目前采光權(quán)的最高賠償案例 我國尚無統(tǒng)一采光權(quán)的最高賠償案例 的關(guān)于采光權(quán)受侵害采光權(quán)的最高賠償案例 的具體賠償金額計(jì)算方法采光權(quán)的最高賠償案例 ，僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及，例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定采光權(quán)的最高賠償案例 ：“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì))，在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。日照時(shí)間計(jì)算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 ”

實(shí)踐中，各地法院對采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計(jì)算方法：

第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，再參照其他城市的補(bǔ)償數(shù)額，確定每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兩項(xiàng)相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。

第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費(fèi)為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。

第三種是針對房屋價(jià)值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價(jià)格的差額作為計(jì)算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。

一、侵犯采光權(quán)應(yīng)如何索賠

1.民事法律救濟(jì)方式主要有：①停止侵害采光權(quán)的最高賠償案例 ，是指要求正在進(jìn)行采光權(quán)的最高賠償案例 的采光權(quán)侵害行為停止，對于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。②排除妨礙，是指排除對于對權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實(shí)妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。③賠償損失，是指義務(wù)人通過支付一定數(shù)額金錢的方式對受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式，即通過上文所述各標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。

2.從行政法角度而言，受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到了超過一般容忍義務(wù)限度的侵害，且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)給建設(shè)方或者侵權(quán)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證造成的，利害關(guān)系人直接可根據(jù)《行政復(fù)議法》第12條的規(guī)定提起復(fù)議，要求其對建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合理性以及合法性進(jìn)行審查，通過行政處罰解決侵害行為，如果對于行政復(fù)議機(jī)關(guān)所作的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。受害方也可以不通過行政復(fù)議，直接向人民法院提起行政訴訟，請求撤銷具體行政行為、賠償損失。

二、賠償標(biāo)準(zhǔn)

建筑日照不足的賠償存在多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，類似案例也無傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例，受案法院通常應(yīng)考慮如下因素：

①被侵權(quán)人房屋貶值部分。

如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，對房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

②被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。

被侵權(quán)人因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對延長，對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。

按建筑規(guī)范：相臨房屋采光權(quán)的最高賠償案例 的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計(jì)算。如你的房屋高度為10米采光權(quán)的最高賠償案例 ，而相臨的房屋為15米，則基本間距應(yīng)在8——12米;如相臨房屋為8米，則基本間距應(yīng)在6.4——9.6米之間。當(dāng)然還有一些實(shí)際情況要考慮，請你最好通過當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門去咨詢和辦理相關(guān)的手續(xù)。鄰居不同意可以通過規(guī)劃、房產(chǎn)、居(村)委會(huì)等部門和群眾組織來協(xié)調(diào)。民法通則中沒有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對于相鄰權(quán)作采光權(quán)的最高賠償案例 了一個(gè)抽象的規(guī)定.民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。有沒有對你的采光權(quán)進(jìn)行侵害,一般是以房屋日照時(shí)間的長短來認(rèn)定的.至于間距,你現(xiàn)在可以先了解一下該房屋進(jìn)行施工是否取得了合法手續(xù),是否有施工許可證及規(guī)劃許可證等.關(guān)于日照還有一個(gè)部門規(guī)章:我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！币虼?如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑.當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額:由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

樓主，實(shí)話說目前沒有關(guān)于陽光權(quán)賠償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但是各地法院都有相關(guān)賠付案例，具體你可以找房屋所在地當(dāng)?shù)芈蓭熥稍兒推钙湓V訟。

找些相關(guān)資料你看看吧，或許有幫助。

北京的陽光權(quán)糾紛曾規(guī)定一次性賠償800-2000元，長沙賠過110元/平方米，天津賠過120元/平方米，荊州則給5戶居民每人每天補(bǔ)貼采光權(quán)的最高賠償案例 了1.12元的電費(fèi)。

『北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員陳旭』不同的地區(qū)大家有不同的判法，大家有自由裁量，所以從立法上來講的確有這個(gè)問題，有沒有一個(gè)非?？茖W(xué)準(zhǔn)確的數(shù)字就是說因?yàn)槲矣绊懙侥悴晒饬耍陀^上給我造成其他潛在的不能量化的損失怎么來彌補(bǔ)。還有些市民覺得，光是賠償沒什么意義，怎么才能消除侵害才是最重要的。專家建議物權(quán)法雖已頒布，但關(guān)于陽光權(quán)的具體侵權(quán)責(zé)任應(yīng)在今后出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則中加以明確。

沈陽市出臺(tái)《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》

從今年1月1日開始，每平方米最多補(bǔ)償可達(dá)700元

鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓陽光被擋，有16戶居民起訴到法院討要陽光權(quán)。但是，一審時(shí)他們因?yàn)闆]有提交擋光鑒定報(bào)告，被法院駁回訴訟請求。采光權(quán)損害的依據(jù)是什么？究竟該如何賠？按什么標(biāo)準(zhǔn)賠？本報(bào)曾在去年2月23日對此案例予以關(guān)注。今年1月3日，記者獲悉采光權(quán)的最高賠償案例 ：居民們在二審時(shí)打贏了官司，他們按房屋的貶損價(jià)值獲得了賠償。

房屋擋光

居民討要陽光權(quán)

