1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

《中華人民共和國征地補(bǔ)償》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

啟政辦發(fā)〔2014〕46號(hào) 《 市政府辦公室關(guān)于印發(fā)啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知 》。請(qǐng)采納答案。

市政府辦公室關(guān)于印發(fā)啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知

各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，各園區(qū)管委會(huì)拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，各街道辦事處，市各委辦局，市各直屬單位拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ：

《啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府第24次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

啟東市人民政府辦公室

2014年6月3日

啟東市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

為加快推進(jìn)啟東市交通重點(diǎn)工程建設(shè)，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)蘇政辦發(fā)[2005]125號(hào)、蘇政辦發(fā)[2011]117號(hào)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，就全市交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償制定本辦法拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ：

一、住宅房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1．主房：按樓房1000元/㎡、平房700元/㎡標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府包干使用，各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）可根據(jù)所拆房屋年限、結(jié)構(gòu)、裝修等差異，制訂相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則。

2．附房及零星附屬物補(bǔ)助：磚混結(jié)構(gòu)附房400元/㎡，彩鋼房300元/㎡，彩鋼棚150元/㎡，其它棚舍及廁所500元/間（只）,水井（含水池）1500元/口,化糞池1800元/只,圍墻150元/㎡,護(hù)岸200元/m，水泥場地及進(jìn)宅水泥路50元/㎡，零星花木移植費(fèi)500元/戶，骨瓶70元/只。

3．搬遷誤工補(bǔ)助：按被拆遷戶家庭成員人數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人500元。

4．臨時(shí)安置補(bǔ)助：對(duì)自行解決過渡居住用房的，無論實(shí)際過渡時(shí)間長短，統(tǒng)一按被拆遷戶家庭成員人數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人900元一次性補(bǔ)助。

5．固定電話等移機(jī)補(bǔ)助：固定電話每戶200元，寬帶每戶200元，有線電視每戶400元，水電表每戶1000元。

6．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并拆遷到位的，按主房面積50元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，逾期則不予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村規(guī)模養(yǎng)殖棚舍和企業(yè)拆遷補(bǔ)償

1．農(nóng)村規(guī)模養(yǎng)殖棚舍：磚混結(jié)構(gòu)且檐高不低于2.2米，按350元/㎡補(bǔ)償，其余簡易棚舍按250元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。規(guī)定期限內(nèi)簽約并拆遷到位的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。

2．企業(yè)拆遷補(bǔ)償：非生產(chǎn)用房參照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，生產(chǎn)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)750元/㎡，其中檐高超過6米（含6米）并有行車的按1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，規(guī)定期限內(nèi)簽約并拆遷到位的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。企業(yè)搬遷、過渡費(fèi)用根據(jù)企業(yè)規(guī)模大小不低于5000元，不超過10000元。企業(yè)安置根據(jù)具體情況確定安置方案。

三、拆遷安置

具備就地安置條件的實(shí)行就地安置，不具備就地安置條件的，由鎮(zhèn)村落實(shí)集中安置區(qū)集中安置。集中安置區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一配套，統(tǒng)一管理。集中安置區(qū)方案必須報(bào)上級(jí)主管部門審核同意，安置區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房標(biāo)準(zhǔn)須按農(nóng)村農(nóng)民建房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置區(qū)內(nèi)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套由政府統(tǒng)一規(guī)劃并實(shí)施。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）集中安置區(qū)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為樓房600元/㎡，平房500元/㎡。未進(jìn)入集中安置區(qū)實(shí)行就地遷建的，上述費(fèi)用不予補(bǔ)償。放棄農(nóng)村宅基地的，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、組織實(shí)施

2014年起新批準(zhǔn)實(shí)施的交通重點(diǎn)工程項(xiàng)目涉及農(nóng)村房屋拆遷安置的，按本辦法執(zhí)行。交通重點(diǎn)工程農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織實(shí)施。

