第一章　總 則

第一條　為了鞏固和完善以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制承包土地補償法新規(guī)定 ，保持農村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，維護農村土地承包經營當事人的合法權益，促進農業(yè)、農村經濟發(fā)展和農村社會和諧穩(wěn)定，根據憲法，制定本法。

第二條　本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地。

第三條　國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第四條　農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。

第五條　農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。

任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

第六條　農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。

第七條　農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。

第八條　國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。

國家鼓勵增加對土地的投入，培肥地力，提高農業(yè)生產能力。

第九條　承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

第十條　國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯。

第十一條　農村土地承包經營應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。

第十二條　國務院農業(yè)農村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務院規(guī)定的職責負責全國農村土地承包經營及承包經營合同管理的指導。

縣級以上地方人民政府農業(yè)農村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內農村土地承包經營及承包經營合同管理。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內農村土地承包經營及承包經營合同管理。

第二章　家庭承包

第一節(jié)　發(fā)包方和承包方的權利和義務

第十三條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

第十四條　發(fā)包方享有下列權利承包土地補償法新規(guī)定 ：

(一)發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地;

(二)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地;

(三)制止承包方損害承包地和農業(yè)資源的行為;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第十五條　發(fā)包方承擔下列義務：

(一)維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同;

(二)尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動;

(三)依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務;

(四)執(zhí)行縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經濟組織內的農業(yè)基礎設施建設;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十六條　家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。

農戶內家庭成員依法平等享有承包土地的各項權益。

第十七條　承包方享有下列權利：

(一)依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品;

(二)依法互換、轉讓土地承包經營權;

(三)依法流轉土地經營權;

(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第十八條　承包方承擔下列義務：

(一)維持土地的農業(yè)用途，未經依法批準不得用于非農建設;

(二)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第二節(jié)　承包的原則和程序

第十九條　土地承包應當遵循以下原則：

(一)按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利;

(二)民主協(xié)商，公平合理;

(三)承包方案應當按照本法第十二條的規(guī)定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意;

(四)承包程序合法。

第二十條　土地承包應當按照以下程序進行：

(一)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;

(二)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;

(三)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;

(四)公開組織實施承包方案;

(五)簽訂承包合同。

第三節(jié)　承包期限和承包合同

第二十一條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。

第二十二條　發(fā)包方應當與承包方簽訂書面承包合同。

承包合同一般包括以下條款：

(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發(fā)包方和承包方的權利和義務;

(六)違約責任。

第二十三條　承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

第二十四條　國家對耕地、林地和草地等實行統(tǒng)一登記，登記機構應當向承包方頒發(fā)土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經營權的全部家庭成員列入。

登記機構除按規(guī)定收取證書工本費外，不得收取其他費用。

第二十五條　承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

第二十六條　國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。

第四節(jié)　土地承包經營權的保護和互換、轉讓

第二十七條　承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。

國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。

承包期內，承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉土地經營權。

承包期內，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。

第二十八條　承包期內，發(fā)包方不得調整承包地。

承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農業(yè)農村、林業(yè)和草原等主管部門批準。承包合同中約定不得調整的，按照其約定。

第二十九條　下列土地應當用于調整承包土地或者承包給新增人口：

(一)集體經濟組織依法預留的機動地;

(二)通過依法開墾等方式增加的;

(三)發(fā)包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。

第三十條　承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。

第三十一條　承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

第三十二條　承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。

林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。

第五節(jié)　土地承包經營權的流轉

第三十三條　承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換，并向發(fā)包方備案。

第三十四條　經發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，由該農戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。

第三十五條　土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

第三十六條　承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發(fā)包方備案。

第三十七條　土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業(yè)生產經營并取得收益。

第三十八條　土地經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業(yè)經營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。

第三十九條　土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第四十條　土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

土地經營權流轉合同一般包括以下條款：

(一)雙方當事人的姓名、住所;

(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)流轉期限和起止日期;

(四)流轉土地的用途;

(五)雙方當事人的權利和義務;

(六)流轉價款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬;

(八)違約責任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第四十一條　土地經營權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

