工程索賠中的預(yù)期可得利益是指一方本可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)增值的利益。因?yàn)榘l(fā)包人或承包人不履行或不適當(dāng)履行施工合同致使另一方預(yù)期可得利益不能實(shí)現(xiàn)和取得的民法典預(yù)期可得利益 ，承包人或發(fā)包人可以向違約方提起賠償損失主張。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的民法典預(yù)期可得利益 ，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

合同可得利益司法解釋是民法典預(yù)期可得利益 ：履行后合同民法典預(yù)期可得利益 的獲得的利益。一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，即確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，另一方可以要求賠償因違約而造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

房屋租金是可得利益。當(dāng)事人一方因違約造成損失民法典預(yù)期可得利益 的民法典預(yù)期可得利益 ，損失的賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，并包括合同履行后預(yù)期可以獲得的利益，而房屋的租金屬于預(yù)期可得的利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七百二十一條

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

第七百二十二條

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、違約損害賠償范圍是怎么規(guī)定的? 賠償損失的范圍可由法律直接規(guī)定民法典預(yù)期可得利益 ，或由雙方當(dāng)事人約定。在法律沒有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒有另行約定的情況下民法典預(yù)期可得利益 ，應(yīng)按完全賠償原則，賠償全部損失。 《 民法典 》第五百九十五條規(guī)定：“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括 合同履行 以后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！睋p失包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱所失利益，指失去的可以預(yù)期取得的利益。可以獲得的預(yù)期的利益，簡(jiǎn)稱可得利益?？傻美嬷咐麧?rùn)，而不是營(yíng)業(yè)額。 在實(shí)踐中，可預(yù)見到的情況千差萬(wàn)別，很難把握，如果對(duì)此不加以限制，就會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人亂用或者曲解“可預(yù)見”的本意。因此法律對(duì)可預(yù)見性采取了一些限制。預(yù)見性有三個(gè)要件： (1)預(yù)見的主體為違約人，而不是非違約人。 (2)預(yù)見的時(shí)間為訂立合同之時(shí)，而不是違約之時(shí)。 (3)預(yù)見的內(nèi)容為立約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約損失，預(yù)見不到的損失，不在賠償范圍之列。 二、什么是法定損害賠償?shù)脑瓌t? 根據(jù)法律的規(guī)定，法定損害賠償應(yīng)遵循以下規(guī)則: 1、完全賠償原則。完全賠償原則是指因違約方的違約行為而對(duì)受害人造成的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失，積極損失與可得利益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定，損失“包括合同履行后可以獲得的利益”?？梢?，違約損害賠償?shù)姆秶ìF(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減少和可得利益的損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失和為減少違約損失而支出的費(fèi)用等;后者是指合同履行后可以取得的利益。我國(guó)《民法典》采納了完全賠償原則，體現(xiàn)在本法第五百八十四條。 2、合理預(yù)見規(guī)則。根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，損失賠償額不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)這一規(guī)定，只有當(dāng)違約所造成的損害是違約方在訂約時(shí)可以預(yù)見的情況下，才能認(rèn)為損害結(jié)果與違約行為之間具有因果關(guān)系，違約方才應(yīng)當(dāng)對(duì)這些損害進(jìn)行賠償。如果損害不可預(yù)見，則違約方不應(yīng)賠償。采用合理預(yù)見規(guī)則的根本原因在于，只有在交易發(fā)生時(shí)， 合同當(dāng)事人 對(duì)其未來的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任可以預(yù)測(cè)，才能計(jì)算其費(fèi)用和利益，并能夠正常地從事交易活動(dòng)。 3、減輕損失規(guī)則。所謂減輕損失規(guī)則是指一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大。否則，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。減輕損失規(guī)則規(guī)定在我國(guó)《民法典》第五百九十一條：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失的擴(kuò)大。沒有采取適當(dāng)?shù)拇胧┲率箵p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償”。減輕損失規(guī)則是依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的。 由此可見，具體的賠償范圍必須根據(jù)雙方合作的實(shí)際事宜來分析的，肯定經(jīng)濟(jì)賠償絕不僅限于當(dāng)下給企業(yè)造成的損失，也應(yīng)該計(jì)算出合同正常履行以后的情況下企業(yè)可以獲得的收益，收益和當(dāng)下給企業(yè)造成的損失都是在可以要求對(duì)方賠償?shù)姆秶鷥?nèi)的。雙方對(duì)這一點(diǎn)最好是自行進(jìn)行約定。

可得利益具有未來性民法典預(yù)期可得利益 ，不是過去或者是現(xiàn)在發(fā)生的民法典預(yù)期可得利益 ，是將來發(fā)生的。還具有期待性。比如買受人希望通過買賣合同獲得商品民法典預(yù)期可得利益 ，具有期待性，但是若是期待還能獲得金錢，則不具有期待性。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋租金是可得利益。當(dāng)事人一方因違約造成損失民法典預(yù)期可得利益 的，損失民法典預(yù)期可得利益 的賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，并包括合同履行后預(yù)期可以獲得的利益，而房屋的租金屬于預(yù)期可得的利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益民法典預(yù)期可得利益 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七百二十一條

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

第七百二十二條

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付民法典預(yù)期可得利益 ；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。