農(nóng)村集體土地租賃合同最長(zhǎng)期限是20年，超過(guò)20年農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 的部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。法律依據(jù)農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 ：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

一、農(nóng)村租賃土地使用權(quán)的時(shí)間是多久? 根據(jù)《中華人民共和國(guó) 農(nóng)村土地承包法 》第5條規(guī)定,“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡?0條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！蓖瑫r(shí)《中華人民共和國(guó) 合同法 》第212條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂 租賃合同 ，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”由此可以得出農(nóng)村 土地租賃合同 的最長(zhǎng)期限是20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。 二、審理農(nóng)村土地租賃 合同糾紛 的注意事項(xiàng) 1、土地使用權(quán)租賃合同案件的受理與 管轄 。 凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權(quán)租賃為標(biāo)的的民事權(quán)益糾紛，均應(yīng)作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。 向人民法院起訴的土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)《 民事訴訟法 》第一百零八條規(guī)定的條件，同時(shí)，還要符合該法第二十二條“對(duì)法人或者其他組織提起的民事 訴訟 ，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者 合同履行 地人民法院管轄”的有關(guān)規(guī)定。除農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 了依照法律明確規(guī)定的管轄外，當(dāng)事人也可以依照我國(guó)《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì) 級(jí)別管轄 的規(guī)定?！币簿褪钦f(shuō)，雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照法律的規(guī)定，在合同的爭(zhēng)議解決條款中，協(xié)議選擇上述規(guī)定中的任意一個(gè)地方的人民法院為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。 2、土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的 訴訟時(shí)效 。 依照我國(guó)《民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，一般情況下，出租人與承租人發(fā)生糾紛后，向人民法院起訴的時(shí)限為2年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起計(jì)算。這是法律明確規(guī)定的 訴訟時(shí)效期間 。在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，如果當(dāng)事人向?qū)Ψ? 債務(wù)人 )主張過(guò)權(quán)利，或者債務(wù)人同意履行義務(wù)，或者當(dāng)事人請(qǐng)求有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，或者當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，那么，原 訴訟時(shí)效中斷 ，訴訟時(shí)效期間從中斷之日起重新計(jì)算。反之，如果當(dāng)事人(權(quán)利人)在自己的權(quán)利受到侵害之日以后的2年內(nèi)，未發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的事由，超過(guò)2年以后又向人民法院起訴的，這時(shí)權(quán)利人就只享有訴權(quán)，而永遠(yuǎn)喪失農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 了勝訴權(quán)。 在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導(dǎo)致的訴訟應(yīng)適用特殊訴訟時(shí)效。依照我國(guó)《民法通則》第一百三十六條農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 ：“延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效為一年”之規(guī)定，當(dāng)事人必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過(guò)一年而當(dāng)事人又沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷的有力 證據(jù) 的，權(quán)利人也同樣喪失了勝訴權(quán)。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年，人民法院不予保護(hù)。若遇特殊情況，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，則法律不禁止。 3、處理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件應(yīng)遵循的基本原則。 (1)有利于土地使用權(quán)有償使用的原則。 (2)依法保護(hù)合同的原則。在處理這類案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示，只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律、政策，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的法律效力。一方當(dāng)事人以法律沒(méi)有規(guī)定為由，否認(rèn) 合同的效力 ，不應(yīng)予以支持。 (3)公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。土地使用權(quán)租賃糾紛案件中的當(dāng)事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國(guó)人還是外國(guó)人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權(quán)租賃中的合法權(quán)益都應(yīng)當(dāng)公平地依法予以保護(hù)。一方利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的行為應(yīng)不予保護(hù)。堅(jiān)決抵制地方保護(hù)主義和部門保護(hù)主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺(tái)土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意當(dāng)事人的實(shí)際情況和特點(diǎn)，正確運(yùn)用我國(guó)對(duì)他們的優(yōu)惠政策，保護(hù)他們的合法權(quán)益。 4、審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的法律適用問(wèn)題。 人民法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件適用法律時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： (1)法律、 法規(guī) 有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理; (2)法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，要依照國(guó)家政策處理; (3)法律、法規(guī)、政策都沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)《民法通則》的基本原則，結(jié)合具體案情，從有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的民事權(quán)益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實(shí)事求是、合情合理地處理。 在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中， 合同訂立 后，出現(xiàn)當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)和克服的客觀因素，如：國(guó)家政策性價(jià)格調(diào)整、稅率調(diào)整、國(guó)家規(guī)費(fèi)調(diào)整等，如繼續(xù)履行原合同顯失公平的，可適用情勢(shì)變更原則酌情進(jìn)行處理。 5、土地使用權(quán)租賃 合同無(wú)效 的的認(rèn)定。 法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和 土地使用權(quán)出讓合同 的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。另外，還應(yīng)注意審查通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的一方出租土地使用權(quán)時(shí)，是否經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門和房管部門的批準(zhǔn)，是否支付了全部 土地出讓金 等。凡未經(jīng)合法批準(zhǔn)，擅自出租 劃撥土地使用權(quán) ，而與對(duì)方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準(zhǔn)，自行出租或變相出租劃撥土地使用權(quán)的合同，均應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，并根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度大小，判定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的 民事責(zé)任 。 6、承租人對(duì)地上建筑物、其他附著物進(jìn)行改建、擴(kuò)建而與出租人發(fā)生糾紛的應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。 (1)如果承租人在改建、擴(kuò)建之前已征得出租人同意，且雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)有約定的，按約定處理。 (2)如雖經(jīng)出租人同意，但對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸出租人。對(duì)改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。 (3)如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改建、擴(kuò)建地上建筑物或附屬物的，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以適當(dāng)折價(jià)歸出租人所有;若造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 (4)承租人在合法使用租賃的土地時(shí)，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應(yīng)由出租人申請(qǐng)重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有約定的，按約定處理，沒(méi)有約定或未經(jīng)出租人同意而擅自重建、改建的，產(chǎn)權(quán)仍歸出租人，對(duì)因重建、改建、擴(kuò)建地上建筑物而支出的費(fèi)用，由出租人予以適當(dāng)補(bǔ)償。 由此可見(jiàn)，農(nóng)村租賃土地使用權(quán)最長(zhǎng)的時(shí)間是不允許超過(guò)20年的，所以我們?cè)诤献鞯倪^(guò)程當(dāng)中就應(yīng)該根據(jù)實(shí)際狀況約定合適的土地使用權(quán)年限，可以在到期了以后再重新續(xù)簽，但是當(dāng)時(shí)約定的時(shí)間太長(zhǎng)的話超出來(lái)的時(shí)間因?yàn)椴皇艿椒杀Ｗo(hù)，所以面臨的風(fēng)險(xiǎn)就太多。村委會(huì)在農(nóng)村的土地使用權(quán)租賃過(guò)程中，一定要有著合理的管理措施，避免合同糾紛。

農(nóng)村集體土地農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 的出租年限法律是有規(guī)定農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 的。農(nóng)村集體土地出租的年限農(nóng)村土地租賃最長(zhǎng)年限 ，最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的部分是無(wú)效的。但是承租人可以申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租的年限最長(zhǎng)也不能超過(guò)二十年。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。