第四十二條　承包方不得單方解除土地經營權流轉合同，但受讓方有下列情形之一的除外：

(一)擅自改變土地的農業(yè)用途;

(二)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上;

(三)給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境;

(四)其他嚴重違約行為。

第四十三條　經承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤，建設農業(yè)生產附屬、配套設施，并按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。

第四十四條　承包方流轉土地經營權的，其與發(fā)包方的承包關系不變。

第四十五條　縣級以上地方人民政府應當建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經營權的資格審查、項目審核和風險防范制度。

工商企業(yè)等社會資本通過流轉取得土地經營權的，本集體經濟組織可以收取適量管理費用。

具體辦法由國務院農業(yè)農村、林業(yè)和草原主管部門規(guī)定。

第四十六條　經承包方書面同意，并向本集體經濟組織備案，受讓方可以再流轉土地經營權。

第四十七條　承包方可以用承包地的土地經營權向金融機構融資擔保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉取得的土地經營權，經承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機構融資擔保。

擔保物權自融資擔保合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

實現擔保物權時，擔保物權人有權就土地經營權優(yōu)先受償。

土地經營權融資擔保辦法由國務院有關部門規(guī)定。

第三章　其他方式的承包

第四十八條　不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。

第四十九條　以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同，承包方取得土地經營權。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定;以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。

第五十條　荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經營，也可以將土地經營權折股分給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。

第五十一條　荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經營，也可以將土地經營權折股分給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。

第五十二條　發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

第五十三條　通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

第五十四條　依照本章規(guī)定通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經營權的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續(xù)承包。

第四章　爭議的解決和法律責任

第五十五條　因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。

當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十六條　任何組織和個人侵害土地承包經營權、土地經營權的，應當承擔民事責任。

第五十七條　發(fā)包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀、賠償損失等民事責任：

(一)干涉承包方依法享有的生產經營自主權;

(二)違反本法規(guī)定收回、調整承包地;

(三)強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權的互換、轉讓或者土地經營權流轉;

(四)假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權;

(五)以劃分‘口糧田’和‘責任田’等為由收回承包地搞招標承包;

(六)將承包地收回抵頂欠款;

(七)剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權;

(八)其他侵害土地承包經營權的行為。

第五十八條　承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關不得收回、調整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。

第五十九條　當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依法承擔違約責任。

第六十條　任何組織和個人強迫進行土地承包經營權互換、轉讓或者土地經營權流轉的，該互換、轉讓或者流轉無效。

第六十一條　任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經營權互換、轉讓或者土地經營權流轉收益的，應當退還。

第六十二條　違反土地管理法規(guī)，非法征收、征用、占用土地或者貪污、挪用土地征收、征用補償費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任;造成他人損害的，應當承擔損害賠償等責任。

第六十三條　承包方違法將承包地用于非農建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。

承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。

第六十四條　土地經營權人擅自改變土地的農業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境，承包方在合理期限內不解除土地經營權流轉合同的，發(fā)包方有權要求終止土地經營權流轉合同。土地經營權人對土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應當予以賠償。

第六十五條　國家機關及其工作人員有利用職權干涉農村土地承包經營，變更、解除承包經營合同，干涉承包經營當事人依法享有的生產經營自主權，強迫、阻礙承包經營當事人進行土地承包經營權互換、轉讓或者土地經營權流轉等侵害土地承包經營權、土地經營權的行為，給承包經營當事人造成損失的，應當承擔損害賠償等責任;情節(jié)嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章　附 則

第六十六條　本法實施前已經按照國家有關農村土地承包的規(guī)定承包，包括承包期限長于本法規(guī)定的，本法實施后繼續(xù)有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發(fā)土地承包經營權證或者林權證等證書的，應當補發(fā)證書。

第六十七條　本法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。

本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。

第六十八條　各省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會常務委員會可以根據本法，結合本行政區(qū)域的實際情況，制定實施辦法。

