采光權(quán)屬于民法中相鄰關(guān)系的一種。

1、首先找侵犯自己采光權(quán)的對方協(xié)商住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ，要求排除影響、消除妨害；如果能夠雙方達成一致補償是最好的方式；

2、若無解住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ，可以到房管局、規(guī)劃局等了解對方土地使用權(quán)情況、土地規(guī)劃使用情況住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ，看其是否違法建設(shè)，若違法可以要求上述部門采取措施，該部門不作為或者作為不滿意視情況可以提起訴訟；

3、若沒有存在違法情況，則有兩種選擇住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ：

一是針對行政管理部門的規(guī)劃或者批準行為已經(jīng)觸犯你合法權(quán)益的事實，提起行政訴訟，不過難度很大；

二是可以向法院提起民事訴訟，起訴侵犯自己采光權(quán)的對方。

擴展資料

在建筑方案設(shè)計時，對于Ⅲ類光氣候區(qū)的普通玻璃單層鋁窗采光，其采光窗洞口面積可按表5.0.1 所列的窗地面積比估算。建筑尺寸對應(yīng)的窗地面積比，可按標準的規(guī)定取值。采光設(shè)計時，宜進行采光系數(shù)計算，采光計算點應(yīng)符合的規(guī)定。如圖《采光設(shè)計示意圖》所示。

采光系數(shù)值可按下列公式計算住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ：

一、頂部采光：

Cav=Cd•Kτ•Kρ•Kg

式中 Cd—天窗窗洞口的采光系數(shù)，可按標準規(guī)定取值；

Kτ—頂部采光的總透射比；

Kρ—頂部采光的室內(nèi)反射光增量系數(shù)；

Kg—高跨比修正系數(shù)。

注：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類光氣候區(qū)(不包含北回歸線以南的地區(qū))，應(yīng)考慮晴天方向系數(shù)(Kf)。

2、當矩形天窗有擋風板時，應(yīng)考慮其擋光折減系數(shù)(Kd)，其值宜取0.6。

3、當平天窗采用采光罩采光時，應(yīng)考慮采光罩井壁的擋光折減系數(shù)(Kj)。

二、側(cè)面采光：

Cmin= d W C C′ • K′ • K′ • K • K τ ρ (5.0.2-2)

式中 d C′ —側(cè)窗窗洞口的采光系數(shù)；

τ K′ —側(cè)面采光的總透射比；

ρ K′ —側(cè)面采光的室內(nèi)反射光增量系數(shù)，

Kw—側(cè)面采光的室外建筑物擋光折減系數(shù)，

Kc—側(cè)面采光的窗寬修正系數(shù)，應(yīng)取建筑長度方向一面墻上的窗寬總和與建

筑長度之比。

注：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類光氣候區(qū)(不包含北回歸線以南的地區(qū))，應(yīng)考慮晴天方向系數(shù)(Kf)。

2、側(cè)面采光時，窗下沿距工作面高度hx>1m 時，采光系數(shù)的最低值應(yīng)為窗高等于窗上沿高度(hs)和窗下沿高度(hx)的兩個窗的采光系數(shù)的差值。

3、側(cè)面采光口上部有寬度超過1m 以上的外挑結(jié)構(gòu)遮擋時，其采光系數(shù)應(yīng)乘以0.7 的擋光折減系數(shù)。

4、側(cè)窗窗臺高度大于或等于0.8m 時，可視為有效采光口面積。

5、0.3 采光的總透射比可按下列公式確定:

Kτ=τ•τc•τw•τj (5.0.3-1)

C W K τ τ τ τ ′ = • • (5.0.3-2)

式中 Kτ—頂部采光的總透射比；

τ K′ —側(cè)面采光的總透射比；

τ—采光材料的透射比，

τc—窗結(jié)構(gòu)的擋光折減系數(shù)，

τw—窗玻璃的污染折減系數(shù)，

τj —室內(nèi)構(gòu)件的擋光折減系數(shù)，

6、頂部采光和側(cè)面采光的室內(nèi)反射光增量系數(shù)應(yīng)根據(jù)室內(nèi)各表面飾面材料的反射比確定。室內(nèi)各表面飾面材料反射比的加權(quán)平均值。