法律分析：（一）宅基地上的房屋征收補(bǔ)償

合法宅基地上二層及二層以下建筑為合法建筑拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，給予一次性貨幣補(bǔ)償拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2400元/平方米。三層及三層以上為違法建筑拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，考慮到歷史因素及地方實(shí)際，三層、四層、五層按建安成本價(jià)（800元/平方米）的90%、70%、40%給予貨幣補(bǔ)償。院內(nèi)宅基地基礎(chǔ)上的磚墻彩鋼頂房屋按2000元/平方米補(bǔ)償，磚砌窯洞按2000元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，不具備居住條件的窯洞按3000元/眼進(jìn)行補(bǔ)償。在動(dòng)遷工作開始10日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，合法宅基地建筑每平米獎(jiǎng)勵(lì)200元。在動(dòng)遷工作開始后11日～20日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，合法宅基地建筑每平米獎(jiǎng)勵(lì)100元。在動(dòng)遷工作開始后超過20日簽訂協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）其他結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡易磚墻木板頂房屋按成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情，給予附屬物適當(dāng)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.合法宅基地建筑地基（按建房基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)），按建筑面積400元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；

2.陽臺(tái)（水泥抹面）、磚砌圍墻按60元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；

3.石壩按100元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；

4.廁所、畜禽舍按200元/個(gè)進(jìn)行補(bǔ)償；

5.水池、水渠等

土筑 25元/立方米 石砌 90～100元/立方米

磚砌70～90元/立方米 6.圍墻60元/平方米，魚塘15000元/畝，變壓器50000元/臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)溫室150元/平方米，大棚30元/平方米；

7.木電桿200元/根，水泥電桿600元/根，動(dòng)力三相電5000元/戶，照明電800元/戶。農(nóng)村煤改電設(shè)備：800元/機(jī)組，共用機(jī)組的按戶數(shù)平均分配。

8.空調(diào)：500元/機(jī)組。

9.地面硬化：磚50元/平方米，水泥70元/平方米。

上述未涉及的其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實(shí)施辦法（施行）》拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 的通知

各街道辦事處、各部委辦局拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ：

《臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實(shí)施辦法（施行）》已經(jīng)委管會(huì)研究同意拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，現(xiàn)于以印發(fā)拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二零一一年六月二十四日

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臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實(shí)施辦法

（施行）

為加快臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)舊村改造和城市建設(shè)步伐，提高土地利用率，改善居民生活環(huán)境，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，特制定本實(shí)施辦法。

一、 拆遷安置補(bǔ)償遵循的原則

根據(jù)國家、省、市有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策，對(duì)私有住宅用房進(jìn)行以還建為主，還建與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，對(duì)搬遷居民進(jìn)行統(tǒng)一安置拆遷國家賠償彩鋼棚價(jià)格 ；生產(chǎn)和經(jīng)營用房及其附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的原則。

二、 住宅用房拆遷安置辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一） 住宅類房屋拆遷補(bǔ)償政策

1. 本辦法所指住宅用房是在宅基地上建設(shè)的私有住宅房屋，全新各類住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：樓房和新式平房750元/平方米。磚瓦房700元/平方米，磚（土）坯草房650元/平方米。住宅中的彩鋼瓦棚，復(fù)合板棚執(zhí)行經(jīng)營類房屋價(jià)格。

2. 搬家補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)給予每處獨(dú)立住宅600元補(bǔ)償。

3. 被搬遷人需要躲遷的一律自行解決躲遷用房，發(fā)給15個(gè)月的臨時(shí)躲遷費(fèi)，按拆遷調(diào)查確定的合法建筑面積每月每平方米3元計(jì)發(fā)；超期安置的，據(jù)實(shí)順延補(bǔ)償。

村居提供周轉(zhuǎn)用房以租賃方式統(tǒng)一安置符合老弱病殘條件的被拆遷人。

4．對(duì)按規(guī)定批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)住宅院內(nèi)空地按169元/平方米給予補(bǔ)償。住宅院內(nèi)空地小于120平方米的，據(jù)實(shí)補(bǔ)償；超過120平方米的按120平方米給予補(bǔ)償，對(duì)取得合法土地和規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)暫未建設(shè)的宅基地，按批準(zhǔn)宅基地面積以169元/平方米給予補(bǔ)償（最多不超過166平方米）。

5.附屬物的補(bǔ)償（見附表二）。

對(duì)院內(nèi)觀賞性花木、蔬菜糧食作物、硬化地面和室內(nèi)外排水設(shè)施均不予補(bǔ)償。

（二） 住宅類房屋安置政策

1. 住宅用房的拆遷用房的拆遷安置實(shí)行還建為主，還建與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

