本文重點(diǎn)關(guān)注宜昌市 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是什么?進(jìn)而為宜昌市從事相關(guān)工作夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的人民一個(gè)改善制定方案的機(jī)會(huì)，從而進(jìn)一步增加宜昌市征地補(bǔ)償?shù)慕痤~。 湖北省宜昌市夷陵區(qū)土地共分為三類夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 一類區(qū)片區(qū)片范圍夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：小溪塔城區(qū)各居委會(huì)、南坪村、蔡家河、下坪、鄢家河、姜家灣、陳淌坪、梅子埡、郭家灣、小溪塔柑桔長、新橋邊、倉屋榜、官莊、巖花、新合、姜家廟、文仙洞、獅子山柑桔場、棗樹嶺柑桔場、游路崗柑桔場、桂花園柑桔場、習(xí)家崗柑桔場、茶店子柑桔場、鳳凰山柑桔場、峰寶山干劇場、區(qū)柑桔示范場。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49000元/畝;菜地：53900元/畝;果園：53900元/畝;茶園：53900元/畝;精養(yǎng)魚池：53900元/畝;林地：39200元/畝;未利用地：24500元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：樟樹坪、丁家河、清江坪、小廟、茅坪河、下堡坪、黃花場、軍田壩、鄧村坪、鄧村茶場、伍相廟、龍?zhí)镀?、落佛、富家坪、許家沖、太平溪、中堡、新生、石板、高家沖、東岳廟、園藝、黃陵廟、南沱、石牌、樂天溪、朱家灣、瓦窯坪、八戶店、 下岸溪、蓮沱、陳家沖、路溪坪、沙坪、分鄉(xiāng)場、普溪河龍鎮(zhèn)、龍泉、鐘家畈、車站、土門、土門柑桔場、梅花、跑馬崗、李家臺(tái)、石花山、水府廟、白廟、田畈、白河、黃金堂、梅林、童畈、三合、東西泉、海云、鳳凰觀。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：39600元/畝;菜地：43560元/畝;果園：43560元/畝;茶園：43560元/畝;精養(yǎng)魚池：43560元/畝;林地：31680元/畝;未利用地：19800元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：除一類，二類區(qū)域以外的所有區(qū)域。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35360元/畝;菜地：38896元/畝;果園：38896元/畝;茶園：38896元/畝;精養(yǎng)魚池：38896元/畝;林地：28288元/畝;未利用地：17680元/畝。 律師 提醒各位被征收人： 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的經(jīng)營情況來獲得更高補(bǔ)償。

一、宜昌 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是多少? 湖北省宜昌市城區(qū)土地共分為三類夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 一類區(qū)片區(qū)片范圍夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：西陵去窯灣鄉(xiāng)(含西陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))、峽口風(fēng)景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(東山園區(qū))。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：58380元/畝;菜地：64218元/畝;果園：64218元/畝;茶園：64218元/畝;精養(yǎng)魚池：64218元/畝;林地：46704元/畝;未利用地：29190元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：點(diǎn)軍區(qū)點(diǎn)軍街道辦事處、聯(lián)棚鄉(xiāng)、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)、土城鄉(xiāng)土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪村;_亭區(qū)古老背街道辦事處、虎牙街道辦事處(除高家、高湖村以外)、云池街道辦事處(除福善場村以外)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49000元/畝;菜地：53900元/畝;果園：53900元/畝;茶園：53900元/畝;精養(yǎng)魚池：53900元/畝;林地：39200元/畝;未利用地：24500元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：點(diǎn)軍區(qū)土城鄉(xiāng)除土城、李家壩、花栗樹、三澗溪、三岔口、車溪以外的村、_亭區(qū)虎牙街道辦事處高家、高湖村、云池街道辦事處福善場村。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40850元/畝;菜地：44935元/畝;果園：44935元/畝;茶園：44935元/畝;精養(yǎng)魚池：44935元/畝;林地：32680元/畝;未利用地：20425元/畝。 二、企業(yè) 征地 的手續(xù) (一)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。 (二)確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。 (三)用地單位持該《選址意見書》向同級(jí)國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。 (四)用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。 (五)用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。 (六)國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。 (七)由國土資源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按 征地程序 辦理征地手續(xù)。 (八)國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。 (九)被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。 (十)簽訂出讓合同并按約定繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。 (十一)如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該 土地使用權(quán) ，必須符合國家關(guān)于已出讓 土地轉(zhuǎn)讓 的規(guī)定和《國有 土地使用權(quán)出讓合同 》的約定。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時(shí)，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地后，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)持《國有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設(shè)用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 目前宜昌市政府出臺(tái)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中只是把耕地，菜地，以及林地和未利用土地等這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明確的羅列夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了出來。但像是青苗補(bǔ)助費(fèi)等具體就要看區(qū)政府出臺(tái)的了，主要也是在宜昌的一類區(qū)域范圍內(nèi)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高一些，一類區(qū)域范圍內(nèi)就算是沒有被利用過的土地，每畝征收的標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到了29000左右的。