第六十九條　確認農村集體經濟組織成員身份的原則、程序等，由法律、法規(guī)規(guī)定。

第七十條　本法自2003年3月1日起施行。

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土地承包法最新實施細則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范農村土地承包經營權流轉承包土地補償法新規(guī)定 ，維護流轉雙方當事人的合法權益承包土地補償法新規(guī)定 ，促進現代農業(yè)和農村經濟全面發(fā)展，現根據《農村土地承包法》及有關規(guī)定，制定本細則。

第二條 堅持以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營制度，穩(wěn)定現有土地承包關系，并保持長久不變，是規(guī)范土地流轉的基礎。

第三條 賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權，讓其真正享有占有、使用、收益和流轉四權統(tǒng)一的權利。

第四條 在不得改變土地集體所有性質、不得改變土地農業(yè)用途、不得損害農民土地承包權益的情況下，允許承包方在承包期內，流轉土地承包經營權。

第五條 各種形式的土地流轉期限，不得超過承包期的剩余承包期。

第六條 農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留和扣繳，也不得以服務為由提取管理費。

第七條 拓展二三產業(yè)，讓分離土地的農民實現非農就業(yè)，并有穩(wěn)定的工作崗位和收入來源，這是實施土地承包經營權流轉的前提條件。

第八條 農民向二三產業(yè)轉移后，農村集體經濟組織應維護其土地承包權益，獲取土地流轉收益，實現好、維護好、發(fā)展好農民的根本利益。

第九條 通過土地承包經營權流轉，逐步提高現代農業(yè)的集約化水平，促使更多的農民離開土地，運用減少農民的辦法來富裕農民。

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第二章 土地流轉原則

第十條 堅持依法自愿有償原則。土地流轉行為符合法律規(guī)定;承包方有權自主決定承包土地是否流轉、流轉對象和流轉形式，任何組織和個人不得強迫流轉或者阻礙流轉，其流轉收益歸農戶所有。

第十一條 堅持規(guī)模效益原則。鼓勵承包方聯(lián)合與合作，采用先進科技和生產手段，加大技術、資本等生產要素投入，著力提高規(guī)模效益。

第十二條 堅持平等協(xié)商原則。土地承包經營權流轉雙方是平等的主體，其流轉形式、價格、期限由雙方協(xié)商議定。

第十三條 堅持共同受益原則。承包方流轉土地可獲取流轉費和從事非農收入，而接轉方可通過擴大經營規(guī)模增加農業(yè)收入。

第十四條 堅持可持續(xù)發(fā)展原則。接轉土地經營者，不能損害生產和生態(tài)環(huán)境，不能搞掠奪式經營，要加強土地投入和養(yǎng)護，培育地力，提高農業(yè)生產能力。

第三章 土地流轉服務

第十五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府成立土地流轉領導小組。實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)長負責制，統(tǒng)籌轄區(qū)內土地流轉工作，為加快土地流轉提供組織保障。

第十六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府結合區(qū)縣二三產業(yè)發(fā)展布局和城市化進程，科學編制出本鄉(xiāng)鎮(zhèn)《土地流轉規(guī)劃》，將民間無序流轉變成有計劃、有組織的流轉。

第十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉服務中心。開展土地流轉業(yè)務，面向流轉雙方提供政策法律咨詢、流轉價格評估、合同簽訂指導、合同變更仲裁等項服務，不斷優(yōu)化土地流轉的外部環(huán)境。

第十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉信息庫。將轄區(qū)內各村土地流轉信息及外來求租土地信息一并輸入信息庫，通過電子顯示屏發(fā)布，為流轉雙方對接創(chuàng)造條件。

第十九條 村建土地流轉服務站。發(fā)包方需安排專兼職人員，負責本村農戶土地流轉的信息收集，并以書面形式向本鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務中心上報，為農民流轉土地鋪路搭橋。

第二十條 村集體經濟組織在土地流轉中行使指導、協(xié)調、管理、監(jiān)督等職能，協(xié)助農戶做好土地流轉的相關工作。

第二十一條 區(qū)縣經管部門建立土地流轉信息專欄，負責發(fā)布本區(qū)縣所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉信息，為加快土地流轉搭建信息平臺。

第二十二條 農村土地承包經營權流轉服務中心或中介組織，應當向區(qū)縣人民政府農業(yè)行政(或農村經管)主管部門備案，并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉中介服務。