2. 拆遷還建房原則上為五種面積戶型，即70平方米、90平方米、110平方米、120平方米、和140平方米。還建房價(jià)格以90平方米戶型為基準(zhǔn)，均價(jià)900元/平方米，并根據(jù)戶型、樓層互找差價(jià)；閣樓，儲(chǔ)藏室及車庫等另行計(jì)算。（見附表三、附表四）

3. 拆遷安置實(shí)行“一戶一宅”原則：即每一戶不論拆遷幾位房子只能搬選一套住房。每戶根據(jù)拆遷房屋補(bǔ)償金額和所選還建樓實(shí)際購買價(jià)之間進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。人均安置住房建筑面積不超過35平方米，人均35平方米以內(nèi)的部分按還建價(jià)購買，超出35平方米部分按成本價(jià)購買。

為照顧特殊家庭，對(duì)拆遷后戶安置住房建筑面積仍不足70平方米的，可按70平方米予以還建安置。

4. 關(guān)于戶的認(rèn)定：各街道辦事處在舊村改造時(shí)要嚴(yán)格遵循“一戶一宅”政策，特別要加強(qiáng)對(duì)“一戶一宅”中“戶”的認(rèn)定。本辦法所指“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配權(quán)利的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭，除無直系親屬的單身可以單獨(dú)成一戶申請(qǐng)外，一般每戶至少需要兩人以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

具體認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：①夫妻應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)；②未成年人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)；③成年子女除婚嫁外，不得分戶申請(qǐng)；④其它特殊情況應(yīng)經(jīng)開發(fā)區(qū)審計(jì)局，社會(huì)發(fā)展保障局、公安局，街道辦事處審查共同認(rèn)定。

5. 村居啟東舊村改造時(shí)，為本村常住戶口享受集體資產(chǎn)分配權(quán)利且年滿18周歲的青年，可以成本價(jià)購買一套住房，如果該青年所在家庭按“一戶一宅”政策舊房面積與還建樓房面積結(jié)算仍有盈余面積的，盈余部分可以按還建價(jià)格購買。

6. 戶口已遷出開發(fā)區(qū)但在開發(fā)區(qū)內(nèi)仍有住宅的，拆遷時(shí)可以按照還建價(jià)格購買一套住房。

7. 對(duì)無力購買樓房的拆遷戶可采取租賃的辦法，對(duì)租賃的房屋只有使用權(quán)而無所有權(quán)和處置權(quán)；對(duì)無子女的五保戶由村委提供公有居住房或老年公寓。

8. 關(guān)于還建房成本價(jià)格和還建價(jià)格的界定。

成本價(jià)格：指樓房主體建設(shè)成本及社區(qū)配套成本之和，包含地上附著物清理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘測等前期費(fèi)用，樓房主體，樓前后硬化，小區(qū)內(nèi)基本道路，綠化，供排水、強(qiáng)弱電、亮化、燃?xì)?、監(jiān)控、供暖等附屬配套設(shè)施成本；學(xué)校，社區(qū)服務(wù)中心，公廁，廣場，開發(fā)區(qū)規(guī)劃的道路，文體設(shè)施等社區(qū)基本的公共配套設(shè)施成本，成本價(jià)格根據(jù)具體市場行情調(diào)整，一般每年初進(jìn)行調(diào)整公布。2011年成本價(jià)格為1100元/平方米（樓層差價(jià)按附表四執(zhí)行，儲(chǔ)藏室，車庫及閣樓價(jià)格暫按附表三執(zhí)行）。

還建價(jià)格：即開發(fā)區(qū)給予拆遷居民購買樓房的政策優(yōu)惠價(jià)格，含地上附著物補(bǔ)償，規(guī)劃設(shè)計(jì)，勘探等前期費(fèi)用，樓房主體，樓前后硬化，小區(qū)內(nèi)基本道路，綠化，供排水、強(qiáng)弱電、亮化、燃?xì)?、監(jiān)控、供暖等附屬配套設(shè)施成本。

