小產(chǎn)權(quán)房拆遷 賠償標(biāo)準(zhǔn) 如下小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ； 1. 小產(chǎn)權(quán)房 不具備普通 商品房 小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的法律性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，在購買過程中出現(xiàn) 合同糾紛 難以得到等同保護(hù); 開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，其質(zhì)量問題出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家 拆遷 ，很難得到相應(yīng)的 拆遷補(bǔ)償 。 2.被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 3.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償， 計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

一、 小產(chǎn)權(quán)房 拆除 賠償標(biāo)準(zhǔn) 第一小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此 買賣合同 歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于 宅基地 使用人所有， 拆遷 安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。 二、遇拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很難得到補(bǔ)償 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村 集體土地 上建設(shè)的房屋，未繳納 土地出讓金 等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的 土地使用證 和預(yù)售許可證， 購房合同 在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房不具備普通 商品房 的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn) 合同糾紛 難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的 拆遷補(bǔ)償 。 小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的 不動產(chǎn)登記 證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 在小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) 我國小產(chǎn)權(quán)房作為農(nóng)村土地建設(shè)的房屋，我國的相關(guān)房管單位對這類房屋的產(chǎn)權(quán)不予認(rèn)可。相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)住戶，在遇到拆遷時，需要與當(dāng)?shù)氐牟疬w主管部門進(jìn)行積極的協(xié)商解決這類事件，維護(hù)自身的合法權(quán)益不受這類事件的損害。

01、外來人員建房或購買房屋小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn) ；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

04、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計(jì)劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

拓展資料：為何要加快舊城改造，主要有四點(diǎn):一是土地資源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度據(jù)統(tǒng)計(jì)在全國來講排第一、在全世界排第五。三是產(chǎn)業(yè)升級快，淘汰以舊工業(yè)為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，升級為金融、服務(wù)業(yè)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。