隨著《 民法典 》（2021年1月1日起實施）的頒布離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 ，《 婚姻法 》將被廢止。 關于 離婚房產(chǎn)分割 有什么規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 ？ 關于 離婚房產(chǎn) 的分割，首先需要證明該房產(chǎn)屬于 夫妻共同財產(chǎn) 。分為以下幾種情況。 (一)一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的 房產(chǎn)贈與 另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規(guī)定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是 結婚 很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與， 離婚 時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。 (二)一方父母出資 購房 ，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 此時，婚后一方父母出資 買房 的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。 (三)雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn) 買賣合同 ，以個人財產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸， 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的 個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。 (五)以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用 共同財產(chǎn) 以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于 夫妻財產(chǎn) ，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)以 按揭貸款 的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割? 以按揭貸款方式買的 房屋所有權 歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1. 工資 、獎金; 2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; 3. 知識產(chǎn)權 的收益; 4. 繼承 或贈與所得的財產(chǎn); 5.其離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產(chǎn)。 對于夫妻對共同所有的財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權。 就現(xiàn)在的離婚概率來說，在結婚之后有了共同的財產(chǎn)和孩子后而離婚的也是非常多的，但是離婚就需要把原本屬于一個整體的婚姻分割開來，而原本一起使用的房屋也就成為最大的財產(chǎn)需要分割的，但是一起使用并不代表房子就是二者的，分割的時候還是需要結合究竟是誰出錢購買的不同情況來判斷。

新婚姻法規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 的離婚財產(chǎn)分割原則：《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 的離婚處理，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 ；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。第四十條，補償，夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

新婚姻法離婚房子分割分以下三種情況

1、一方父母出資買房離婚財產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 ：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

離婚財產(chǎn)分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 ：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

2、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。離婚財產(chǎn)分割中的共同還貸情況，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

3、以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產(chǎn)如何分割

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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