（三） 還建安置組織運(yùn)作方式

1. 各街道辦事處要成立住宅小區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立相應(yīng)的辦公室或置業(yè)公司，負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)作，各村居要推選成立7-9人的住宅小區(qū)建設(shè)業(yè)主管理委員會(huì)，委員會(huì)一般由村居負(fù)責(zé)人，黨員及威信較高的村民代表組成，充分代表群眾利益，委員會(huì)具體負(fù)責(zé)樓房分配、戶型選擇、質(zhì)量監(jiān)督等工作。

2. 住宅社區(qū)，暫為多層建筑，在住宅區(qū)內(nèi)，各村居在還建位置造成土地交叉使用的，村居之間進(jìn)行置換或占地面積進(jìn)行貨幣結(jié)算。

3. 住宅小區(qū)內(nèi)樓房的面積，戶型和居住環(huán)境設(shè)計(jì)，工程建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，必須符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖、氣、通信、有線電視等配套齊全，做的高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、建成環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、質(zhì)量上乘的住宅小區(qū)。

4. 小區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)資金由開發(fā)區(qū)籌集，以村居為單位在街道辦事處經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室設(shè)立小區(qū)建設(shè)資金專戶，專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?，由街道辦事處小區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和各村居業(yè)主管理委員會(huì)監(jiān)督使用，開發(fā)區(qū)審計(jì)局不定期予以審計(jì)。

三、 非宅基地私用房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償原則、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一） 補(bǔ)償原則

非宅基地上房屋（企、事業(yè)單位辦公室用房、廠房，養(yǎng)殖場）及附屬物，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二） 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附表一，附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表二）。

（三） 企業(yè)的設(shè)備搬遷補(bǔ)助（包括設(shè)備、用具的拆除、運(yùn)輸、重新安裝以及其它費(fèi)用），根據(jù)合法建筑面積和搬遷量綜合評(píng)定，按最高每平方米40元給予補(bǔ)助。對(duì)結(jié)構(gòu)特殊，結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物和生產(chǎn)設(shè)備，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格經(jīng)審核后給予貨幣補(bǔ)償。

（四） 拆除營業(yè)用房造成停業(yè)的，發(fā)給三個(gè)月的停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。提供工商執(zhí)照，稅務(wù)登記，納稅記錄及勞動(dòng)部門提供的用工手續(xù)，勞動(dòng)保險(xiǎn)，經(jīng)審查無誤后，核發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每人每月760元。其中從業(yè)人員的認(rèn)定以勞動(dòng)合同、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)證明為依據(jù)。在正式通知拆遷時(shí)，職工養(yǎng)老保險(xiǎn)已繳納一年以上（含一年）的，按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；已繳納半年以上（含半年）一年以下的按標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)放。繳納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的不發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。事實(shí)已停產(chǎn)停業(yè)的，不再發(fā)放從業(yè)人員停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。不能確定人數(shù)的按2人計(jì)發(fā)。

（五） 土地補(bǔ)償

1. 集體建設(shè)用土地的補(bǔ)償依據(jù)用地手續(xù)按下列補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1994年12月31日以前辦理的每畝按3000元補(bǔ)退；1995年1月1日至1998年12月31日辦理的每畝按6000元退補(bǔ)；1999年1月1日以后辦理的每畝按9000元退補(bǔ)。

2. 屬承包、租賃土地的，由村居負(fù)責(zé)退還剩余年限的承包費(fèi)租賃費(fèi)，并解除承包或租賃合同。

四、 沿街商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償

集體土地上的商業(yè)用房符合下列三個(gè)條件的，在民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

1. 由村民統(tǒng)一開發(fā)的；

2. 村集體收取商業(yè)樓開發(fā)費(fèi)的;

3. 在村集體辦理用地手續(xù)的土地上建設(shè)的；

不同時(shí)具備以上3個(gè)條件的，不能認(rèn)定為沿街商業(yè)用房，按照住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

五、 所有違章建筑一律無償拆除

六、 其它規(guī)定與獎(jiǎng)懲

（一） 為加快舊村改造速度，鼓勵(lì)居民盡快實(shí)施拆遷的給予合法建筑面積每平方最多150元的獎(jiǎng)勵(lì)，具體拆遷時(shí)間期限及獎(jiǎng)勵(lì)額度由街道辦事處根據(jù)實(shí)際情況自行制定。開發(fā)區(qū)財(cái)政局、審計(jì)局、紀(jì)工委等相關(guān)部門共同核定拆遷面積、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額，監(jiān)督獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的發(fā)放。逾期不拆遷的，按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