第四章 土地流轉程序

第二十三條 發(fā)包方將土地出租用途、面積、價格、期限應當向村民公示，并委托村民代表入戶征求意見。

第二十四條 發(fā)包方召開村民代表大會，將土地出租方案，提交大會討論，經三分之二以上村民代表同意，形成會議《決議》。

第二十五條 發(fā)包方向外出租土地，須向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府寫出書面報告，并附村民代表大會《決議》，經審核批準，再組織實施。

第二十六條 土地承包經營權流轉，雙方當事人須簽訂《土地承包經營權流轉合同》，其合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，向發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門各備案一份。

第二十七條 簽訂土地流轉合同后，雙方當事人可到鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門進行鑒證，也可到區(qū)縣司法部門進行公證。

第二十八條 發(fā)包方向外出租土地，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后，并以書面形式向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門備案。

第二十九條 發(fā)包方將土地流轉收益、分配方案等情況及時張榜公布，讓村民了解土地流轉的全過程，增強辦事透明度。

第五章 土地流轉手序

第三十條 承包方采取轉讓方式流轉土地承包經營權的，應當事先向發(fā)包方提出書面申請，經同意方可轉讓。

第三十一條 發(fā)包方同意承包方以轉讓方式流轉承包土地的，當事人應及時辦理承包合同和農村土地承包經營權證變更手續(xù);發(fā)包方不同意的，應當在7日內以書面形式向承包方說清理由。

第三十二條 村內承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方當事人應及時辦理農村土地承包經營權證變更手續(xù)。

第三十三條 承包方將承包地采取轉包、出租、股份合作形式流轉的，應及時辦理登記手續(xù)，并向發(fā)包方備案。

第三十四條 村內承包方間采取轉包、出租方式流轉土地的，接轉方在流轉合同規(guī)定的期限內，可以再流轉給本村其承包土地補償法新規(guī)定 他農戶，但應當取得原承包方同意。

第三十五條 本村以外的接轉方，若進行二次流轉，須經發(fā)包方同意，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門備案。

第三十六條 承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地，事先出具土地流轉委托書，載明委托事項、權限和期限等，并在委托書上簽名或蓋章。

第三十七條 村內承包方間開展土地流轉的，發(fā)包方應建立《土地承包經營權流轉臺帳》，記載土地流轉內容及其變更情況。

第六章 土地流轉管理

第三十八條 區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)行政主管(或農村經管)部門是土地流轉主管單位，履行土地流轉職能，對土地流轉使用情況定期檢查，發(fā)現問題及時解決，確保土地流轉健康運行。

第三十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門要指導農村土地流轉合同的訂立，及時辦理土地流轉引起的合同變更、解除、重訂及合同簽證，建立流轉合同檔案。

第四十條 土地承包經營權流轉，應使用區(qū)縣政府統(tǒng)一印制的《土地承包經營權流轉合同》文本，主要條款包括：1雙方當事人姓名;2流轉面積;3流轉期限和起止時間;4流轉用途;5雙方當事人的權利義務;6流轉價格及支付方式;7流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;8違約責任。

第四十一條 土地承包經營權流轉，可在本社區(qū)內流轉，也可打破地域、行業(yè)和城鄉(xiāng)界限，實施跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制流轉。

第四十二條 允許工商企業(yè)租賃農民承包地，采取公司加農戶和訂單農業(yè)方式，帶動農戶發(fā)展產業(yè)化經營，向農戶提供社會化服務。

第四十三條 承包方將承包土地自愿流轉給發(fā)包方經營，或由發(fā)包方向外出租，流轉期限應當一致，以便接轉方經營管理。

第四十四條 承包方采取轉包或出租方式流轉承包土地，期限不足一年的，可不簽訂土地承包經營權流轉合同。

第四十五條 承包方自愿把承包土地流轉給發(fā)包方，在流轉合同約定的期限內，不得重新向發(fā)包方申請要地。

第四十六條 土地承包經營權流轉費包括轉包費、轉讓費、租金和入股分紅等，流轉費按照一年一收，實施股份合作的可采取1—2次分配，不得在流轉期限內將流轉費提前一次性收齊。

