北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋遮陰費(fèi)屬于侵犯了他人北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) 的采光權(quán)北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ,其賠償依據(jù)是由民法典規(guī)定的北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
法律依據(jù)北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) :
《中華人民共和國民法典》
第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的,按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償;被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定,被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致,向人民法院提起訴訟的,由人民法院根據(jù)實(shí)際情況確定賠償數(shù)額。
第一千一百八十七條損害發(fā)生后,當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的,賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付;一次性支付確有困難的,可以分期支付,但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。
我家被前面的樓房嚴(yán)重?fù)豕猓麄儜?yīng)該怎么賠償?謝謝!1。你說的采光權(quán)問題,目前國家對(duì)采光權(quán)規(guī)定的比較籠統(tǒng),除國家法律外各個(gè)地方有的對(duì)大城市采光權(quán)也作北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) 了一些規(guī)定,基本不涉及農(nóng)村采光權(quán)北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ;
2。 采光權(quán)是公民的一項(xiàng)基本權(quán)利。關(guān)于采光權(quán)的法律規(guī)定在我國是納入到相鄰權(quán)的范疇里的。《民法通則》第八十三條規(guī)定北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) :“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!?/p>
《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”
《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí),冬至日≥1小時(shí),老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ;在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>
目前,采光權(quán)侵權(quán)案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)?!兑?guī)范》確定民事賠償與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)慕缦?。被遮擋后的日照時(shí)間低于《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,由侵權(quán)人對(duì)被侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任;雖被遮擋,但被遮擋后的日照時(shí)間高于上述標(biāo)準(zhǔn)的,仍要由侵權(quán)方對(duì)被侵權(quán)方進(jìn)行適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),有兩種計(jì)算公式:
一種是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額,兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù):
低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
另一種方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定,將遮擋采光的時(shí)間,以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位,通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位,高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額:
賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)
3,以上是對(duì)城市采光權(quán)的部分規(guī)定,對(duì)農(nóng)村沒有涉及,因此建議你同對(duì)方協(xié)商解決;并考慮如果對(duì)方有違反審批計(jì)劃,超過政府審批標(biāo)準(zhǔn)超高度建房的話,可以向有關(guān)部門舉報(bào)拆除。
住房遮光補(bǔ)償問題看看這個(gè)希望對(duì)你有幫助
樓間距規(guī)定
可以用北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) :樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
其他相關(guān):房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí),大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) 了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。
首先,采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象,不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn),制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。
比如,北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》,該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和最小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來看,一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距,即使間距很小,也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時(shí),業(yè)主往往難以接受,進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上,業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后,方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離,必須符合有關(guān)法規(guī)的要求,才可進(jìn)行建設(shè),否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè),那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h;如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的,即使是遮擋住宅的陽光,那也是合法遮擋,是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議,也得不到法律的支持。
需要補(bǔ)充的是,在合法遮擋的情況下,依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定:“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋,造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的,享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?!边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說,雖然是合法遮擋,但考慮到新建建筑對(duì)居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響,這種影響給居民帶來了一定的損害,為了彌補(bǔ)對(duì)居民的損害,市有關(guān)部門結(jié)合北京的實(shí)際情況,提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?,這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋,符合上述第四章的規(guī)定,可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是,如果是同期建成的居住區(qū),即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的,也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。
房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定
許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后,由于切身利益受到影響,從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā),希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是,有一點(diǎn)是必須明確的:采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利,而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中,第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”對(duì)于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說,采光權(quán)不像建筑面積那樣,可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時(shí),都會(huì)不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊,南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異,如何在處理建筑采光問題上,體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn),制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中,不可能同時(shí)滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益,當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí),為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益,有關(guān)各方都會(huì)相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此,采光權(quán)只是一種有條件的、相對(duì)的權(quán)利,而不是無條件的、絕對(duì)的權(quán)利。
另外,我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn),1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定:“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求,”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn):“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”。
此外,國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn),1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則,其中1.0.5.4條規(guī)定:“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?!?
可見,采光權(quán)雖沒有專門的單項(xiàng)法規(guī),但并不是無法可依,而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。
根據(jù)上述資料您可以:
1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全(規(guī)劃、土地、開工許可)齊全的話可以向人大反映,要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小,假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。
2、通過媒體提出自己的要求。
3、315投訴。
4、請(qǐng)律師咨詢后向法院起訴。
5、民法規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
我住七樓,前面蓋高層,影響彩光,怎么賠償?新建樓房擋光的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:
1、被侵權(quán)人因采光的需要北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ,需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu),如增大門窗面積、開天窗等,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ;
2、被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長,對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。
如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā),其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對(duì)比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降,因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
采光權(quán)的計(jì)算方式是:
1、根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額,兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù):低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)乘以賠償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米)加超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)乘以補(bǔ)償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米);
2、按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,將遮擋采光的時(shí)間,以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位,通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位,高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償,低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額。
我的樓房高有7樓,樓間距18米,不符合國家標(biāo)準(zhǔn),我要求開發(fā)商賠償,大概能賠償多少?1、如果開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的小區(qū)已經(jīng)取得北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) 了建設(shè)工程規(guī)劃許可證,項(xiàng)目小區(qū)獲得了當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門對(duì)容積率、總建筑面積等這類指標(biāo)的認(rèn)可(也就是說開發(fā)的小區(qū)總平面規(guī)劃圖獲得了批準(zhǔn)),而開發(fā)商也是按這個(gè)規(guī)劃建設(shè)施工的,那么,北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) 你要獲得賠償?shù)目赡苄允潜容^小的北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) ;
2、據(jù)你所描述,7層樓高度應(yīng)該在21m左右,樓房間距為18m,如果當(dāng)初開發(fā)商是按1北京樓房遮擋賠償標(biāo)準(zhǔn) :0.8的間距報(bào)批而又獲得了批準(zhǔn),那么就不存在違約,即使你要告,只能進(jìn)行行政訴訟(也就是說到法院告規(guī)劃部門,開發(fā)商是連同被告);如果是按1:1的間距報(bào)批的,那么,開發(fā)商也沒有違約。關(guān)鍵一點(diǎn)你要找到當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,而且還要能見到開發(fā)商報(bào)批到當(dāng)?shù)匾?guī)范管理部門的一些批文及規(guī)劃總平面圖(后面的資料要拿到有很大難度)。只有這樣,你才能確定開發(fā)商是不是真正違反規(guī)劃(或者說規(guī)劃部門亂批).