（二） 因結(jié)婚、危房改造、養(yǎng)種殖、中小企業(yè)發(fā)展等原因有建房需求的，可根據(jù)具體情況給予解決；

1． 未進(jìn)行舊村改造的村居和已完成舊村改造的村居，凡達(dá)到法定結(jié)婚年齡、村內(nèi)無住房、急需住房的青年，可由街道辦事處統(tǒng)籌組織在指定社區(qū)建設(shè)，按成本價(jià)格購買一套住房。

2． 村內(nèi)危房確需改造的經(jīng)開發(fā)區(qū)國土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局、審計(jì)局、街道辦事處審批備案后，在原址重建或集中建設(shè)樓房。重建房需拆遷時(shí)，要按翻建改造前的合法建筑面積及房屋結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3． 因養(yǎng)種殖業(yè)發(fā)展及養(yǎng)種殖戶搬遷安置需要新建、擴(kuò)建養(yǎng)殖場的，需經(jīng)開發(fā)區(qū)國土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局、審計(jì)局、街道辦事處等部門統(tǒng)一規(guī)劃審批。新建的養(yǎng)殖需拆遷時(shí)，給予100元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按時(shí)完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎(jiǎng)勵(lì)。

4． 中小型企業(yè)因發(fā)展需要擴(kuò)建廠房的，由街道辦事處組織報(bào)經(jīng)開發(fā)區(qū)國土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局等部門審批后方可建設(shè)。新建的廠房需拆遷時(shí)，給予100元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按時(shí)完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎(jiǎng)勵(lì)。

（三） 被拆遷戶系該村居民且村內(nèi)無住宅、在村內(nèi)自有企業(yè)內(nèi)居住的，相關(guān)經(jīng)營用房需拆遷時(shí)，給予100平方米的民房差價(jià)、100平方米的躲遷費(fèi)；房屋面積小于100平方米的據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

（四） 簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，須交出房權(quán)證、土地證、由開發(fā)區(qū)拆遷工作辦公室統(tǒng)一收存，交房管部門存檔。

（五） 已辦理抵押的房屋，被拆遷戶須提供證明、按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條、第五十一條規(guī)定執(zhí)行。

（六） 拆遷生產(chǎn)、營業(yè)用房時(shí)，拆遷戶應(yīng)依法提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅記錄、勞動(dòng)部門辦理的職工養(yǎng)老保險(xiǎn)納稅憑證的原件及復(fù)印件，并經(jīng)相關(guān)部門審核后給予確認(rèn)。

（七） 全面落實(shí)開發(fā)區(qū)就業(yè)培訓(xùn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)等各項(xiàng)富民惠民政策，去吧拆遷居民的合法權(quán)益。

（八） 采取暴力，威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋拆遷與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（九） 各級(jí)各部門參與拆遷的工作人員不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或紀(jì)檢部門給予黨紀(jì)，政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，移送執(zhí)法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

七．本辦法適用于集體土地房屋拆遷安置；國有土地上的房屋補(bǔ)償按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本辦法未及事宜按有關(guān)拆遷法規(guī)執(zhí)行，相關(guān)事項(xiàng)由臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷工作辦公室負(fù)責(zé)解釋。

八．本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。以往相關(guān)規(guī)定與本辦法規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

2011年7月1日前已實(shí)施的拆遷安置，按以往政策規(guī)定辦理。

附：1.企業(yè)、經(jīng)營用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

2.地上附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

3. 還建樓價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)表

4. 還建樓層次差價(jià)表

附表一：

企業(yè)、經(jīng)營用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

房屋結(jié)構(gòu) 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備注

樓房 平方米 400元

磚混平房 平方米 360元

磚瓦房 平方米 300元

磚草房 平方米 260元 檐＜2米、180元/平方米

彩鋼瓦大棚 平方米 260元 四面無墻（含借墻）的150元/平方米

石棉瓦大棚 平方米 180元

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 180元 檐高＜3米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 200元 檐高＞3米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 280元 檐高＜3米，跨度＞9米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 320元 檐高＜4米，跨度＞15米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 350元 檐高＞5米，跨度＞15米