第四十七條 發(fā)包方同外來企業(yè)簽訂土地租賃合同，應約定租金分階段遞增幅度，以便在土地增值的情況下，確保農戶持續(xù)增收。

第四十八條 發(fā)包方向農業(yè)龍頭企業(yè)或涉農工商企業(yè)出租土地，所簽訂合同應約定優(yōu)先吸納本村勞動力在該企業(yè)就業(yè)。

第四十九條 發(fā)包方對土地流轉后的使用情況進行檢查監(jiān)督，對掠奪性經營，造成生產下降或棄耕荒蕪的，應終止其流轉合同，收回發(fā)包的土地。

第五十條 農業(yè)科研院所到農村建立種苗繁育、示范推廣基地及發(fā)展設施農業(yè)等，應與相關農業(yè)示范園區(qū)結合，充分利用現有土地和設施，提高土地利用率和產出率。

第五十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對所轄村向外出租土地時，應考察了解承租方是否具有經營能力，嚴把土地流轉審核關，提高決策的科學性。

第五十二條 區(qū)縣土地管理部門，對接轉方隨意改變土地性質，造成不良影響的，依法給予必要的處罰。

第七章 土地流轉方式

第五十三條 承包方依法取得的農村土地承包經營權，可以采取轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式進行流轉，其權益受法律保護。

第五十四條 專業(yè)大戶經營。承包方將承包土地流轉給種植大戶，合理收取流轉費，而接轉土地的大戶不斷擴大耕作面積，實現規(guī)模經營。

第五十五條 村集體統(tǒng)一經營。經過村民代表大會討論，承包方將承包土地流轉給發(fā)包方統(tǒng)一經營，年終所創(chuàng)收益按土地權益分配到承包方。

第五十六條 合作社專業(yè)經營。承包方將承包土地流轉給土地股份合作社，由其統(tǒng)一組織生產資料購進、技術服務和產品銷售，承包方以家庭為單位組織生產，年終按交易量實現利潤返還，并按土地股份分紅。

第五十七條 企業(yè)自主經營。承包方將承包土地流轉給發(fā)包方，而后由發(fā)包方統(tǒng)一租賃給農業(yè)龍頭企業(yè)，由其自主經營，發(fā)包方收取租金，全額返還到相關承包方。

第五十八條 村企聯(lián)合經營。承包方將承包土地流轉給發(fā)包方，發(fā)包方以土地入股形式參與企業(yè)經營，年終將股權收益按股兌現到承包方。

第五十九條 民企合作經營。承包方將土地承包經營權直接入股，參與股份合作企業(yè)經營，除享受按股分紅外，還可在企業(yè)打工，獲取工資性收入。

第八章 土地流轉糾紛處理

第六十條 在農村集體經濟組織內部，承包方間就土地承包經營權流轉發(fā)生糾紛，依照合同約定，雙方當事人可通過協(xié)商解決。

第六十一條 農村集體經濟組織應成立土地承包經營權流轉糾紛調解小組，對土地流轉發(fā)生的各類糾紛進行排查，隨時做好調解工作。

第六十二條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門是本行政區(qū)域內土地承包、流轉糾紛的調解機構，負責轄區(qū)內土地承包合同糾紛調解，幫助當事

人解決糾紛。

第六十三條 區(qū)縣人民政府應建立健全農村土地承包經營權流轉糾紛仲裁委員會，負責本行政區(qū)域內土地流轉糾紛的仲裁活動。

第六十四條 當事人申請仲裁應當提交仲裁申請書，載明申請人、被申請人的基本情況、仲裁請求和所依據的事實，并提供相應的證據。

第六十五條 進入仲裁程序后，區(qū)縣仲裁部門應進行調解，調解成功后，雙方當事人應在調解書上簽名或按手印，調解不成的，應及時給予仲裁。

第六十六條 當事人不服仲裁裁決的，可以在接到裁決書30日內向人民法院起訴，逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