2001年10月，遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司（簡稱金鵬公司）在鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓東側(cè)開發(fā)建設(shè)三幢“沈陽工業(yè)大學(xué)博士樓”。從大樓開始打地基時(shí)起，兩棟樓的居民就擔(dān)起心，新建的樓會(huì)不會(huì)擋我們的光啊？等大樓快建好時(shí)，居民們發(fā)現(xiàn)，朝東房屋的陽光越來越少了。在一次次與開發(fā)公司和大學(xué)交涉后，事情最終有了轉(zhuǎn)機(jī)。

2002年8月21日，市規(guī)劃和國土資源局鐵西分局和沈陽工業(yè)大學(xué)聯(lián)合下發(fā)通知，通知住戶到金鵬公司與協(xié)調(diào)小組共同商討擋光補(bǔ)償事宜。居民于孝仁說采光權(quán)的最高賠償案例 ：“他們給出了具體的擋光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即按朝東的每個(gè)窗戶計(jì)算，6樓頂樓住戶補(bǔ)償2000元，往下每層樓加1000元，與博士樓西山正對的窗戶另外補(bǔ)償3000元。”這樣算來，一家最多補(bǔ)償也不會(huì)超過1萬元，很多家都要了補(bǔ)償款。

但還是有16戶居民沒有妥協(xié)，而是尋求法律途徑討要陽光權(quán)。

遭遇敗訴

因不提供擋光鑒定

2004年4月28日，受鐵西區(qū)人民法院委托，遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院對起訴的居民的住宅居室實(shí)際日照采光時(shí)間進(jìn)行了鑒定。

當(dāng)年6月8日，鑒定結(jié)果出來，最少的一戶采光時(shí)間僅為5分鐘。但居民們對鑒定結(jié)果都不滿意。279號樓143戶的陳女士說：“我們家的陽光連一分鐘都沒有，怎么能算出有35分鐘呢？計(jì)算采光時(shí)間應(yīng)該從滿屋都有陽光的時(shí)間計(jì)算?！?79號樓243戶的肖景政說：“給我們測量的采光時(shí)間是116分鐘，我們不能接受。聽說采光權(quán)賠償是按2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)賠償，那樣的話，可能就只賠償我們4分鐘的損失了?？墒俏覀兊膿p失大了，我要求賠償4萬元?！庇谛⑷蕜t稱：“我要求賠償我的補(bǔ)鈣營養(yǎng)費(fèi)、房屋使用權(quán)貶值損失、電費(fèi)等，合計(jì)10萬余元。”

由于這些居民對于以上事實(shí)并沒有拿出有力證據(jù)，因此在2005年12月31日，鐵西區(qū)法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判決駁回他們的訴訟請求。

獲得賠償

依據(jù)房屋貶損價(jià)值

隨后，肖景政和其他住戶都提出了上訴。2006年12月，法院二審時(shí)，他們無奈地提出將此前遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的鑒定報(bào)告作為證據(jù)，并申請對因擋光而導(dǎo)致的房屋貶值進(jìn)行鑒定。經(jīng)市法院委托，遼寧新十方房地產(chǎn)評估有限公司針對房屋貶值作出估價(jià)報(bào)告。其中鑒定結(jié)論中，肖景政的房屋因擋光而造成的價(jià)值減損為16125元——這也成了法院判決賠償?shù)淖罱K依據(jù)。

市法院認(rèn)為，居民肖景政的居室在大寒日實(shí)際日照采光時(shí)間為116分鐘，低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》所規(guī)定的滿足2小時(shí)的日照采光時(shí)間，三幢博士樓已對肖景政房屋構(gòu)成擋光。該鑒定報(bào)告雖然不是新證據(jù)，但是考慮到擋光的事實(shí)確實(shí)存在，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條“公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯”的規(guī)定，法院對于遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院出具的鑒定結(jié)論予以采納，判決遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司、沈陽工業(yè)大學(xué)賠償肖景政因擋光而造成的房屋貶值損失16125元；其他日照采光時(shí)間不足2小時(shí)的居民也都獲得了賠償。

最新說法

每平方米最多賠700元

市法院民二庭的關(guān)云光法官說：過去由于法律法規(guī)對采光權(quán)侵害的賠償規(guī)定太籠統(tǒng)，因此，侵害采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)要求賠償損失的案件，在法律上遇到的難點(diǎn)很多。僅從審判角度，按什么標(biāo)準(zhǔn)賠就是一個(gè)大難題。住宅樓被遮擋陽光和阻礙通風(fēng)的現(xiàn)狀，究竟對住戶身體產(chǎn)生多大的影響，誰也說不準(zhǔn)，而且各家人口不同，年齡不一樣，怎么賠償因缺少陽光的身體損害？法官在裁判中一般會(huì)根據(jù)房屋實(shí)際貶損價(jià)值進(jìn)行判決。

不過，從今年1月1日開始，我市對擋光補(bǔ)償有了明確的標(biāo)準(zhǔn)。新出臺(tái)的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》規(guī)定，確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達(dá)不到大寒日2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商，按市場評估價(jià)格進(jìn)行貨幣購買住宅或房屋換住安置。如協(xié)商不成的，建設(shè)單位與被擋光居民可按不同區(qū)域級別、不同遮擋時(shí)間進(jìn)行劃分，給予每平方米260元——700元不等的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，從現(xiàn)在起，要是您家百平方米的住宅被擋光，那么最多可獲得7萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 本報(bào)記者 周賢忠

(沈陽日報(bào))