備注：

1. 對(duì)于跨度＞15米、檐高＞5米四面帶墻的鋼結(jié)構(gòu)大棚，檐高每增加1米價(jià)格增加10%，最高增加30%。

2. 住宅中的彩鋼瓦棚、復(fù)合板棚執(zhí)行附表一價(jià)格。

附表二：

地上附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

序號(hào) 名稱 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 說明

1 居民獨(dú)立門樓 個(gè) 200元

2 居民獨(dú)立大門樓 個(gè) 400 能進(jìn)農(nóng)用車

3 單位大門 平方米 50元 鐵片、鐵棚式

4 單位大門 米 600元 電動(dòng)伸縮式

5 露天廁所 個(gè) 100元

6 畜禽舍 平方米 100-150元 磚混結(jié)構(gòu)

7 畜禽舍 平方米 50-80元 簡易結(jié)構(gòu)

8 簡易房屋 平方米 50元

9 壓水井 個(gè) 120元 自來水管道120元/戶

10 影壁墻 堵 300元 獨(dú)立型

11 院墻 米 60元 土雜墻

12 院墻 米 80元 石圍墻

13 院墻 米 120元 磚墻、墻體內(nèi)外抹灰

14 鐵藝院墻 平方米 60元

15 地面 平方米 50元 生產(chǎn)用水泥地面，厚25cm以上

16 地面 平方米 30元 生產(chǎn)用水泥地面，厚15cm以上

17 地面 平方米 20元 企業(yè)院內(nèi)水泥地面

18 地面 平方米 15元 企業(yè)砼方磚

19 有線電視 戶 120元

20 電話移機(jī) 部 30元

21 空調(diào)移機(jī) 臺(tái) 200元

22 太陽能移機(jī) 臺(tái) 100元

23 監(jiān)控?cái)z像頭 個(gè) 20元

24 墳?zāi)拱徇w 座 500元 單棺

25 墳?zāi)拱徇w 座 800元 雙棺

26 沼氣池 個(gè) 2400元 如有國家補(bǔ)助、則相應(yīng)扣除

27 排水管涵 米 50元 管內(nèi)徑0.5米以下

28 排水管涵 米 100元 管內(nèi)徑1米以下

29 排水管涵 米 200元 管內(nèi)徑1米以上

30 排水管涵 米 400元 管內(nèi)徑1.5米以上

31 水渠水池 立方米 10元 水池（按挖方體積）

32 水渠水池 平方米 60元 石砌磚砌水渠（截面≥0.25平方米），水池（水渠應(yīng)按水渠兩側(cè)及底面平方面積，水池應(yīng)按水池四周及底面的平方面積）

33 水井 眼 土井：1000元

機(jī)井|：深20-50米，200元/米；深50-100米，250元/米；深100-250米，320元/米；深250米，400元/米

34 電力通訊線路 桿 1200元 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的低壓線路

35 電力通訊線路 桿 1200元 通訊廣播線路

11

36 電力通訊線路 桿 100元 照明木線桿

37 變壓器搬遷 臺(tái) 4800元 30KVA(搬遷費(fèi))

38 變壓器搬遷 臺(tái) 6400元 50 KVA(搬遷費(fèi))

39 變壓器搬遷 臺(tái) 7600元 80 KVA(搬遷費(fèi))

40 變壓器搬遷 臺(tái) 9000元 100 KVA(搬遷費(fèi))

41 變壓器搬遷 臺(tái) 10000元 125 KVA(搬遷費(fèi))

42 變壓器搬遷 臺(tái) 11700元 160 KVA(搬遷費(fèi))

43 變壓器搬遷 臺(tái) 13800元 200 KVA(搬遷費(fèi))

44 變壓器搬遷 臺(tái) 16400元 250 KVA(搬遷費(fèi))

45 變壓器搬遷 臺(tái) 19400元 315 KVA(搬遷費(fèi))

