢(qián)，以下分享關(guān)于商品房公攤面積的規(guī)定。

關(guān)于商品房公攤面積的規(guī)定1

2022商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對(duì)于多層房屋，國(guó)家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

3、對(duì)于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

房屋的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)青島市樓層公攤面積規(guī)定 了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的.特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)。

一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是怎樣的

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分?jǐn)偂?/p>

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

關(guān)于商品房公攤面積的規(guī)定2

商品房公攤面積有哪些法律規(guī)定

根據(jù)《建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的有關(guān)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算方式/規(guī)定如下：

1.套(單元)內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

2.套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入到套內(nèi)墻體面積。

3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積

按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

4.套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

5.公用建筑面積由以下兩部分組成：

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

6.公用建筑面積計(jì)算原則

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

7.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

8.公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

關(guān)于商品房公攤面積的規(guī)定3

一、什么是公攤面積？

通常情況下，公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等等。

二、公攤面積多大才比較合理？

不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7％-12％

多層住宅樓一般層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有住戶提供服務(wù)的物管用房。

2、7－11層住宅公攤率為10％-16％

一般正常無(wú)底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10％－15％之間；如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會(huì)相對(duì)高一些，公攤系數(shù)可達(dá)到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率為14％-24％

由于建筑整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是的。

4、別墅類的公攤率為1％-8％

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)棟別墅是沒(méi)有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小。

三、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

01、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在進(jìn)行新房認(rèn)購(gòu)時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大致計(jì)算出公攤面積，做到心中有數(shù)。

02、查閱有關(guān)資料

這些資料包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等，一般購(gòu)房者可自行向有關(guān)部門(mén)（相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪單位等）查閱，也可委托律師。

03、在購(gòu)房合同中約定公攤面積

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關(guān)于房屋公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體條款，購(gòu)房者能與開(kāi)發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時(shí)發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，程度上維護(hù)購(gòu)房者自身的利益。

公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偳鄭u市樓層公攤面積規(guī)定 的公用建筑面積。在日常使用中青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是百分之七到之十二，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的_混合的建筑，而其青島市樓層公攤面積規(guī)定 他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房，熱水交換站、水泵房、配電室等等，一般情況下，這些會(huì)占住房建筑面積的百分之十三到百分之十八，高樓層的住房，12層到33層的住宅公攤率為百分之十四到百分之二十四。別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是百分之一到百分之八。