第六十七條 當事人不愿協(xié)商、調解、仲裁或經協(xié)商、調解、仲裁不成的，可向人民法院起訴。

第六十八條 區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府均應建立健全糾紛調處聯(lián)動機制。發(fā)揮農業(yè)行政、合同管理、土地管理和勞動保障等職能部門作用，啟動多部門聯(lián)動機制，及時解決土地流轉糾紛問題。

第六十九條 流轉雙方簽訂土地流轉合同后，單方出現反悔，當雙方協(xié)商未果時，合同繼續(xù)生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。

第七十條 因當事人過錯造成流轉合同不能履行的，而有過錯的當事人一方應當承擔違約責任，當事人雙方都有過錯的，由當事人雙方分別承擔各自應付的違約責任。

第七十一條 發(fā)包方應根據承包方對土地的不同需求，設立農戶自種區(qū)和土地流轉規(guī)模經營區(qū)，對個別不愿流轉的，可采取互換承包地的辦法，妥善解決個別承包地塊不愿流轉和連片流轉的矛盾。

第七十二條 承包土地流轉后，遇有國家征占土地，對新增加的地上物及青苗補償歸接轉方，而土地及原有的基礎設施補償歸承包方。

第九章 土地流轉保障措施

第七十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村級組織應加強對農民的宣傳引導，使之認清發(fā)展土地規(guī)模經營和城市化的必然趨勢，從而自覺增強土地流轉的緊迫感。

第七十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據本地所確立的產業(yè)結構，編制《勞動力轉移計劃》，引導更多的勞動力在非農崗位就業(yè)，把務農人員減到最低限度。

第七十五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府創(chuàng)新農村勞動力就業(yè)培訓機制。面對農村富余勞動力，定期舉辦專業(yè)技能培訓和用工招聘會，不斷提高農民的綜合素質和就業(yè)機會。

第七十六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與本轄區(qū)重點企業(yè)簽訂《就業(yè)目標責任書》，對當年招聘本地勞動力就業(yè)較多的企業(yè)，給予法人代表一定的獎勵。

第七十七條 企業(yè)、事業(yè)單位根據國家有關政策規(guī)定，對流入本單位的農民工，應給其上養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險，讓其與市民一樣享有同等的國民待遇，解除離地農民的后顧之憂。

第七十八條 用創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。鼓勵流轉土地的農民自主創(chuàng)業(yè)，圍繞農業(yè)農村需求，組建灌溉排澇、病蟲害防治、良種推廣、自來水管道維護、村容保潔等社會化服務組織，擴大非農就業(yè)范圍。

第七十九條 區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應關注土地流轉后的生產經營情況，盡可能幫助專業(yè)大戶、農業(yè)龍頭企業(yè)和農民土地合作社解決生產、加工、銷售中的實際問題，促其又好又快發(fā)展。

第八十條 區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應出臺激勵政策。對自愿流轉土地的農戶給予適當補助;對發(fā)展土地規(guī)模經營并取得明顯成效的專業(yè)大戶給予資金扶持;對帶動農民就業(yè)較多的農業(yè)龍頭企業(yè)和農民專業(yè)合作社給予一定的資金獎勵。

第八十一條 對二三產業(yè)比較發(fā)達、就業(yè)門路較多、農民收入比較穩(wěn)定，且不再以土地收入為主要來源的地方，要積極引導，促進土地承包經營權流轉。對暫不具備條件的地方，要慎重行事，不可強制推行。

第十章 附則

第八十二條 本細則所稱農村土地，指農民集體所有的耕地，不含林地、草地和“四荒”地(指荒山、荒溝、荒丘和荒灘)

第八十三條 轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其承包土地補償法新規(guī)定 他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。

第八十四條 轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，讓其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

第八十五條 互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

第八十六條 出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

第八十七條 股份合作是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，將土地承包經營權作為股份，自愿聯(lián)合從事農業(yè)合作生產經營;其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業(yè)生產經營。

承包地被征收后的補償是要根據相關政策進行補償。 征收土地的承包土地補償法新規(guī)定 ，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收土地的承包土地補償法新規(guī)定 ，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。 需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。 每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。 但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民。

第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。