46 地磅搬遷 臺(tái) 8000元 100噸以上8000元，100噸以下每降低10噸扣減10%

47 行吊 臺(tái) 3000元 小于5噸，跨度＜10米

48 行吊 臺(tái) 6000元 大于5噸，跨度＞10米

49 煙囪 座 1500元 高度5-10米（5米以下不予補(bǔ)償）

50 煙囪 座 4500元 高度11-15米

51 煙囪 座 7000元 高度16-20米,20米以上的按10000元補(bǔ)償

52 金屬煙囪 米 30元 高度≥5米，直徑≥25厘米

53 磚窯 門 9000元 18、20、22、32、門輪窯、包括煙囪、烘干室

54 磚窯 門 15000元 老式土窯，包括煙囪、烘干室

55 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 1200元 0.2-0.5噸

56 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 1600元 0.5-1噸

12

57 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 5000元 1噸

58 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 8000元 3-5噸

59 鍋爐及附屬設(shè)備 臺(tái) 1200元 6噸

60 油罐、儲(chǔ)氣罐 臺(tái) 500元 15立方米以下

61 油罐、儲(chǔ)氣罐 臺(tái) 800元 15-20立方米

62 油罐、儲(chǔ)氣罐 臺(tái) 1000元 20立方米以上

63 菜園 畝 1300元 能收獲的不予補(bǔ)償

64 青苗 畝 1000元 能收獲的不予補(bǔ)償

65 果樹 棵 4元 苗木，地徑1.5cm以下

66 果樹 棵 40元 幼齡期：地徑3cm以上，地徑6cm以下，每畝不超過60棵

67 果樹 棵 120元 初果期：定植3年以上，地徑,6cm以下，每畝不超過60棵

68 果樹 棵 200元 盛果期：定植3年以上，地徑,6cm以上，每畝不超過60棵

69 果樹 棵 60元 衰老期：每畝不超過60棵

70 葡萄 棵 20元 葡萄：每畝不超過600棵

71 喬木 棵 4元 胸徑5cm，移栽

72 喬木 棵 30元 胸徑5-15cm

73 喬木 棵 45元 胸徑16-25cm

74 喬木 棵 60元 胸徑大于25cm

75 喬木 棵 1.5元 花椒、香椿小苗

76 喬木 棵 10元 花椒、香椿地徑2-5cm

77 喬木 棵 30元 花椒、香椿地徑5cm

78 苗圃（花卉） 畝 3500元 3年以內(nèi)，移栽

79 苗圃（花卉） 畝 4500元 3-4年，移栽

80 苗圃（花卉） 畝 6000元 4年以上，移栽

81 苗圃（樹苗） 畝 3500元 移栽

82 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 5元 胸徑2-5cm，移栽，每畝大于900棵，按苗圃補(bǔ)償

83 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 30元 胸徑6-10cm，移栽

84 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 60元 胸徑11-15cm，移栽

85 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 100元 胸徑16-25cm，移栽

86 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 200元 胸徑25cm以上，移栽

87 灌木 墩 4元 一年生以下，每墩出條數(shù)按10-20根計(jì)算

88 灌木 墩 5元 一年生以上，每墩出條數(shù)按10-20根計(jì)算

89 種植大棚 畝 4500元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑≤5米，無棚頂?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

90 種植大棚 畝 9000元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑＞5米，無棚頂?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

91 種植大棚 平方 20-30元 簡易塑料薄膜棚頂，北墻1.5米以上，冬暖式，無棚頂?shù)?，按?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

92 溫室 平方 40-60元 塑料薄膜棚頂，鋼，砼骨架，北墻1.8米以上

93 溫室 平方 60-80元 玻璃頂，鋼，砼骨架

94 魚塘 畝 1500元 人工開挖魚塘10000元/畝

（含土石方工程）

95 藕塘 畝 3000元 人工開挖藕塘10000元/畝

（含土石方工程）

14

附表三：

還建樓價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)表

戶型（平方米） 價(jià)格（元/平方米）

70 850

90 900

110 900

120 900

140 950

儲(chǔ)藏室 700

車庫 1800

閣樓隨頂樓價(jià)格

15

附表四：

還建樓房層次差價(jià)表

二層樓 三層樓 四層樓 五層樓 六層樓

一層 100 108 108 110

二層 110 110 112 115

三層 90 112 115 120

四層 70 100 105

五層 65 90

六層 60

說明：本表適用于有閣樓的樓房； %（基價(jià)為還建樓房戶型基準(zhǔn)價(jià)格）

主題詞：房屋拆除安置 實(shí)施辦法（試行） 通知