一類區(qū)片區(qū)片范圍：漁洋關(guān)鎮(zhèn)，曹家坪村、橋河村、三房坪村、大房坪村。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：45750元/畝夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；菜地：50325元/畝夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；果園：50325元/畝；茶園：50325元/畝；精養(yǎng)魚池：54900元/畝；林地：32025元/畝；未利用地：22875元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：五峰鎮(zhèn)石梁司村、五峰鎮(zhèn)香東村、五峰鎮(zhèn)長坪居委會(huì)、五峰鎮(zhèn)北門居委會(huì)、灣潭鎮(zhèn)灣潭居委會(huì)、長樂坪鎮(zhèn)腰牌村、長樂坪鎮(zhèn)洞口村、仁和坪鎮(zhèn)仁和坪村、仁和坪鎮(zhèn)楊家淌村。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43000元/畝；菜地：47300元/畝；果園：47300元/畝；茶園：47300元/畝；精養(yǎng)魚池：51600元/畝；林地：30100元/畝；未利用地：21500元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍:采花鄉(xiāng)長茂司村、付家堰村、牛莊鄉(xiāng)牛莊村。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養(yǎng)魚池：38400元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：上述區(qū)域以外的區(qū)域。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：25600元/畝；菜地：28160元/畝；果園：28160元/畝；茶園：28160元/畝；精養(yǎng)魚池：30720元/畝；林地：17920元/畝；未利用地：12800元/畝。 愛土 征地拆遷律師 團(tuán)提醒各位被征收人： 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家 征地 相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

湖北省孝感市大悟縣土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元畝夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；菜地：33880元畝夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；果園：33880元畝；茶園：33880元畝；精養(yǎng)魚池：33880元畝；林地：21560元畝；未利用地：15400元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：宜化鎮(zhèn)、河口鎮(zhèn)、三里這呢、東新鄉(xiāng)、大新鎮(zhèn)、高店鄉(xiāng)、陽平鎮(zhèn)、芳畈鎮(zhèn)、新城鎮(zhèn)、夏店鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29700元畝；菜地：32670元畝；果園：32670元畝；茶園：32670元畝；精養(yǎng)魚池：32670元畝；林地：20790元畝；未利用地：11880元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：豐店鎮(zhèn)、彭店鎮(zhèn)、四姑鎮(zhèn)、呂王鎮(zhèn)、黃站鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28600元畝；菜地：31460元畝；果園：31460元畝；茶園：31460元畝；精養(yǎng)魚池：31460元畝；林地：20020元畝；未利用地：14300元畝。提醒各位被征收人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神， 征收農(nóng)民土地 補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償?！?土地管理法 》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地建房 、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一直以來，人們對于 拆遷 這個(gè)問題都是非常敏感的，因?yàn)椴疬w夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他主要是涉及到一個(gè)補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放，另外一方面，它還會(huì)使人們脫離原來的居住場所，需要找到一個(gè)新的環(huán)境，這對普通老百姓來說是非常不容易的，因此很多人想了解，宜昌市 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的? 一、宜昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的? 不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的 賠償標(biāo)準(zhǔn) 為： (一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元; (二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元; (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元; (四)簡易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。 各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減： (一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%; (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%; (三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。 二、法律依據(jù) 《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 (1)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 (2)征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其夷陵區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 (3)被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 首先這個(gè)補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)，他具體是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來進(jìn)行的，還有就是每年會(huì)進(jìn)行一定的調(diào)整，因?yàn)楫吘垢鱾€(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有快有慢，在這里給大家介紹的是全國總體的一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題。