ρp、ρq、ρd、ρc—分別為頂棚、墻面、地面飾面材料和普通玻璃窗的反射比，Ap、Aq、Ad、Ac—分別為頂棚、墻、地面和窗洞口的面積。

7、窗洞口的采光系數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定:

頂部采光

其天窗窗洞口的采光系數(shù)Cd，可按天窗窗洞口面積Ac 與地面面積Ad 之比。

參考資料來源：百度百科-采光權(quán)

參考資料來源：百度百科-采光

為了正確處理相鄰關(guān)系住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ，合理利用土地住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實際和各地習慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見： 1、城鄉(xiāng)建筑物應(yīng)符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活，不得影響相鄰方的采光。 2、建筑物的采光應(yīng)保證冬至日午間滿窗日照時間不少于一小時，或者全天有效日照時間累計不少于兩小時。日照時間的認定，應(yīng)在冬至日進行實地測量或者委托有關(guān)部門進行測算鑒定。被遮擋建筑物窗戶底沿應(yīng)距地面一米以上，其面積大于規(guī)定標準(室內(nèi)面積的七分之一)的，按規(guī)定標準計算。 3、按原基原高翻建房屋影響相鄰方采光，或者被遮擋建筑物是在遮擋建筑物建成之后興建的，不認定為侵權(quán)。 4、被遮擋建筑物是違章建筑的，其采光請求不予保護；遮擋物是違章建筑的，不得興建，已興建的應(yīng)當拆除。 5、按城市總體規(guī)劃設(shè)計的建筑物影響相鄰方采光的，應(yīng)允許興建。但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟補償。給予經(jīng)濟補償?shù)?，補償標準以受影響建筑物的居住面積計算，每平方米一次性補償一百元至二百元；被遮擋建筑物列入拆遷范圍的，酌情補償；補償后列入拆遷范圍的，不再返還補償費。兩方以上建筑物共同造成影響他方建筑物采光的，應(yīng)由侵權(quán)的各方分別 承擔民事責任 。本意見中"建筑物"是指采光面與東西向夾角不超過30度的建筑物(即北正房)。

購買者在買房時需要注意采取保障自己權(quán)益的手段，但是首先需要知道自己擁有什么樣的權(quán)益，其中最容易被忽略的就是采光權(quán)。那么，什么是采光權(quán)住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ？有什么相關(guān)規(guī)定嗎？如果發(fā)生采光權(quán)糾紛，應(yīng)該如何解決呢？現(xiàn)在就讓小編來一一解答吧。

一、什么是采光權(quán)？

所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當限制。

二、采光權(quán)有哪些相關(guān)規(guī)定？

1、《民法通則》第八十三條規(guī)定住宅房采光權(quán)糾紛怎么解決 ：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

2、《全國民事審判工作座談會紀要》中對于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認定，拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理”。

3、《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定：“城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風?！薄俺擎?zhèn)個人建造住宅，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理機關(guān)審查批準，發(fā)給建筑許可證后，方可施工?！?/p>

4、《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照”。

三、如何解決采光權(quán)糾紛？

1、嚴格依照法定原則處理

采光權(quán)糾紛應(yīng)該嚴格按照法定原則處理，這樣才能有效保障被侵害方的權(quán)益。處理采光糾紛，要從有利于生活的角度出發(fā)，為群眾生活提供方便，做到既維護所有人或占有人的合法權(quán)益，又便利群眾生活。

2、充分運用調(diào)解手段

在法律尚不夠完備的情況下審理這類案件，一方面要嚴格依法辦事，另一方面要依法加大調(diào)解力度，妥善解決民間糾紛。尤其是采光案件一般都為群體性案件，牽涉范圍比較廣、社會影響比較大，司法系統(tǒng)要充分發(fā)揮調(diào)解作用，創(chuàng)造良好的溝通途徑，圓滿解決問題。

以上就是小編為大家整理的挑選房子的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發(fā)布于2015-11-16，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

全面及時的樓盤信息，點擊查看